本招标项目如东现代物流产业园项目已由 江苏省如东经济开发区管理委员会以东管审备(2026)44号批准建设，项目业主为 如东锦恒现代物流产业发展有限公司 ，招标人为 如东锦恒现代物流产业发展有限公司 ，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为100%。项目建设采用：？自建、□代建、□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目 如东现代物流产业园项目工程总承包（EPC） （标段）的工程总承包进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况
2.1.1建设地点： 如东经济开发区西环路东侧、金山路南侧
2.1.2建设规模：总建筑面积约7万平方米（该建筑面积未按层高高度多倍计容），计容总建筑面积约14万平方米，主要建设内容：丙类物流仓库（按单层库设计）、配送分拨中心、装卸平台及坡道、其他生产配套功能用房、配套商业、商务办公及生活配套倒班楼等内容。
2.1.3合同估算价：约16400.00万元。
2.1.4工期要求：总工期 370日历天。
其中：
（1）设计工期：总设计周期40日历天。
1）签订合同后20天(日历天)内完成方案设计及初步设计，并向规划部门提交审查。
2) 方案确定后20天(日历天)内完成施工图设计，并向住建相关审图部门提交审查。
（2）施工工期： 330 日历天，计划开工日期 2026 年6 月 1 日，计划竣工日期2027年4 月 26日，具体开工日期以发包人书面通知书为准（以上实际开竣工日期不一致的以总日历天为准）。
注：CA系统中总工期统一按“370日历天”填写。
2.1.5质量要求：设计要求的质量标准：设计质量必须达到国家有关要求且不低于设计文件和招标文件质量标准，并须通过有关部门组织的专家审查及通过审图机构的施工图审查。
施工要求的质量标准：合格。
场地平整及沟塘（含暗塘）回填质量标准：合格，且满足第六章发包人要求。
注：投标系统及CA格式中质量要求暂写：合格。
2.1.6其他：（1）根据《省住房城乡建设厅关于推进智慧工地建设的指导意见》（苏建质安〔2020〕78号）及其附件要求开展智慧工地建设的项目，围绕施工现场的人、机、环等要素，以设备自动采集、数据自动传输和后台集成分析等方式实施，各项实施内容满足文件及相关标准要求。
（2）根据通住建安〔2021〕68号和通住建市【2020】318号的规定，在施工过程中按文件要求实施承插型盘扣式钢管支架外墙脚手架板扣式防护网。
（3）根据安全生产法第五十一条，属于国家规定的高危行业、领域的生产经营单位，应当投保安全生产责任保险。
2.2招标范围：
2.2.1设计范围：
根据详细规划指标、建设内容以及发包人相关要求，结合相关设计规范、批复要求，做好本项目全部的设计工作（详见设计任务书），设计内容包括但不限：
（1）发包人提供的强排方案仅供参考，可在此强排方案的基础上进行优化与深化，确保设计指标符合规划条件要求（1.2≤容积率≤2.2、55%＜建筑密度＜70%，9000?≤商业及商务金融计容建面积≤10000?等）。（具体内容以项目规划出让条件为准）
（2）方案设计、初步设计：①配合深化完成落地报批文本的设计工作，包含但不限于所有专项设计、主体及配套设施的方案设计、初步设计阶段的配合服务。②方案设计、初步设计具体工作内容包含但不限于：总图、建筑、结构、岩土（含基坑）、电气、给排水、制冷、暖通、燃气、压力管道、消防、热能动力、设备、污水处理、幕墙、泛光、智能化（不含智慧园区软件）、人防、景观绿化、建筑室内装修、装配式建筑、节能、绿色建筑、海绵城市、无人车使用（含路径分析、使用区域等）、充电桩分布、光伏、三网合一、估算与概算等全专业设计。
（3）施工图设计：包含园区内所有建构筑物的施工图设计，包含但不限于所有专项设计、主体及配套设施的施工图设计及施工图期内的配合服务。具体工作内容包含但不限于：总图、建筑、结构、岩土（含基坑）、电气、给排水、制冷、暖通、燃气、压力管道、消防、热能动力、设备、污水处理、幕墙、泛光、智能化（不含智慧园区软件）、人防、园林绿化、建筑室内装修、装配式建筑、节能、绿色建筑、海绵城市、综合管线设计、无人车使用（含路径分析、使用区域等）、充电桩分布、光伏、三网合一、施工图预算等全专业设计。
（4）其他专项设计：包括但不限于交通影响评价等专项内容，如中标单位不具备相关专项设计资质，应当委托具备相关专项资质的设计单位完成专项工程施工图设计任务，该部分费用包含在投标报价的设计费中。专项资质的设计单位必须获得发包人认可，否则发包人有权将该部分内容另行委托给具有相应资质的单位，所发生的费用按实从本项目合同价中扣除。
