2.项目概况与招标范围 2.1项目概况 建设地点：南湖小路与金龙路交汇处
建设规模：项目总建设面积13260m2，拟建设一栋10层酒店及地下车库，主要建设内容包括酒店客房、配套餐饮、会议及休闲服务设施、地下停车库（含设备用房）等；同步建设建筑主体结构工程、室内外装修装饰工程，配套建设给排水、供电、通风空调、消防安防等基础设施，以及室外绿化、道路广场、停车场出入口等附属工程。
其他：/ 2.2招标范围 招标范围：完成荆楚智慧酒店综合体建设项目工程总承包（二次）所涉及的设计、施工等工作。包括本建设项目范围内的设计（方案设计、施工图设计）、施工直至项目移交及缺陷责任等的全过程，包括项目过程中的质量、进度、安全、造价的控制以及过程中相关手续的办理。
标段划分：1个标段
计划工期：365日历天，计划开工日期以监理工程师下发开工令为准。其中：施工图设计工期 30日历天，施工图预算及审核工期15日历天，工程施工工期320日历天。
合同估算价：12000.00万元   2.3其他：招标人承诺该项目已具备招标条件且未动工，/ 3.投标人资格要求 3.1本次招标要求投标人须具备 ：（1）具有独立法人资格，具备有效的营业执照；（2）资质要求：投标人需同时具备中华人民共和国建设行政主管部门颁发的以下资质：①施工资质不低于建筑工程施工总承包二级资质，并持有有效的安全生产许可证；②设计资质具备建筑行业乙级（建筑工程）及以上设计资质。（3）业绩要求：近五年（投标截止日往前推算五年，以合同签订时间为准）承接过至少一项（单项合同金额不小于2500万元或建筑面积不小于7000平方米）建筑工程项目的设计业绩或施工总承包业绩或工程总承包业绩（施工总承包业绩和工程总承包业绩为合同金额，设计业绩为项目总投资金额），提供中标通知书、中标结果公告的网址和网页截图、合同的扫描件并加盖公章，如上述这些资料未载明业绩内容，应补充提供证明材料，若为联合体投标，则业绩为成员之一提供即可。（4）财务要求：提供2022年、2023年、2024年经审计的财务报告且要求无亏损（若为联合体投标，牵头单位及联合体成员均须提供）。（5）人员要求：①项目经理要求：1名，须具备建筑工程二级及以上注册建造师资格及有效的安全生产考核合格证书（B 证）或者具备建筑工程类别注册监理工程师或注册建筑师或勘察设计注册工程师或工程类相关专业高级工程师职称，在本单位注册并有合法的劳动社保关系且未同时担任其他在建项目经理（包括施工总承包项目经理）或施工项目负责人，承包单位为联合体的，项目经理应由联合体牵头单位的人员担任；②设计负责人要求：1名，具备注册建筑师或勘察设计注册工程师或工程类相关专业高级工程师职称；③施工负责人要求：1名，具备建筑工程二级及以上注册建造师资格和有效的安全生产考核合格证书（B 证）；④施工团队要求：施工承包管理团队人员配置应完整，至少应含施工管理各1人（土建、装饰装修工程）专业、质量管理各1人（土建、装饰装修工程）专业、安全管理2人（须具备安全生产考核合格证（C 证））、材料员1人、资料员1人、标准员1人、机械员1人、劳务员1人，以上人员具备相应岗位证书。其他人员不得相互兼任，项目管理人员均需为本单位职工，不得相互兼职（本项目项目经理满足招标条件可以兼任设计负责人或施工负责人，其他人员不得相互兼任），均应当在投标人处注册执业或岗位登记，且社会保险缴费单位应是投标人。提供人员证书、证明材料及投标人近6个月为项目管理人员缴纳社保的证明。（6）信誉要求：①没有被依法暂停或取消投标资格；②没有被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；③没有进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；④在最近三年内没有发生重大工程质量问题； ⑤在“国家企业信用信息公示系统”（ www.gsxt.gov.cn）没有被列入严重违法失信企业名单；⑥在“信用中国”网站或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/） 没有被列入失信被执行人名单；⑦在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目经理没有行贿犯罪行为；⑧不存在法律法规或投标人须知前附表第 1.4.3（19）目规定的不得存在的其他情形。
3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：①联合体成员单位均具备独立法人资格。 ②联合体的资质应符合投标人资格要求规定,不同专业的成员组成的联合体，其成员应当具备各自所承担工作内容的相应能力和资质条件。③联合体投标时，应提供联合体协议，明确各联合体成员的责任和义务。④联合体牵头单位负责联合体在本项目中的投标报名、缴纳保证金等相关事宜。 ⑤组成联合体的成员单位不超过3个，联合体牵头人设计单位或施工单位均可。⑥联合体的各方不得再以自己名义单独投标本项目，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标，如有违反，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝。联合体资质按照联合体协议约定的分工认定。⑦联合体中标后，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1(具体数量）个标段投标/。
3.4本项目不属于政府采购工程。
3.5本项目属性：项目未预留份额专门面向中小企业采购
3.6其它要求：投标人的资质资格根据省住建厅（鄂建文【2015】83号）规定，投标人的企业、人员身份信息一律以一体化平台数据为准（提供网页截图或打印件）；因在工程建设中违法违规受到相关监管部门不良记录或暂停执业，并在警示或整改期间的企业和人员不得参与投标（提供承诺书）。 4.招标文件的获取 4.1凡有意参加投标者，请于2026年04月01日至2026年04月07日24：00时止（北京时间、下同），……下载招标文件。

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