2.1 标段名称：高邮市甘垛食品冷链科技示范产业园一期工程监理
2.2 建设地点：高邮市甘垛镇工业集中区华尔路北侧、经三路东侧
2.3 工程类型：房屋建筑工程
2.4 建设内容及规模：该项目主要在用地规划红线范围内新建自动化立体冷库、冷冻库、一件代发区和分拣区、干仓以及办公管理用房等设施，总建筑面积约30148.56平方米(计容面积63777.56平方米)。功能包括全自动化立体库（-25℃）、高架冷藏库（-25℃）、变温冷藏库（-25℃/0℃）、阴凉库（18℃~25℃）、分拣区、穿堂、配套设备用房及其他生产业务辅助用房。1#冷库建筑面积约3134.51平方米,2#冷库建筑面积约26978.55平方米，门卫建筑面积35.5平方米，道路停车场9230平方米，配套建设室外雨污水管网、强弱电力管网等其他附属设施工程。
2.5 监理合同估算价（万元）：约160万元
2.6 监理及相关服务范围：工程量清单及施工图纸范围内工程施工及保修阶段全过程施工监理。施工阶段和保修阶段的三控制、两管理、一协调和安全管理。包含但不限于以下事项：（1）投资控制；（2）工期控制；（3）质量控制；（4）信息管理；（5）合同管理；（6）安全管理；（7）组织协调；（8）项目移交办理；（9）质量保修期的监理工作；（10）委托人委托的其他工作。
2.7 监理服务期：同施工工期及保修期（施工工期245日历天）
2.8 是否属于政府采购工程：否
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级：监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质；
3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）；
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求：项目总监无在手工程，项目总监必须经投标人任命。项目总监不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：（1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；（2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查其他条件：
3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩：总监理工程师自2023年01月01日以来(以竣工验收证明时间为准)承担过单项合同金额12000万元及以上的房屋建筑工程（非住宅）的监理业绩。
业绩应同时提供以下资料：1、依法承发包的交易结果（中标或成交）文件；2、合同；3、符合国家规定的竣工验收证明材料；4、其他证明资料（如有）。依法承发包的交易结果文件包括中标通知书、直接发包通知书（或备案表）或成交通知书等；依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件。业绩时间认定以竣工验收报告（证明）时间为准。单项合同金额12000万元及以上是指工程建安投资而非监理合同金额，证明资料中涉及评标的相关数据不一致的，以数额较小的为准。备注：如上述业绩证明材料不能体现建安造价，则投标人投标时需另外提供建安造价证明，相关证明须提供加盖该业绩项目建设单位公章的证明材料（格式自拟）。
3.4.2其他：
1、本次招标对投标人拟派专业监理工程师的要求：1人【专业要求：土木工程或工业与民用建筑或建筑工程或结构工程或建筑力学或工程力学或建筑设计或建筑学或城镇建设或工程管理或施工管理等相近或相关专业】。注：国家注册监理工程师担任专业监理工程师的，其注册专业为房屋建筑工程即可，无需提供学历证明；专业监理工程师及工程类其他注册执业人员担任专业监理工程师的，专业认定以学历毕业证书所学专业为准。
2、本次招标对投标人拟派监理员的要求：2人
3、投标人为总监理工程师、授权委托人缴纳近3个月中任意一个月养老保险(提供社保部门出具的2025年12月至2026年2月中任意一个月在职职工养老保险的证明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标公告及审查文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件规定；已退休人员提供退休证明)。
4、投标人没有被“信用中国”和“信用江苏”（www.jscredit.gov.cn）列为失信被执行人的；根据“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》的通知（苏信用办（2018）23号）”的要求，增加对失信被执行人惩戒措施。（1）评标中的惩戒措施，在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得荐该投标人为中标候选人。（2）中标人确定的惩戒，在中标候选人公示至发出中标结果通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。招标人确定正被列为失信被执行人的投标人为中标人的，中标结果无效。失信被执行人名单在“信用中国”和“信用江苏”网站予以公示。
5、符合法律法规规定的其它要求。
3.5本项目不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
□3.6以联合体形式面向中小企业的实施方式及预留份额：
本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到%（不低于%）以上，且在共同投标协议中明确。
□3.7本次招标为专门面向中小企业招标，申请人需提供《中小企业声明函》。
4．资格审查办法
本次招标采用资格后审方式进行资格审查。
5．评标办法
合理低价法：总分100分。评标标准和方法详见招标文件第三章
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条款号 |
条款内容 |
编列内容 |
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2.2.1 |
分值构成（总分 100 分） |
投标报价：90分 其他：信用分10分 |
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2.2.2 |
评标基准价计算方法 |
1.评标基准价计算方法： √招标人直接选择方法四作为评标基准价的计算方法； □在投标文件开启（解密）后，由/从以下方法×、方法×（方法一至方法四中任选不少于两种）中随机抽取一种。 □方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 □方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 □方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由/随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 √方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在投标文件开启（解密）后由招标人代表随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。 2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。 3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。 |
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条款号 |
评分因素 |
评分标准 |
分值 |
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2.2.3(1) |
投标报价 |
偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣0.1分，每高1%扣0.3分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。（说明：扣减0.1~0.3分，正偏离和负偏离的扣分标准可以不一致。） |
90分 |
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2.2.3(2) |
其他（信用分）（评标系统直接获取） |
“信用标”分值的计算公式为：投标企业“信用标”得分=[企业信用基准分+本企业上年度信用分值/上年度监理企业信用分值最高分×5分]+[个人信用基准分+投标总监上年度信用分值/上年度监理行业个人信用分值最高分×2分]。公式中企业信用基准分的计算方法：上年度信用评价成果为80分及以上的，可得信用基准分2分，上年度信用分值为60分的，信用基准分为0分。60-80分之间的，按照插值法计算，分值保留小数点后两位，四舍五入。总监个人信用基准分（最高1分）的计算方法仍按《扬州市国有投资项目“三合一”综合评标办法（试行）》（扬建工【2014】28号）执行。 |
10分 |
6.招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为：2026年03月28日至2026年04月03日。
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