（5）后续服务：包含但不限于本项目在相应阶段的消防审查、抗震审查、施工图审查、工程预算编制的配合、绿色建筑施工图审查及施工期间的设计交底、施工全过程的技术咨询和把关、工程实施过程中招标人要求的增补设计和设计变更等；参与项目各阶段直至工程竣工的各项验收等所有配合服务；设计单位需提供与本项目相关但不在其设计范围的其他专项设计（如有）的配合以及图纸会签等技术服务。
2.2.2施工范围：
中标后承担本标段招标范围内及施工内容包含红线范围内的全部工程施工工作，包括但不限于经审核通过后的全部施工图内容的施工及保修，项目红线范围内场地平整、沟塘（含暗塘）回填、桩基（含试桩）、基坑支护、土方、建筑、结构、单体出入口的雨棚、楼宇亮化、室内精装修、电气、给排水、通风、燃气、消防、建筑智能化（不含智慧园区软件）、建筑节能、人防、绿色建筑、幕墙、景观（不含绿化）（包含但不限于景观、围墙、道路、交通标识标线、停车位划线、路灯）、基坑降水（包含但不限于方案论证、止水帷幕及回灌等）、电梯、室外配套（包含但不限于雨污水管网、各专业管线等）、综合管线（包括但不限于三网合一等管线施工）等工程的施工项目。工程总承包的施工内容为包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包交付、包工程竣工验收备案、包整体移交（含档案移交）及竣工验收合格及缺陷责任期内的保修。
注：以上招标范围内的工作内容均包含在项目报价中。完成本项目内所有设计、供货、保管、施工、调试、预验收和竣工验收、结算、维护保修等工程及相关配套工程（包括开展智慧工地建设的费用）。
2.3是否属于政府采购工程：
？否
□是
3. 投标人资格要求
3.1投标人具有独立承担民事责任的能力。
3.2投标人资质条件：
（1）投标人应当同时具备下列资质条件（a+b）：
a.设计资质要求：具有独立法人资格，且具有工程设计综合甲级或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。
b.施工资质要求：具有独立法人资格，且同时具有建筑工程施工总承包二级以上（含二级）资质；
（2）施工企业须具有安全生产许可证。……
4. 资格审查办法
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
5. 评标方法
本次招标采用综合评估法-采用评定分离方式，评标标准和方法详见招标公告及招标文件第三章。
|
条款号 |
评 审 因 素 |
评 审 标 准 |
|||
|
1 |
评标办法 |
中标候选人排序方法 |
总得分=技术标得分（含投标人市场信用评价评分标准）+经济标得分。 评标委员会按照各投标人的总得分由高到低顺序排列，超过7家的取前7名作为定标候选人，低于7家（含7家）全部作为定标候选人。若总得分有相同时，则按下列办法确定排序： 1.若技术标得分不同，则技术标得分高者优先； 2.若技术标得分相同，则低价优先； 3.若技术标得分相同、经济标报价也相同，则采取招标人代表现场抽签的方式确定排序。 如最终进入定标环节的单位少于三家，本次招标失败，招标人重新组织招标。 |
||
|
2.1.1 |
形式评审标准 |
投标人名称 |
与营业执照、资质证书、安全生产许可证一致 |
||
|
投标函签字盖章 |
投标函加盖企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字） |
||||
|
报价唯一 |
只能有一个有效报价 |
||||
|
暗标 |
符合招标文件有关暗标的要求 |
||||
|
…… |
…… |
||||
|
2.1.2 |
资格评审标准 |
营业执照 |
具备有效的营业执照 |
||
|
安全生产许可证 |
具备有效的安全生产许可证（设计单位无须提供） |
||||
|
资质等级 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定 |
||||
|
业绩要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定 |
||||
|
拟派工程总承包项目经理、施工负责人、设计项目负责人资格 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定 |
||||
|
其他要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定的其他要求 |
||||
|
联合体投标人 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.2项规定 |
||||
|
诚信承诺书 |
符合招标文件要求，格式详见招标文件格式 |
||||
|
信用承诺书 |
符合招标文件要求，格式详见招标文件格式 |
