1.1 采购项目名称：中国电建集团青海省电力设计院有限公司2026年度本部物业管理服务采购

1.2 采购人：中国电建集团青海省电力设计院有限公司

1.3 采购代理机构：/

1.4 采购项目资金落实情况：已落实

1.5采购项目概况：

1）服务管理范围:

办公楼区域范围内物业委托实行统一管理、服务。物业类型为写字楼, 办公楼建筑面积为9469平方米。

2）服务地点：

青海省西宁市城西区冷湖路北段2号。

1.6成交供应商数量及成交份额：

þ一家

¨   家，成交份额：第一名：     ；第二名：    ；第三名：     ；......

2采购范围及相关要求

2.1基本物业管理内容和项目：

1）办公楼楼层公共区域、各楼层活动室、领导办公室、会议室、卫生间的保洁服务。

2）区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括:供水、供暖、供电、照明、消防、安保监控系统、饮水系统、楼外灯光系统和其他设备设施。

3）市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括:道路、化粪池、沟渠、停车场等。

4）区域内公用绿地、花木、建筑物品等的养护、管理。

5）区域内公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。

6）交通与车辆停放秩序的管理。

7）安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。

8）办公楼房屋（如门窗、玻璃、小五金）、外墙,庭院道路、围栏等的修缮。

9）乙方负责电梯内每日保洁工作，如发现电梯故障及时通知维保单位。

10）楼内照明设施维护、更换。

11）楼内墙砖定期清洗、保养。

12）楼层、室内装饰、美化。

13）停车场监控、门禁系统维护,交通标志制作安装等。

14）会议服务、接待服务及办公楼大厅商务接待。

15）代办报刊征订、邮件收发、文件交换业务。

16）办公楼内供暖系统、废水回收系统（水泵及管网）的运行、检修、维护。

17）室内窗帘,布艺、皮革沙发和装饰品的定期清洗服务。

18）展览室、阅览室的维护、管理。

19）楼顶设施和屋面设备的维护、运行。

20）办公楼各楼层内公共区域、领导办公室、会议室的花卉、观赏植物的维护工作（浇水、擦拭等）。

21）办公楼内卫生间卫生用纸、洗手间洗手液、擦手纸及卫生洁具清洁、消毒用品采购，其费用包含在物业管理费用内。

22）保证各项服务人员16人及以上。

2.2委托管理期限：

2026年度。

2.3服务地点：

青海省西宁市冷湖路北段2号指定位置

2.4质量要求：

满足《青海省电力设计院办公楼物业服务项目和考核标准》。

2.5支付方式

按季度支付，具体以签订的合同为准。

2.6报价内容

1）物业服务收费按总价方式。

2）服务费中包括各项服务、维护、小型维修低值易耗品的更换150元/次。

3）需有三个月垫付费用能力。

服务内容、服务标准、量化目标详见附件。

3供应商资格要求

3.1供应商依法设立且满足如下要求：

（1）资格要求：供应商应具备市场监督部门或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的有效的营业执照（事业单位法人证书）和组织机构代码证，在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

（2）财务要求：提供2022-2024年度经有资质的会计事务所或审计机构审计的完整的财务审计报表，单位成立不足三年，提供成立后相应年度财务审计报表或验资报告。

（3）业绩要求：供应商近五年已完成2项连续且完整年度的央企、国企类似服务项目（须附合同封面、项目情况、服务内容页等关键页或用户证明）。

（4）信誉要求：

具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结及破产状态。本次采购不接受最高人民法院等九部委联合下发的法[2016]285号文中所指的失信被执行人和国家企业信用信息公示系统的经营异常名录企业。供应商应提供“国家企业信用信息公示系统”中未被列入严重违法失信企业名单、在“信用中国”网站未被列入失信被执行人名单的网页截图，未被列入国家应急管理部（https://www.mem.gov.cn/fw/cxfw/xycx/）安全生产失信联合惩戒“黑名单”，以及供应商及其法定代表人在中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn）查询近三年（2023年1月1日-2025年12月31日）内无行贿犯罪行为的网页截图。

3.2供应商不得存在下列情形之一：

（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3）其他：

A、为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

B、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，参加同一标段或者未划分标段的同一采购招标项目投标的；

C、法律法规规定的其他情形。

3.3本次采购不接受（接受或不接受）联合体。

4采购文件的获取

(请登录)

5响应文件的提交

5.1截止时间：2026年04月01日 09:00前提交响应文件。

5.2逾期提交的响应文件将被拒收或按无效响应文件处理。

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