本招标项目长沙市天心区黑石铺片区城中村改造安置房建设项目（四期）设计已由长沙市天心区发展和改革局以关于创谷北地块安置房建设项目建议书的批复、关于创谷北地块安置房建设项目名称和主体变更的调整批复及天发改审〔2025〕128号、天发改审〔2025〕150号批准建设，项目业主为长沙市天心城市更新投资建设运营有限公司，建设资金来自    财政和自筹，出资比例为国有资金：100 %，招标人为长沙市天心城市更新投资建设运营有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目勘察设计进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：长沙市天心区黑石铺片区城中村改造安置房建设项目（四期）设计。

2.2建设地点：位于天心区黑石铺街道，书香路与九峰路交汇处东南角，天心广告产业园以北。

2.3项目基本情况：项目总用地面积约19723㎡、净用地约15704㎡亩，用地性质为商务用地、居住用地（幼儿园用地），容积率≤3.2，建筑密度≤22%，绿化率≥35%，限高80m（最终控规指标以市资规局审批为准）。按照目前的拟调规指标，调整后预计总建筑面积约67000㎡，计容面积约50003㎡，地下室建筑面积约11496.2㎡（最终面积指标以市资规局审批为准）。。

(设计指标)建筑工程:

总建筑面积67000m²;

工程规模X（大）型;

2.4标段划分：一个标段。

2.5工期要求：65天（日历日），计划开工日期：2026-04-27，计划合同完（交）工日期：2026-07-01；

2.6招标范围：项目全过程设计服务工作，包括但不限于方案设计、初步设计、概算编制、施工图设计、专项设计等工作。主要内容为：负责设计工作的总体统筹与方案设计，配合甲方完成方案设计批复，并对方案设计成果质量负责；负责完成初步设计、施工图设计，配合甲方完成初步设计批复、概算编制及批复、施工图审查、施工阶段设计变更及现场设计服务等工作，对初步设计和施工图设计成果质量负责，并为工程设计质量终身负责；根据甲方需求参加相关技术会议等。（系统从招标项目中填写的信息自动获取，仅可填写招标范围及内容，所填写的招标要求不作为评审依据。）。

2.7其他要求：   。

3.投标人资格要求

3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

3.2须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（1）设计资质：[工程设计·综合资质·综合资质甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑行业甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑工程专业·建筑工程专业甲级]且处于有效期。

（2）勘察资质：且处于有效期。

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。

3.3项目负责人（设计负责人）要求：

    具有一级注册建筑师执业资格证书

拟任/具备

3.4本次招标☑不接受联合体投标 □接受联合体投标 联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。

3.5  类似工程业绩要求：

3.5.1 投标人类似工程业绩：

□不要求类似工程业绩 ☑要求类似工程业绩

，近3年内，完成过一个建筑工程总建筑面积不少于33500m²的建筑工程的业绩设计业绩。（类似工程业绩不超过招标项目相关指标的规模比例的50%）。

类似工程业绩是指：

1）设计业绩证明材料以投标文件中提供的项目合同、中标通知书（招标工程提交）、经行政主管部门批准的初步设计批复（或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件）或施工图审查备案文件的复印件为准。（非招标项目可不提供中标通知书，但须注明该项目是非招标项目）。

（2）勘察业绩证明材料以投标文件中提供的项目合同、中标通知书（招标工程提交）、勘察报告、勘察报告审查合格书文件的复印件为准。（非招标项目可不提供中标通知书，但须注明该项目是非招标项目）。

（3）设计业绩有效时间以初步设计批复（或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件）或施工图审查备案文件的日期为准。

（4）勘察业绩有效时间以项目合同或勘察报告或勘察报告审查合格书文件的日期为准。

3.5.2 业绩牵引指标：由系统分别根据勘察、设计资质牵引指标项中适宜进行规模划分的指标进行设定，招标人根据项目情况从勘察、设计指标项中分别选择1-2项；多资质组合招标时，各专业对应选取1-2个指标项。

4.技术成果经济补偿

本次招标对未中标投标人投标文件中的技术成果□给予 ☑不给予 经济补偿。

给予经济补偿的，招标人将按如下标准支付经济补偿费：/。

5.招标文件的获取

凡有意参加投标者，……下载电子招标文件。

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