1.1工程地点：

宿迁经济技术开发区，东至湖州路，西至迎宾大道，南至厦门路，北至浦东路。

1.2工程招标内容及规模：

总建筑规模约为约150000m2-160000m2;主要建设内容为住宅，同时配套建设道路、雨污水管网、景观绿化、亮化、暖通、消防、强电弱电、智能化等公用工程。

1.3设计周期：中标通知书签发后5日历天提交方案设计文件，方案设计文件通过规划主管部门审批盖章后15日历天提供土建施工图纸，施工图经主管部门审批通过后20日历天提供配套施工图纸。（以上时间不含审查或审批时间）。

1.4质量要求：

符合国家技术规范、标准及规程要求，达到设计任务书要求的深度，并能够通过相关部门的审查。

1.5设计服务费的支付时间、方式：

合同签订后，承包人向发包人提供合同价款10%的预付款保函后（保函形式以双方协商为准，有效期同投标有效期），发包人支付合同价款的10%作为预付款；建筑方案设计成果通过审批后付至合同价款的40%；建筑施工图审查通过后付至合同价的60%；项目竣工验收合格后付至合同价的90%，项目竣工验收满一年付清余款(无息)。

注:各节点支付价格以规划审批通过后总平面图中的总建筑面积为计算基数。设计文件若不符合相应节点要求，则可暂停支付进度款。

1.6设计及相关服务范围：

设计服务范围为项目用地红线范围内的所有建筑物、构筑物及室外工程设计，以及红线内外与建设工程相关的连接道路、给排水、供配电等衔接设施设计。应完成的工作包括地质勘察、方案设计、初步设计（含主要设备材料清单、物料表、概算编制）、施工图设计、对应设计阶段的报批报审工作、现场设计服务等。施工图审查配合、施工过程中重大问题的处理、必要的现场技术指导、工程验收及有关行业规定必须承担的工作范围。

（1）勘察设计内容包括全专业及所有专项的地质勘察（初勘、详勘）、方案设计、初步设计及施工图设计。具体包括但不限于主体（建筑、结构、给排水、暖通、电气、消防、外立面、幕墙、雨棚、钢结构等专业）施工图设计、地下室施工图及人防施工图设计、装饰装修方案及施工图（公共区域、售楼处、样板房）、景观绿化（含景观照明）方案及施工图设计、示范区景观设计、道路、交通标志标线、亮化、风雨连廊、室外雨污管网、防雷设计、空调通风系统设计、水、强电（含临电）、暖、消防（含室内外）、智能化、小区BIM设计、电梯、海绵城市、绿色建筑（方案阶段）、装配式、基坑支护、管线综合、市政配套、水电智能化接入、电力专项设计（红线内高压进线及变电所高压配电系统设计）、弱电通信管线预留（含室内外）、水土保持方案及监测、交通影响评价及施工现场技术指导配合、验收等全过程服务。其中，小区BIM设计，包含但不限于地下室主体、室外管网、室外铺装等。方案及样板房设计需视频展示效果。

（2）工程设计阶段：地质勘察、方案设计、施工图设计及施工现场全程技术指导配合服务。

（3）工程设计服务内容：地质勘察、方案设计、施工图设计及施工现场全程技术指导配合服务。

2.工程设计阶段：地质勘察、方案设计、施工图设计及施工现场全程技术指导配合服务。

3.工程设计服务内容：地质勘察、方案设计、施工图设计及施工现场全程技术指导配合服务。

工程设计范围、阶段与服务内容详见专用合同条款附件1

1.7本次招标项目共分1个标段。标段划分及相应招标内容如下：

设计服务范围为项目用地红线范围内的所有建筑物、构筑物及室外工程设计，以及红线内外与建设工程相关的连接道路、给排水、供配电等衔接设施设计。应完成的工作包括地质勘察、方案设计、初步设计（含主要设备材料清单、物料表、概算编制）、施工图设计、对应设计阶段的报批报审工作、现场设计服务等。施工图审查配合、施工过程中重大问题的处理、必要的现场技术指导、工程验收及有关行业规定必须承担的工作范围。

（1）勘察设计内容包括全专业及所有专项的地质勘察（初勘、详勘）、方案设计、初步设计及施工图设计。具体包括但不限于主体（建筑、结构、给排水、暖通、电气、消防、外立面、幕墙、雨棚、钢结构等专业）施工图设计、地下室施工图及人防施工图设计、装饰装修方案及施工图（公共区域、售楼处、样板房）、景观绿化（含景观照明）方案及施工图设计、示范区景观设计、道路、交通标志标线、亮化、风雨连廊、室外雨污管网、防雷设计、空调通风系统设计、水、强电（含临电）、暖、消防（含室内外）、智能化、小区BIM设计、电梯、海绵城市、绿色建筑（方案阶段）、装配式、基坑支护、管线综合、市政配套、水电智能化接入、电力专项设计（红线内高压进线及变电所高压配电系统设计）、弱电通信管线预留（含室内外）、水土保持方案及监测、交通影响评价及施工现场技术指导配合、验收等全过程服务。其中，小区BIM设计，包含但不限于地下室主体、室外管网、室外铺装等。方案及样板房设计需视频展示效果。

（2）工程设计阶段：地质勘察、方案设计、施工图设计及施工现场全程技术指导配合服务。

（3）工程设计服务内容：地质勘察、方案设计、施工图设计及施工现场全程技术指导配合服务。

2.工程设计阶段：地质勘察、方案设计、施工图设计及施工现场全程技术指导配合服务。

3.工程设计服务内容：地质勘察、方案设计、施工图设计及施工现场全程技术指导配合服务。

工程设计范围、阶段与服务内容详见专用合同条款附件1

1.8本项目预算价为50元/㎡，最高投标限价为50元/㎡，高于或等于最高投标限价作无效标处理。

2．资格审查方法

本工程招标采用资格后审，资格审查方法：合格制。

3．评标方法

本工程采用评标方法：

?综合评估法；

□综合评估法（评定分离）。

其中设计方案是否采用远程评标：?是□否。

3.1投标报价：10分。评标基准价计算方法：以有效投标文件的评标价算术平均值为A（若7≤有效投标文件＜10家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为A；若有效投标文件≥10家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值为A）。评标基准价C=A×K，K值在开标前由招标人代表随机抽取确定，K值的取值范围为95%、96%、97%、98%。评标价等于评标基准价得满分，每高于评标基准价1%的扣0.1分，每低于评标基准价1%的扣0.2分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。说明：1、评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。2、有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。3、评标结束后，除确认存在评委评审和计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。4、投标报价评分计算过程中的偏离率和分值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入。

3.2人员配备：14分

3.3投标人业绩、奖项、资信：9分；

3.4技术部分：67分

4．申请人资格要求

4.1资质类别和等级要求：具有工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）甲级资质。

4.2拟选派项目负责人要求：具有一级注册建筑师

4.2.1资格要求：

4.2.2同时满足下列条件：

4.2.2.1项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；

b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；

4.2.2.2项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

4.3其他要求：项目负责人必须为本单位人员，且在投标时须提供投标前6个月内本单位为其办理的任意1个月社会养老保险或医疗保险缴纳证明。

4.4本工程不接受联合体投标。

4.5投标人不得存在下列情形之一：

4.5.1为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

4.5.2为本招标项目的代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理服务的；

4.5.3与本招标项目的代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

4.5.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

4.5.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

4.5.6处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

4.5.7投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

4.6符合相关法律、法规规定的其他条件。

5．招标文件、图纸等资料的获取投标文件的递交截止时间（开标时间）：2026年4月20日上午9:30分；

本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：程姣
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