一、采购项目简介
（一）采购项目名称： 丽雅玖叙里项目前期物业服务
（二）采购项目概况： 丽雅玖叙里项目位赵场街道普和社区 511504-XZXO-04-
016 地块 。总建筑面积约 126876.95 ㎡，住宅面积约 89875.98 ㎡，商业面积约
5205.2 ㎡，地下车位约 752 个，绿化率 35%。
采购项目为丽雅玖叙里项目前期物业服务 ，包含以下方面内容：
前期物业服务：小区交付前工程介入、设备查验、交房时验房等服务。
小区交付后在物业管理区域内，所有的设施设备维护、环境卫生、安全秩序、
报事报修等物业客户服务。
二、采购范围及相关要求
（一）采购内容： 丽雅玖叙里项目前期物业服务
（二）服务周期： 暂定服务期限为 24 个月，最终以各地块项目每批次交付起
至小区业主委员会成立重新选聘物业服务单位为止。
（三）服务地点：赵场街道普和社区 511504-XZXQ-04-016 地块
（四）服务收费标准：
物业费：住宅基本物业费 1.95 元/㎡/月；商业物业费为 4.0 元/月/㎡；住宅标
准车位物业费为 70 元/月/个。
以上收费标准均为响应性条款，所有参选人必须响应，否则，作废标处理。中
标后，在服务期内，该收费标准不作任何调整；停车收益后期根据销售情况协商，
并以招选人决策审批通过为准。物业服务费由物业单位自行收取，自负盈亏，招选
人不再进行额外补贴。
（五）人员配置要求 （详见采购文件）
（六）服务质量标准或主要技术性能指标： 见招选文件第四章合同主要条款
（七）验收标准： 见招选文件第四章合同主要条款
（八）最高限价：住宅基本物业费 1.95 元/㎡/月；商业物业费为 4.0 元/月/㎡；
住宅标准车位物业费为 70 元/月/个，税率 6%
三、供应商资格要求
供应商应依法设立具备独立法人资格且满足以下要求：
（一）资质要求： 营业执照合法有效且具有物业服务经营范围，具有履行合同
所必须的设备和专业技术能力
（二）财务要求：需提供近一年（2024 年）的财务报表或审计报告，显示企业
财务状况良好
（三）业绩要求：近三年内（2023 年 1 月 1 日至今）具有一个≥8 万㎡住宅项
目前期物业服务业绩（包括新签订或正在服务的），业绩证明需提供合同或有主管
部门盖章的项目备案申请表复印件并加盖公司鲜章。
注：若业绩合同中无体现面积的条款、可出具该合同业主单位的证明等材料并
加盖应征企业公司鲜章。
（四）信誉要求：
1.没有处于投标禁入期内。（提供承诺书或相关证明资料）
2.在“信用中国”网站（网址：见供应商须知）没有被列入严重失信主体名单、
经营异常名录。（提供承诺书或相关证明资料）
3.近 3 年在经营活动中无重大违法违规记录。（提供承诺书或相关证明资料）
四、
公告发布时间及响应文件开启时间（采购时间）
（一）公告发布开始时间：2026 年 3 月 27 日 15 时 00 分
（二）响应文件递交截止时间（即开选时间）为：2026 年 4 月 16 日 16 时 00 分
（三）供应商提问截止时间：2026 年 4 月 5 日 9 时 00 分
（四）异议提出截止时间：2026 年 4 月 5 日 9 时 00 分
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联系人：王越
电话：010-68819835
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