绿智创谷项目整体物业管理服务招标公告

一、招标项目名称：绿智创谷项目整体物业管理服务

二、招标方式：公开招标

三、项目地点：深圳市龙岗区坪地街道环坪路12号  

四、招标上限价：物业管理费为1.5元/平方米/月，总价为689,496.60元 

五、招标范围及主要内容：

考虑到本项目业态复合多样（包含厂房、办公及宿舍）且由园区公司自负盈亏，为明确管理责任、控制运营成本、保障服务品质，本项目采用包干制物业管理模式，物业服务包括但不限于以下内容：

（一）房屋建筑本体共用部位、共用设备、共用设施及配套服务设施的定期巡查、维修、养护和管理。

（二）公共秩序的维护和管理。

（三）公共环境（包括公共场地场所、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、绿化养护、垃圾的收集、清运及四害消杀等。

（四）按照本物业管理区域特点，组织社区文化活动，开展便民服务工作。

（五）物业及物业服务档案、资料的管理。

（六）设施、设备或产品保修期内维修的通知、联络、查验、登记等相关服务。

（七）受理并解决物业使用人的报修、求助、咨询及投诉等业务。

（八）全面落实安全生产责任。

（九）在招标文件中要求或者法规和政策规定由物业服务企业提供的其他物业管理事项。

（十）物业服务费报价包括但不限于：

1.人工费用；

2.行政管理费用；

3.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（含物业共用部位水、电费及材料和配件费;物业日常维修费用1,000元以下由中标人承担，1,000元以上将由本体维修金列支，本体维修金无法覆盖的由招标方承担）；

4.环境清洁卫生费用；

5.绿化养护费用；

6.公共秩序维护费用；

7.安全生产费；

8.管理设备分摊及固定资产折旧费；

9.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

10.必要的社区文化、体育活动费用；

11.经业主同意的其他费用；

12.在招标文件中要求或者法规和政策规定由物业服务企业提供的其他物业管理事项。

六、服务周期要求：36个月。  

七、评标方法：综合评审法

八、中标人的确定方式：招标领导小组授权评标委员会直接确定中标人

九、投标申请人资格要求：

（一）投标人须是中华人民共和国境内依法注册的独立法人或合伙制企业或其他组织；

（二）近三年内（2023年4月1日至今），在我国境内有1个以上（含1个）不低于5.9万㎡综合体或工业综合园区物业服务案例；

（三）本项目不接受联合体投标。

十、拟派项目负责人资格要求：无

十一、招标文件的获取

（一）招标文件领取时间：2026年4月24日14:30-2026年5月7日14:30

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