||||
|
基本账户开户许可证或基本存款账户信息 |
基本账户开户许可证或基本存款账户信息 |
||||
|
拟派工程总承包项目经理、施工负责人、设计项目负责人身份证及保险 |
符合招标文件要求，符合第二章“投标人须知”第3.1.1项规定 |
||||
|
委托代理人 |
符合招标文件要求，符合第二章“投标人须知”第3.1.1项规定 |
||||
|
其他禁止性情形 |
无第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任一项情形 |
||||
|
…… |
…… |
||||
|
2.1.3 |
响应性评审标准 |
投标内容 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定 |
||
|
工期 |
投标函中载明的工期符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定 |
||||
|
工程质量 |
投标函中载明的质量符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定 |
||||
|
投标有效期 |
投标函附录中承诺的投标有效期符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定 |
||||
|
投标保证金 |
符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定； |
||||
|
其他要求： |
无评标办法第“6 无效标条款”所列情形 |
||||
|
…… |
…… |
||||
|
详细评审 |
|||||
|
条款号 |
条 款 内 容 |
编 列 内 容 |
|||
|
2.2.1 |
分值构成(总分100分) |
第一阶段详细评审分值构成： 方案设计文件： 35分 项目管理组织方案： 4 分 其他评分因素-投标人市场信用评价评分标准： 6分 第二阶段详细评审分值构成： 工程总承包报价： 55分 |
|||
|
2.2.2 |
评标基准价计算方法 |
以进入第二阶段评审的以有效投标文件的评标价算术平均值×（1-K）为评标基准价。K值在开标时由招标人代表随机抽取确定，K值取值范围为5.5%、6%、6.5%、7%。 2、计算得分：投标报价等于评标基准价的得55分；其他报价与评标基准价相比，每高于评标基准价1%扣0.6分，每低于评标基准价1%扣0.1分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 说明：1.评标委员会在评标报告上签字后，评标入围结果不因招投标当事人质疑、投诉、复议等情形而改变。2.评标委员会在评标报告上签字后，上述方法的评标基准价除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议等情形而改变。3. 有效投标文件是指初步评审合格的投标文件。4.上述评标基准价以“元”为单位，计算均保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。 如采用两阶段评标，未入围第二阶段评审的单位不再进入第二阶段详细评审。 |
|||
|
2.2.3 |
投标报价的偏差率计算公式 |
偏差率=100%×（评标价－评标基准价）／评标基准价 |
|||
|
条款号 |
评审项 |
评分因素（偏差率） |
评 分 标 准 |
||
|
2.2.4(1) |
1.1方案设计文件（35分）（暗标） |
1.设计说明（4分） |
1.设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖（0-1分） 2.项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理（0-1分） 3.进行全面的实地调研，场地现状分析要求准确具有针对性。（0-1分） 4.各专业设计说明。（0-0.5分） 5.投资估算与经济评价符合项目需求并提供概算清单。（0-0.5分） |
||
|
2.总平面布局（9分） |
1.功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。（0-2分） 2.是否合理利用土地；与周边环境协调。（0-2分） 3.是否满足交通流线及开口要求。（0-2分） 4.停车位布局合理可行。（0-1分） 5.是否满足消防间距要求、是否满足日照间距要求。（0-1分） 6.功能分区规划、竖向设计、管综设计等符合规划要求（0-1分） |
||||
|
3.建筑功能（10分） |
