1.企业概况

中铁建物业管理有限公司成立于2012年，总部位于北京市，是中国铁建房地产集团的全资子公司。公司业务涵盖住宅、商业、写字楼等基础物业服务，以及社区养老、医养结合等创新业务。公司于2024年9月荣获“中央企业先进集体”称号，2025年荣膺“2025中国物业服务百强企业”第13名及“2025中国国有物业服务优秀企业”。公司推行‘总部-中心城市公司-项目’三级管理架构，秉承“情系业主从心开始”的服务理念，致力于打造专业化品牌。

2.采购范围

2.1采购范围

中铁建物业管理有限公司上海中心城市公司项目绿化改造提升工程所需的全部工作内容。包括但不限于【浇水沉降、整理绿化地、土壤改良、施肥、草坪及苗木种植、管护等施工所包含的绿化种植全部工程内容，以及相应的安全、文明施工等措施性、辅助性工作内容。本工程绿化管护期为一年，自乙方完成施工图纸所包含的绿化种植全部工程内容、竣工验收通过之日起算】。

2.2采购有效期

自合同签订之日起90日历天，管护期为一年，自乙方完成施工图纸所包含的绿化种植全部工程内容、竣工验收通过之日起算。

2.3标段划分

本次资格预审拟划分为1个标段。

3.申请人资格要求

3.1资质要求

申请人应当是具备独立承担民事责任的能力、具备独立法人资格的企业，具有有效的营业执照。

3.2许可与认证要求

申请人需具备绿化工程或施工相关资质。

3.3财务能力要求

申请人须提供依法纳税的良好记录证明；须提供供应商2022年至2024年财务报表（至少包括资产负债表、现金流量表、利润表）；供应商具有良好的财务状况、具备招标履约的资金保障能力。

3.4信誉要求

申请人近三年（自资格预审申请文件提交之日起倒算）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内，已被列入招标人黑名单的企业不得参与本次投标。

3.5限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消投标资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④在近三年内无骗取中标或严重违约或发生重大及特别重大舆情或安全事件的。

3.6类似业绩要求

近三年（2022年1月1日以来）具有3个及以上类似有效业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

注：①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；

②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；

③若合同签订补充协议，将合作期限延长至2022年1月1日以后，也可认定为有效业绩。补充协议需加盖双方单位公章，且能通过合同签约主体核实其真实性。

④根据采购框架协议执行情况，对于已完成项目落地的具体合同，其执行情况可作为有效业绩予以认定。

3.7服务能力要求

符合招标人《绿化改造工程技术服务标准和要求》（见附件1）。

3.8责任险或意外险要求

申请人须承诺中标后、服务开始前，为其派驻本项目的全部员工购买足额的现场劳务工人责任险或团体意外险，保险金额不低于人民币100万元/人，并保持保险在合同期内持续有效。

3.9其他要求

①不接受联合体。

②申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。

4.资格预审方法

4.1本次资格预审采用有限数量制，通过资格预审的申请人限定为7家。按得分由高到低的顺序确定通过资格预审的申请人，得分相同的申请单位同时入围。

4.2当通过符合审查与初步审查的申请人少于上述拟定数量时，招标人根据实际情况调整中标单位数量或重新组织资格预审或调整采购方式。

5.资格预审文件获取(请登录)

6.资格预审申请文件递交

6.1资格预审申请文件递交的截止时间为2026年4月13日09时30分

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