1.1 项目概况
项目地点：济南东站、章丘北站、历城站、章丘南站、雪野站、莱芜北站、钢城站。
项目规模：制冷期间（2026年5月16日至9月30日）需要定期对配电箱、电机等电气设备检查维修，对主机设备简易故障、管道跑冒滴漏、水泵异常、阀门锈蚀、过滤器清洗等设备病害进行维修处置及日常保养。
2.业务外包人员要求：为确保设备安全运行，设备运行期间，业务外包公司应配置足够维修保养人员，需在（济南东站）设24小时维护值守人员至少（1）名，确保维修保养的及时性。在进行电气设备维修保养时，作业人员需具备电工、电气焊工等操作资格证书。
3.维修保养人员提供无犯罪记录证明，服从济南东高铁房建车间的日常管理，业务外包公司需购买不低于100万保额的雇主责任险以及不低于100万保额的人身意外险，合同签订后,业务外包公司提供缴费证明。
4.制冷季期间在设备运行期间，乙方配合甲方定期对空调及主要附属设备进行巡视检查（每日），重点是开关机是否正常、机组是否有异响、是否存在漏水等设备问题，发现影响系统整体运转的设备病害及时报告甲方，及时组织排查维修，并填写《设备日常检查记录》。
5.对中央空调系统进行检查、维保和调试，定期对冷媒水、冷却水系统加药，防止滋生有机物；制冷剂、冷冻油补充；定期对过滤网清洗（半月），定期对送风系统消毒（每月）；设备及附属的保温、专用护栏零小维修、管道漏水、阀门锈蚀、风机盘管维修更换等零小维修，其他维修保养周期参照《济南房建公寓段供暖制冷管理办法》相关规定。
6.做好巡检和维护保养记录。
7.乙方应根据甲方设备实际，制定日常维保计划，并按计划执行。
1.2 竞谈范围
标段划分：本项目不划分标段。
竞谈内容：制冷期间（2026年5月16日至9月30日）需要定期对配电箱、电机等电气设备检查维修，对主机设备简易故障、管道跑冒滴漏、水泵异常、阀门锈蚀、过滤器清洗等设备病害进行维修处置及日常保养。
1.通过日常维护以及维修等服务手段确保石济客专济南东站，济青高铁章丘北站，济莱高铁历城站、章丘南站、雪野站、莱芜北站、钢城站中央空调设备正常、安全的运行。
2.业务外包人员要求：为确保设备安全运行，设备运行期间，业务外包公司应配置足够维修保养人员，需在（济南东站）设24小时维护值守人员至少（1）名，确保维修保养的及时性。在进行电气设备维修保养时，作业人员需具备电工、电气焊工等操作资格证书。
3.维修保养人员提供无犯罪记录证明，服从济南东高铁房建车间的日常管理，业务外包公司需购买不低于100万保额的雇主责任险以及不低于100万保额的人身意外险，合同签订后,业务外包公司提供缴费证明。
4.制冷季期间在设备运行期间，乙方配合甲方定期对空调及主要附属设备进行巡视检查（每日），重点是开关机是否正常、机组是否有异响、是否存在漏水等设备问题，发现影响系统整体运转的设备病害及时报告甲方，及时组织排查维修，并填写《设备日常检查记录》。
5.对中央空调系统进行检查、维保和调试，定期对冷媒水、冷却水系统加药，防止滋生有机物；制冷剂、冷冻油补充；定期对过滤网清洗（半月），定期对送风系统消毒（每月）；设备及附属的保温、专用护栏零小维修、管道漏水、阀门锈蚀、风机盘管维修更换等零小维修，其他维修保养周期参照《济南房建公寓段供暖制冷管理办法》相关规定。
6.做好巡检和维护保养记录。
7.乙方应根据甲方设备实际，制定日常维保计划，并按计划执行。
计划工期： 2026年5月16日至9月30日。
甲供材料： / 。
其他说明： / 。
2. 竞标人资格要求
2.1本次谈判要求竞标人为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具备有效的营业执照、施工企业资质和安全生产许可证等，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。资格要求如下：
（1）资质要求：竞标人需具备建筑机电安装工程专业承包三级及以上资质。
（2）业绩要求：竞标人必须具有良好的企业信誉，须具备两个及以上近三年（2023年4月至2026年4月）中央空调维保业绩。合同原件须单独放在文件袋中，与竞标文件一并递交。以上全部内容原件及复印件须单独放在文件袋中，与竞标文件一并递交。
竞标单位在人员、设备等方面具有全天24小时作业的施工能力，具备应急情况下60分钟到达现场的支援能力。人员应具备制冷与空调作业证、高处作业证、电工证、焊工证等资质证书，且现场维保人员具备3年及以上的中央空调维保经验。
（3）项目主要人员要求：
竞标人拟派现场项目负责人要求：具有 机电工程 专业 助理工程师 职称， 5 年及以上类似工程项目管理工作经验（担任过项目经理、副经理、技术负责人、项目组织机构部门负责人等职位均可），从事 机电工程 项目技术工作 3 年及以上，并为竞标人正式职工，并提供社保证明。
竞标人拟派现场技术负责人要求：具有中央空调制冷维修、低压电工证等相关证件，从事 中央空调维保 项目技术工作 5 年及以上。并为竞标人正式职工，并提供社保证明。
竞标人拟派现场维保人员要求：按照本项目情况，需分别明确配置固定人员和整个维保项目计划投入人员人数，且人员均具有 3 年及以上中央空调维保经验。
（4）本项目 不接受 联合体竞标。联合体竞标的，应满足下列要求： / 。
（5）资格审查方式：本项目采用资格后审方式。
2.2竞标人未在“信用中国”网站中被列入失信被执行人名单，竞标人未在国家企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信企业名单，竞标人未被列入铁路工程建设失信行为“黑名单”及济南房建公寓段“黑名单”管理，竞标人及其法定代表人、拟委派的项目负责人、技术负责人、现场维保人员近3年未在“中国裁判文书网”有行贿犯罪记录。
委托代理人、拟委派的项目负责人、技术负责人等现场维保人员应为竞标人正式职工，并提供社保证明。项目实施过程中，如现场管理人员非竞标人正式职工，我单位有权终止合同，纳入济南房建公寓段施工单位信用评价考核，并追究相应责任。
2.3其他信誉要求：未被取消或暂停竞标资格（或不存在辖内失信的情形）、不存在最近一期国铁集团施工企业评价为 C 级且在整改期内的情形。
3.谈判文件的获取
3.1谈判文件获取时间：2026年4月29日8时00分至2026年5月6日17时00分（北京时间，下同），……报名购买纸质版或电子版谈判文件。
3.2谈判文件售价：每标段贰佰元整（200.00元），售后不退。谈判文件不办理邮购。
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