1.项目功能要求是否满足设计任务书要求。（0-4分） 2.工艺系统流程设计符合设计任务书要求，且先进合理。（0-3分） 3.对项目的设计思路把握准确、设计合理。（0-3分） |
||||
|
4.建筑造型（4分） |
1.建筑创意、空间处理是否合理。（0-0.5分） 2.立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。（0-1分） 3.功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。（0-0.5分） 4.对设计的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图、交通分析图、 模型等进行评比。（0-2分） |
||||
|
5.结构方案（3分） |
1.结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。（0-2分） 2.结构方案的设计依据符合规范及标准要求。（0-1分） |
||||
|
6.绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计（3分） |
1.采用科学合理的绿色建筑(建筑节能)措施。（0-1分） 2.提出切实可行的生态建筑理念与措施。（0-1分） 3.是否符合国家及地方的有关绿色建筑标准。（0-0.5分） 4.工程采用装配式技术。（0-0.5分） |
||||
|
7.设计深度（2分） |
1.是否符合设计任务书要求。（0-1分） 2.是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。（0-1分） |
||||
|
注：第一阶段：先进行方案设计文件及资格审查资料部分，并先对方案设计文件及资格审查资料进行评审。在方案设计文件评审【方案设计文件得分在21分以上（含21分）为合格，评定时去掉一个最高分，去掉一个最低分后取平均值作为方案设计文件的得分】。资格审查资料合格的投标人中，只有方案设计文件得分汇总排在前9名的，才能进入第二阶段开标、评标；如有第9名得分相同，则同时进入第二阶段开标、评标；方案设计文件评审合格的投标人少于9名的，全部进入第二阶段开标、评标。所有投标人的成果均归招标人所有，招标人对所有未中标的投标人不支付任何经济补偿。未中标的设计单位所涉及到本项目的所有费用由投标人自行承担。 第二阶段：对进入第二阶段评审入围的投标人，评标委员会按照招标文件规定的评标方法对投标报价等进行评审。方案设计文件得分带入第二阶段。 |
|||||
|
2.2.4(2) |
工程总承包报价（55分） |
报价评审（工程总承包范围内的所有费用）（55分） |
以有效投标文件的评标价算术平均值×（1-K）为评标基准价。K值在开标时由招标人代表随机抽取确定，K值取值范围为5.5%、6%、6.5%、7%。 2、计算得分：投标报价等于评标基准价的得55分；其他报价与评标基准价相比，每高于评标基准价1%扣0.6分，每低于评标基准价1%扣0.1分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 |
||
|
说明：1.评标委员会在评标报告上签字后，评标入围结果不因招投标当事人质疑、投诉、复议等情形而改变。2.评标委员会在评标报告上签字后，上述方法的评标基准价除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议等情形而改变。3. 有效投标文件是指初步评审合格的投标文件。4.上述评标基准价以“元”为单位，计算均保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。 |
|||||
|
2.2.4(3) |
项目管理组织方案（4分）（暗标） |
1.总体概述（0.7-1.0分） |
对施工总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、施工实施计划、设计与施工的协调措施等内容进行评分； |
||
|
2.设计管理方案（0.7-1.0 分） |
对项目解读准确、设计构思合理；设计进度计划及控制措施；设计质量管理制度及控制措施；设计重点、难点及控制措施；设计过程对工程投资控制措施（0.7-1.0 分）； |
||||
|
3.施工管理方案（0.7-1.0分） |
对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分； |
||||
|
4.采购管理方案（0.7-1.0分） |
对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。 |
||||
|
