1.招标条件

伍家岗区城东片区完整社区配套邻里中心项目，已由宜昌市伍家岗区发展和改革局以“宜伍发改审批 [2025] 76号”文批准建设。建设资金来源为建设单位自筹、申请政府专项债券及争取上级补助资金，项目出资比例为100%，招标人为宜昌伍投房地产开发有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标，选定承包人。

2.项目概况与招标范围

2.1本招标项目建设地点：宜昌市伍家岗区合东路与金龙路交汇处。

2.2本招标项目建设规模：项目用地面积13323.35平方米，总建筑面积35316.14平方米，其中计容建筑面积23982.03平方米，主要功能为邻里服务中心15176.03平方米、百姓食堂2321平方米、超市1752平方米、人才公寓4733平方米；不计容建筑面积11334.11平方米，其中文体中心2390平方米，地下室8944.11平方米。建筑容积率1.8，建筑密度38%，绿地率20%，最大建筑高度39.45米。小型机动车停车泊位288辆，其中地上38辆，地下250辆。非机动车停车位360辆。

2.3本招标项目招标范围：本项目所有工程设计阶段、施工阶段和保修阶段的监理工作。包括但不限于设计施工图纸范围内的拆除工程、土石方工程、基坑支护工程、主体建筑工程、安装工程、电梯工程、暖通工程、消防工程、室外工程（含海绵城市）、智能化、光伏、亮化、充电桩等专项工程所涉及到的各类材料、实体工程、旁站及隐蔽验收等进行监理、同时参与进度款申报工程量核实、工程签证真实性核实、竣工图编制准确性核实以及本项目施工图纸所涉及的并根据建设监理规范应有监理单位履责的工作内容。

2.4计划监理与相关服务期：1340日历天。

2.5工期控制目标：同各单项工程合同施工工期要求。

2.6质量控制目标：同各单项工程合同施工质量要求。

2.7安全生产控制目标：达到《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）合格标准，避免发生一般性安全事故，杜绝发生较大及以上安全事故。

3.申请人资格要求

本项目采用资格审查方式为资格后审，对投标人的资格审查要求如下（详细情况见本项目招标文件）：

3.1投标人具备建设行政主管部门核发的监理综合资质或房屋建筑工程专业监理乙级及以上资质。（上传资质证书原件彩色扫描件）

3.2投标人具有有效法人营业执照，投标人不得以分公司名义进行投标，投标文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效。（上传营业执照原件彩色扫描件） 

3.3投标人拟派本项目的监理机构人员（包括项目总监理工程师、总监代表（如有）、专业监理工程师、安全监理工程师、监理员）总人数不少于6人[其中：项目总监理工程师1人，专业监理工程师不少于2人(其中安全监理工程师不少于1人），监理员不少于3人]。总监应取得国家注册监理工程师注册执业证书，且证书上记载的工作单位为该投标单位，专业为房屋建筑工程；专业监理工程师应取得国家注册监理工程师注册执业证书或《监理工程师培训教育证书》；安全监理工程师应由取得国家注册监理工程师注册执业证书或《监理工程师培训教育证书》或《注册安全工程师证书》的专业监理工程师担任。（上传人员相关证书原件彩色扫描件；人员证书若不在有效期内的，应由企业法人注册地的颁证部门（建设行政主管部门或行业协会）出具的文件或证明，并能如实反映上述考核内容。）

3.4拟派本项目的项目总监承诺在本工程实施期间最多只能同时担任三个工程的项目总监，且未任职于宜昌市行政区域以外项目。当项目总监同时担任其他工程项目总监理工程师时，应取得已担任项目业主书面同意，并为本工程配置总监理工程师代表，且总监理工程师代表应取得国家注册监理工程师注册执业证书,证书上记载的工作单位为该投标单位，专业为房屋建筑工程。（上传证书原件彩色扫描件）

3.5投标人拟派本项目的项目总监理工程师、总监代表（如有）、专业监理工程师、安全监理工程师、监理员应提供2025年9月以来任意连续3个月的社会劳动保障部门出具的社会保险缴费证明（需加盖人社部门公章）原件彩色扫描件或带电子章的参保单位缴费信息证明的彩色截图，且社保证明材料所记载的单位必须是该投标单位或其分公司；退休返聘人员需提供退休证明及聘用劳动合同原件彩色扫描件。

3.6投标人必须为登记单位。（在电子投标文件中上传能证明本企业是省一体化平台登记单位的截图或《省外建筑业企业投标信息登记表》截图）

3.7投标人在“信用中国” 网站未被列入失信被执行人；在“国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单。（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照招标文件要求对所有投标人的信用信息进行查询，做好记录，由评标委员会按招标文件的规定进行评审。）

3.8与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.9本次招标不接受联合体投标，投标人须以独立投标人身份参与本工程投标。

只有符合以上所有标准的投标人才能通过资格审查。

投标人在制作投标文件时，应对照上述资格审查条件上传要求提供证明材料的原件彩色扫描件，否则评委和招标人将不予采信。

4.招标文件的获取

招标文件下载时间为2026年3月25日至2026年4月6日17时30分止。

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