创智云城二期物业服务外包招标公告
一、项目名称：创智云城二期
二、招标项目名称：创智云城二期物业服务外包                         
三、招标方式：公开招标
四、项目简介 
创智云城二期位于留仙洞战略性新兴产业总部基地1街坊位于深圳市南山区西丽片区留仙大道与创科路交汇处，用地面积47587.69㎡，总建筑面积约673112.58㎡(二期1标段416856.2㎡、二期2标段256256.38㎡)，计容建筑面积约为516099.09㎡，其中办公计容面积约为95842.66㎡，商业计容面积56979.56㎡，公寓（含3栋公寓及4栋AB座9-41层改公寓）计容面积约为300528.84㎡，其他（设备间、消防通道、电井等）62748.03㎡。
五、服务内容
本次服务内容分为商写运营初期（入住率≤50%）和运营稳定期（入住率＞50%）、公寓运营初期（入住率≤60%）和运营稳定期（入住率＞60%）。服务期限暂定为20个月（其中商写及公寓运营初期暂定2个月，运营稳定期暂定18个月），从2026年5月1日起至2027年12月31日）。服务范围为项目规划红线范围内委托物业管理的区域，委托内容包括但不限于以下内容：
（一）园区安全管理；
（二）园区消防管理（含维保）；
（三）园区楼宇本体及场地维护管理；
（四）园区设施设备管理及日常维修；
（五）园区交通及停车场管理；
（六）园区执行装修管理；
（七）园区内保洁服务；
（八）园区内绿化养护服务；
（九）园区四害消杀及垃圾清运服务；
（十）配合园区社团组织及品牌文化活动管理；
（十一）日常物业客户服务活动管理；
（十二）园区空置房物业管理；
（十三）其他服务需求。
六、服务期限
本次服务期限共20个月（其中商写及公寓运营初期暂定2个月，运营稳定期暂定18个月），从2026年5月1日起至2027年12月31日。
七、评标方法
 综合评审法。
八、投标人资质要求
（一）投标人须是中华人民共和国境内依法注册、具有合法经营资格的独立法人或合伙制企业或其他组织；
（二）近三年内（2023年4月1日至截标日），在我国境内有1个以上（含1个）不低于30万㎡综合体或商写物业管理经验及案例；
（三）本项目不接受联合体投标。
九、资格审查方式：资格后审。
十、招标文件的获取：……
十一、投标文件的递交
截标时间：2026年4月16日11:30。

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联系人：陈思颖
电话：010-82656698
手机：15801679990 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：csy@zbytb.com

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