注：1、项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。项目管理组织方案中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其他各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。 2、项目管理组织方案总篇幅不得超过 100 页，每超出一页扣 0.1 分。 |
|||||
|
2.2.4(4) |
其他评分因素-投标人市场信用评价评分标准 |
投标人市场信用评价评分标准（共6分）（如为联合体投标的，以联合体单位中的信用分高的一家单位参与评分） |
信用分的确定：各投标企业在南通市《2025年第四季度南通市建筑业(房建)企业信用评价结果汇总表》中公示得分≥90.00的本评审项得6分；85.00≤公示得分＜90.00的本评审项得5分；80.00≤公示得分＜85.00的本评审项得4分；75.00≤公示得分＜80.00的本评审项得3分；65.00≤公示得分＜75.00的本评审项得2分；60≤公示得分＜65.00的本评审项得1分，公示得分＜60或未参加2025年第四季度南通市建筑业(房建)信用评价的不得分。 |
||
|
评标的其他要求 |
|||||
|
条款号 |
条 款 内 容 |
评分/评审标准 |
|||
|
4.1.3 |
设计文件合格分 |
合格分：21分（不少于设计文件总分值的60%） |
|||
|
4.1.3 |
择优进入第二阶段评审数量 |
在设计文件评审合格的前提下，第一阶段汇总得分排名前9 名 评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，进入第二阶段的投标人不因其他任何情形而改变。 |
|||
|
4.1.4 |
第一阶段汇总得分是否带入第二阶段 |
？带入□不带入 |
|||
|
定标程序 |
|||||
|
条款号 |
条 款 内 容 |
评 审 标 准 |
|||
|
5.1.1 |
定标委员会人数 |
定标委员会成员数量为5人以上单数。 |
|||
|
5.2.1 |
定标标准 |
由组建的定标委员会对定标候选人进行综合比较，投票决定。比较的内容为: （1）设计单位资质及奖项。（需提供相应的原件彩色扫描件）（如为联合体投标，由联合体成员单位提供） 奖项：设计单位自2019年1月1 日以来(时间以获奖证书或获奖文件为准)设计的项目获省级及以上设计奖项，需提供获奖证书或获奖文件原件扫描件。（如为联合体投标，由联合体成员单位提供） （2）施工单位资质及业绩：自2019年1月1日以来（时间以竣工验收证明日期或竣工验收记录表日期为准）承担过（若业绩为联合体投标业绩，投标人（牵头单位）作为联合体牵头单位或作为联合体成员单位承担过）合同金额在人民币9000.00万元及以上（含9000.00万元，金额以合同金额为准）的工业建筑的工程总承包业绩。须同时提供中标通知书【直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明】、工程总承包合同、竣工验收证明书或竣工验收记录表（竣工验收证明书或竣工验收记录表由建设单位、设计单位、监理单位及施工单位共同盖章认可），三者缺一不可。如为联合体投标，联合体各方均可提供 （3）价格因素 （4）评标委员会评标总得分 （5）提供所投入的项目部现场主要管理人员职称、专业技术水平（必须承诺与投标人员、合同备案人员一致，承诺函格式自拟）的相关证明材料；（如为联合体，由牵头单位提供） （6）投标人提供针对本项目质量保证、进度、安全的措施保障的证明材料及承诺函；（如为联合体投标，由牵头单位提供） （7）其他材料。 |
|||
|
5.3.1 |
定标方法 |
？ 票决法：定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决，并确定得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。 □ 集体议事法：由定标委员会根据定标标准对各中标候选人进行集体商议，成员各自发表评价意见，最终由定标委员会负责人确定中标人。 |
|||
6. 招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为：2026年3月25日17时30分至 2026年 4月 28日9时00分；
本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：程姣
电话：010-53605906
手机：15010770853 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：chengjiao@zbytb.com
