本招标项目湖南销售公司欧阳海服务区物业服务项目，招标人为中国石油天然气股份有限公司湖南销售分公司，招标项目资金来自自筹，出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.招标项目基本情况
2.1项目服务内容：。
2.2招标范围：欧阳海服务区的物业管理工作，具体工作服务内容详见服务内容及管理要求。
2.3服务地点：许广高速欧阳海服务区。
2.4服务期限：三年，合同签订方式为一签三年，招标人根据本次招标结果与中标物业服务单位签订《物业管理服务合同》，招标人每年对物业服务单位的进行考核。
2.5标段（标包）划分：本项目不划分标段。
3.投标人资格要求
3.1投标人应为中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织；须提供合法有效的营业执照或事业单位法人证书。
3.2人员要求
物业管理人员日常配置38人，其中：物业经理1人，水电工1人，污水设备维护1人，保安13人，保洁（含绿化）22人。重大节假日增配10人（包含但不限于春运、暑运、国庆、五一等节假日）。投标人承诺所配置的人员年龄不超过60岁，上岗前出具健康证明，确保以上所有人员均达到本岗位业务水平和技能要求，并取得岗位从业资格证书。
3.3信誉要求：以下均以开标当日评标委员会查询结果为准：
3.3.1投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站列入严重违法失信企业名单（曾被列入但已被移出的视为未列入）；
3.3.2投标人、法定代表人或者负责人未被人民法院在“信用中国”网站或“中国执行信息公开网”网站（https://zxgk.court.gov.cn/）列入失信被执行人（曾被列入但已被移出的视为未列入）；
3.3.3 2023年1月1日至投标截止日投标人、法定代表人或者负责人无行贿犯罪。（以判决生效日为准，查询结果以“中国裁判文书网”网站为准（wenshu.court.gov.cn）；
3.3.4未被暂停或取消投标资格的（投标人失信分以开标当日发布的失信行为信息为准。失信行为的相关处理办法详见附件一）。
3.3.5投标人未被列入集团级三商黑名单或招标人本企业级“三商”黑名单。
3.4业绩要求
投标人须提供近三年（2023年1月1日至投标截止时间）至少2个高速公路服务区物业管理项目业绩。需提供合物业管理合同扫描件及发票（与合同相匹配的发票），时间以合同签订日期为准。当合同金额与发票金额不一致时，以发票金额为准。
3.5财务要求
投标人须提供连续三年度（2022年、2023年、2024年，若2025年财务审计已完成，则提供2023年、2024年、2025年）经会计师事务所或审计机构出具的财务报告（包括审计报告和经审计的资产负债表、利润表、现金流量表），若投标人的成立时间晚于上述年度的，应提供成立以来年度的经会计师事务所或审计机构出具的年度财务报告（包括审计报告和经审计的资产负债表、利润表、现金流量表），成立时间不足一个财务年度或2024年成立但是尚未取得2025年的经会计师事务所或审计机构审计的财务报告的的，须提供公司出具的财务报表。根据提供的最近一年度的财务报告或财务报表，该投标人所有者权益为负的或处于被接管、破产或关、停、并、转状态的，或不按要求提供以上资料的，投标将被否决。（如分公司投标的，须提供总公司经审计的财务报告，包括审计报告和经审计的资产负债表、利润表、现金流量表。）
3.6其他要求
3.6.1投标人须承诺如中标后，本项目的服务管理在湖南省交通厅暗访考核中得分率不低于85%。3.6.2本项目不接受联合体投标，不允许分包、转包。
3.6.3投标人与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性的单位，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股管理关系的不同单位，不得同时参加该项目的投标，否则，相关投标均无效。
3.6.4满足国家法律法规规定的其他情形。
3.6.5投标人须承诺：若就本次招标事项向招标机构提出异议并收到正式答复后，对已查明的事实不接受，且无新的事实证据重复提出异议或升级异议，最终答复结果与原答复一致、未改变实质结论的，前述行为将被认定为不当异议。异议事项处理完毕后，投标人接受招标机构提请招标管理部门，遵照《中国石油天然气集团有限公司投标人失信行为管理办法》（中国石油工程物装〔2024〕65号）相关规定，将该不当异议行为纳入投标人失信行为管理，并予以惩戒。
4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于北京时间2026年4月23日至2026年4月29日17：00（北京时间，下同）购买招标文件。
4.2招标文件每个标包售价为200元人民币。
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