2026年-2028年中国联通海南省分公司物业管理服务招标公告

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日期:2026-03-26 收藏项目

1. 项目概况与招标内容

1.1 项目概况：本次招标项目为中国联通海南省分公司物业管理及相关服务，其中标段一为智慧大厦、老城培训中心及第二枢纽楼、金盘大院（含方圆办公区）、国贸综合楼、海口市分公司、澄迈县分公司、屯昌县分公司、昌江县分公司、白沙县分公司、文昌市分公司等10处自有产权办公场所的物业管理及相关服务（包含智慧大厦职工食堂管理，老城培训中心客房及餐饮服务）；标段二为三亚市分公司物业管理及相关服务。

1.2 招标内容：标段一：1.中国联通海南省分公司物业管理及相关服务：包含智慧大厦、老城培训中心及第二枢纽楼、金盘大院（含方圆办公区）、国贸综合楼、海口市分公司、澄迈县分公司、屯昌县分公司、昌江县分公司、白沙县分公司、文昌市分公司等10处自有产权办公场所的物业服务。包含但不限于办公场所、自有营业厅、仓库和绿地道路等保洁、绿化（户外及室内）、安保（秩序维护、消防监控）、水电维修、接待及会议服务、一般设施维修、节能管理、节假日氛围布置、收发报刊、市县专项物业管理服务等。2.智慧大厦职工食堂管理：包含供应早、中、晚餐及接待、会议、培训、下午茶、夜宵、外卖等订制餐。3.老城培训中心客房及餐饮服务：包含客房服务、职工餐厅及会议服务等。标段二：三亚市分公司物业管理及相关服务：包含但不限于办公场所、自有营业厅、仓库和绿地道路等保洁、绿化（户外及室内）、安保（秩序维护、消防监控）、水电维修、接待及会议服务、一般设施维修、节能管理、节假日氛围布置、收发报刊、市县专项物业管理服务等。详见《技术规范书》。

1.3 招标依据：需求审批单号：NB42102603000830

1.4 项目类别：非通信工程建设项目

1.5 项目类型：服务

1.6 招标模式：单项招标

1.7 本项目划分标段。

具体标段划分如下：

标段一招标范围为：智慧大厦、老城培训中心及第二枢纽楼、金盘大院（含方圆办公区）、国贸综合楼、海口市分公司、澄迈县分公司、屯昌县分公司、昌江县分公司、白沙县分公司、文昌市分公司物业管理及相关服务（包含智慧大厦职工食堂管理，老城培训中心客房及餐饮服务）。

标段二招标范围为：三亚市分公司物业管理及相关服务。

本项目允许投标人同时中标的最多标段数为 1个。

1.8 项目预算：28350115.85元（不含税），其中标段一：26199045.18元（不含税），标段二：2151070.67元（不含税）。

1.9 ★本项目设置最高投标限价，最高投标限价为折扣不得超过100%。（投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。）

1.10 建设地点：海南省内招标人指定地点。

1.11 有关期限：

★工期：自合同生效且收到招标人通知之日起3日内进驻。

服务期：自合同生效且进驻之日起2年。

责任期：依据国家及海南省有关规定。

1.12 ★质量：合格。未填写“合格”的投标将被否决。

2. ★投标人资格要求

2.1 注册要求：具备履约能力的在中华人民共和国境内行政主管部门登记注册、根据中华人民共和国有关法律合法成立的独立法人或其他组织(分支机构须总公司授权及提供总公司营业执照，详见第六章《分支机构授权书》)，经营未受限。须提交有效的营业执照或登记证书或其他有效证照。

2.2 资质要求：标段一：投标人须具备市场监督管理部门颁发的食品经营许可证。须提交有效证明文件（并提供查询网址及网址查询截图，查询截图信息应与证明文件信息一致）。标段二：无要求。

2.3 业绩要求：标段一：投标人须提供至少一份自2023年01月01日至招标公告发出前金额在800万元含以上或服务面积在3万平方米含以上的非住宅类、非厂区类、非商业类物业的物业管理专业项目业绩合同。须提交合同关键页扫描件，关键页包括合同名称、合同金额及签字盖章页等；如提交框架合同，按框架合同金额。如框架合同无签约金额，须提交汇总金额不低于上述限额的项下订单，并列表汇总（格式自拟）。时间以合同签订日期为准。

标段二：投标人须提供至少一份自2023年01月01日至招标公告发出前金额在80万元含以上或服务面积在3000平方米含以上的非住宅类、非厂区类、非商业类物业的物业管理专业项目业绩合同。须提交合同关键页扫描件，关键页包括合同名称、合同金额及签字盖章页等；如提交框架合同，按框架合同金额。如框架合同无签约金额，须提交汇总金额不低于上述限额的项下订单，并列表汇总（格式自拟）。时间以合同签订日期为准。

2.4 经营状况：未处于被接管、资产被冻结或破产状态，具有良好的银行资信、商业信誉和较强的企业综合实力，能够满足招标人的要求。须提供《企业经营状况承诺书》（见第六章中《企业经营状况承诺书》）。

2.5 信誉要求：未处于被责令停业、投标资格被取消状态，且未在最近三年内有严重违约、重大工程质量或安全问题的，即：未处于“国家企业信用信息公示系统www.gsxt.gov.cn)”经营异常名录或严重违法失信企业名单禁入期内的；未被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体。在投标截止时间后评标结束前进行联网核查，以现场查询结果为准。

2.6 其他要求：

2.6.1 本项目须提供增值税专用发票。提供一般纳税人证明文件或可开具增值税专用发票承诺书（格式可参考第六章中《增值税专用发票承诺书》）。

2.6.2 单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

2.6.3 与本项目代理机构或招标人存在利害关系可能影响公正性的法人或其他组织，不得参与本项目投标。

2.6.4 处于禁入期内的中国联通黑名单供应商（含中国联通集团公司黑名单及海南省联通分公司黑名单）及列入供应商一级负面行为清单的供应商均不得参与投标。

2.6.5 本项目不接受联合体投标。

2.6.6 须提交《供应商合规承诺》等必须的承诺文件（清单详见第六章中《承诺书》）。

2.6.7 符合法律、法规及招标文件规定的其他实质性内容。

3. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

本项目为电子招标，不提供纸质招标文件。