受中电建新能源集团股份有限公司委托（以下简称“招标人”），对大兴区西红门镇集体经营性建设用地2号地2-002A地块项目5#办公楼南翼装修改造工程所需的智慧楼宇管理平台建设项目进行公开招标。本项目由《关于电建新能源公司大兴“双碳”产业创新基地5号办公楼装修改造工程的批复》（中电建股投资〔2025〕92号）批准建设，建设资金已落实。

2. 项目招标范围

2.1 建设地点

北京市大兴区西红门镇，五环路以内京开高速与南五环交汇东北角。四至为：东至欣昌街，西至广阳大街，南至宏业东路，北至规划街坊路。

2.2 项目概况

大兴“双碳”产业创新基地项目位于北京市大兴区西红门镇，由北方投资公司、电建新能源公司、北京院共同投资建设，预计于2025年10月由电建智汇（北京）运营管理有限公司（以下简称“项目公司”）完成主体工程建设。5号办公楼地下2层、地上9层，总建筑面积约41518.5㎡（地上建面34961.78㎡，地下建面6656.72㎡），为北方投资公司、电建新能源公司共建。其中，电建新能源公司所属部分总建筑面积约28586.34㎡（地上建面24417.38,地下建面4168.96㎡）。项目交付标准为室内毛坯交付、公区精装交付。公区装修范围为首层大堂、电梯厅、卫生间，二层电梯厅，三层到九层电梯厅，地下大堂（含光厅）、电梯厅等。

为满足办公楼实际使用的基本需求，需对毛坯交付部分进行二次装修，实现办公空间、食堂、厨房、会议空间、文印档案等基本功能。

项目计划于2026年06月开工，2026年11月整体竣工交付。

2.3 招标范围

本系统开发范围为 大兴区西红门镇集体经营性建设用地2号地2-002A地块项目5#办公楼南翼装修改造工程智慧楼宇管理平台建设项目，具体包括但不限于：

（1）建设内容范围应满足本项目技术规范要求，具体实施工作包括需求调研、功能设计、三维建模、DEMO开发、软硬件采购、软件开发、测试和上线实施等。通过智慧楼宇管理平台建设，有效支撑安防管理、通行管理、事件预警、绿色低碳、运营服务等业务需求，优化运营管理流程，降低运营成本，提升员工的生活和工作环境；

（2）在具体实施过程中，将注重系统的可拓展性和兼容性，确保后续优化和技术更新升级完善，并能预留好与公司其他业务系统数据互通互联的接口，此外，还将充分考虑系统的安全性和可靠性，采取多种技术手段保障系统的稳定运行和数据的安全传输，确保运营工作的顺利进行；

（3）在平台系统功能上线后提供相关培训工作，包括但不限于用户全员培训、关键用户培训及系统管理员培训等；

（4）在平台系统功能试运行期间提供技术支撑保障，包括但不限于系统功能的消缺、优化，以及适配业务落地需要作出的局部变更调整，确保平台各功能模块能落地应用；

（5）在质保期内提供平台运维服务，包括但不限于平台功能稳定运行保障、bug消缺、使用支持等；

具体内容和要求详见招标文件“第五章 委托人要求”。

2.4 完成时间

合同签订后9个月内完成部署联调，之后进入2个月的试运行，合同签订后11个月内完成交付验收。

硬件质保期为自交付验收之日起24个月，软件质保期为自交付验收之日起12个月（质量保证期内提供一年期的免费维保）。

3. 投标人资格要求

3.1 资质要求

投标人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织（具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他营业登记证书复印件）。

3.2 业绩要求

投标人提供自2023年1月1日至今（以合同签订日期为准）信息化项目案例3个，其中，至少1个案例的合同额为200万元（含）以上。需提供合同扫描件等有效证明材料，至少包含合同首页、标的内容页、签字盖章页等能够体现上述产品信息的相关页。

3.3 人员要求

（1）项目经理：5年（含5年）以上相关工作经验（以简历表中填写的“从事信息化工作年限”及证明材料为准），具有本科学历，为公司正式员工，需提供近3个月的社保证明。

（2）项目团队人员：针对本项目须配置专业且富有经验的团队，除项目经理外，还需要投入人员不少于7人，其中：1名系统架构师、1名产品经理、1名开发工程师、1名BIM工程师、1名测试工程师、1名信息安全工程师、1名技术运维工程师。

项目团队中主要成员（项目经理和主要开发人员）均具备同类项目（指楼宇智能化管理系统）实施相关角色的实施经验（以简历表中所填的主要工作经历为准）

3.4 资信要求

（1）投标人应具有良好的商业信誉。

在“国家企业信用信息公示系统”中未被列入严重违法失信企业名单；在“信用中国”网站--“信用服务”（中国执行信息公开网：http://zxgk.court.gov.cn）中未被列入失信被执行人名单）；在“中国裁判文书网”网站（https://wenshu.court.gov.cn）查询近三年（2023年1月1日至今）内投标人及其法定代表人均无行贿犯罪行为。

（2）投标人近三年财务和资信状况良好。

应具有会计师事务所或审计机构审计过的最近三年会计年度（2022-2024年度）的财务审计报告，没有财产被接管冻结，或亏损处于破产状况。财务审计报表至少包括资产负债表、现金流量表、利润表和附注。投标人的成立时间少于规定年份的，应提供成立以来的财务审计报告。（提供①财务审计报告原件扫描件；②没有财产被接管冻结，或亏损处于破产状况说明）。

*以上要求投标人必须同时满足，所提供的所有资质文件必须真实，且与投标人主体一致。

3.5 联合体

本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1 凡满足本公告规定的投标人资格要求并有意参加投标者，请于2026年4月3日17时00分前（北京时间）……获取招标文件

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