1、招标条件 本招标项目河北区外院附中站周边片区城市更新项目 已由天津市河北区行政审批局以河北审批一备[2025]26号批准建设， 招标人为天津金河城市更新产业运营有限公司。 建设资金为3744000000元， 资金来源为银行贷款2992000000元，自筹及其他资金752000000元， 出资比例为银行贷款79.91%，自筹及其他资金20.09%，资金来源已经落实。 建设规模为491186平方米 。 项目已具备招标条件，受天津金河城市更新产业运营有限公司的委托，现对施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。 2、项目概况与招标范围2.1 项目概况：新建总建筑面积223756平方米(地上151286平方米、地下72470平方米)。其中，A地块用地面积39347平方米，新建地上建筑面积86563平方米，地下建筑面积42600平方米;E地块(住宅)用地面积30353平方米，新建地上建筑面积60706平方米，地下建筑面积29870平方米;E地块(幼儿园)用地面积4017平方米，新建建筑面积4017平方米。提升改造芳草园、东昌里、东华里、华泰园等4个社区内11个老旧小区(合计建筑面积33.99万平方米)，主要包括对老旧小区路面和人行道、架空线、给排水、公共活动场地及绿地、消防安防及停车设施等提升改造。新建津浦南路(203米)、全顺路(517.5米)，育婴路(552.5米)，民安东街(200米)4条市政道路。提升改造南口西路(南口路-育婴路段,约300米)。2.2 工程建设地点：河北区新开河街道，东至南口路，南至志成路，西至天泰路，北至榆关道2.3 标段划分与招标范围：共分 1 个标段。
本次招标标段为：
一标段：标段名称：河北区外院附中站周边片区城市更新项目新建E地块二期施工总承包 招标范围: 外院附中城市更新项目E地块项目二期施工，位于河北区规划民安东街与规划育婴路交口西南侧。招标范围：建设规模为约80709.91平方米，其中地上约63165.4平方米，包含住宅面、架空层、地下室等。最大单体建筑面积7342.97平方米，最大高度60.20米，最高层数为18 层，最大单跨跨度12.5米，有地下室，大区最大基坑深度4.95米,北侧地铁结建部分最大基坑深度11.6米，结构类型为钢筋混凝土剪力墙结构和钢筋混凝土框架结构。包括基坑支护、桩基工程、建筑工程、外檐工程、装饰装修工程、精装修工程、景观工程、给排水工程、消防工程、采暖工程、通风工程、空调工程、电气工程、通信工程、建筑智能化工程、电梯工程、抗震支吊架工程、地铁结建相关工程等，具体内容详见建设单位所发图纸所示全部工程内容。本标段投资额约为4.24亿元。 本项目采用“评定分离”的方式评审。 2.4 计划工期要求： 2026年06月01日 至 2028年06月30日 2.5 工程质量要求：国家验收规范合格标准 3、投标人资格要求3.1 本次招标要求投标人具有： 一标段:
资质:建筑工程施工总承包二级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、安全生产许可证在有效期内；4、本项目应配备人员：（1）正项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的有投标资格的建筑工程一级注册建造师证书，具备5年以上施工现场管理工作经历；（2）副项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的有投标资格的建筑工程二级及以上注册建造师证书；（3）施工管理负责人1名，应具有建设行政主管部门颁发的有投标资格的建筑工程二级及以上注册建造师证书，可由正或副项目经理兼任或单独配置；（4）技术管理负责人1名，应具有工程技术类高级职称，具备10年以上施工现场管理工作经历；（5）项目部人员具体要求详见资格预审文件；5、其他资质要求：（1）为全面贯彻落实九部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，经“信用中国”网站查询为失信被执行人的投标单位，取消投标资格；，本标段 不接受 联合体投标。3.2 各申请人均可对上述标段进行投标确认 4、获取资格预审文件的时间和方式（北京时间） 4.1资格预审文件的获取时间：2026年03月28日17时00分00秒至2026年04月03日16时00分00秒 获取电子招标文件
本次招标标段为：
一标段：标段名称：河北区外院附中站周边片区城市更新项目新建E地块二期施工总承包 招标范围: 外院附中城市更新项目E地块项目二期施工，位于河北区规划民安东街与规划育婴路交口西南侧。招标范围：建设规模为约80709.91平方米，其中地上约63165.4平方米，包含住宅面、架空层、地下室等。最大单体建筑面积7342.97平方米，最大高度60.20米，最高层数为18 层，最大单跨跨度12.5米，有地下室，大区最大基坑深度4.95米,北侧地铁结建部分最大基坑深度11.6米，结构类型为钢筋混凝土剪力墙结构和钢筋混凝土框架结构。包括基坑支护、桩基工程、建筑工程、外檐工程、装饰装修工程、精装修工程、景观工程、给排水工程、消防工程、采暖工程、通风工程、空调工程、电气工程、通信工程、建筑智能化工程、电梯工程、抗震支吊架工程、地铁结建相关工程等，具体内容详见建设单位所发图纸所示全部工程内容。本标段投资额约为4.24亿元。 本项目采用“评定分离”的方式评审。 2.4 计划工期要求： 2026年06月01日 至 2028年06月30日 2.5 工程质量要求：国家验收规范合格标准 3、投标人资格要求3.1 本次招标要求投标人具有： 一标段:
资质:建筑工程施工总承包二级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、安全生产许可证在有效期内；4、本项目应配备人员：（1）正项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的有投标资格的建筑工程一级注册建造师证书，具备5年以上施工现场管理工作经历；（2）副项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的有投标资格的建筑工程二级及以上注册建造师证书；（3）施工管理负责人1名，应具有建设行政主管部门颁发的有投标资格的建筑工程二级及以上注册建造师证书，可由正或副项目经理兼任或单独配置；（4）技术管理负责人1名，应具有工程技术类高级职称，具备10年以上施工现场管理工作经历；（5）项目部人员具体要求详见资格预审文件；5、其他资质要求：（1）为全面贯彻落实九部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285号）和《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，经“信用中国”网站查询为失信被执行人的投标单位，取消投标资格；，本标段 不接受 联合体投标。3.2 各申请人均可对上述标段进行投标确认 4、获取资格预审文件的时间和方式（北京时间） 4.1资格预审文件的获取时间：2026年03月28日17时00分00秒至2026年04月03日16时00分00秒 获取电子招标文件
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