1.招标条件

本招标项目为昆明红塔大厦有限公司2026年度出租房屋维修改造服务采购项目，招标人为昆明红塔大厦有限公司，资金来源为企业自筹，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，欢迎符合条件、具有服务能力的潜在投标人参加本项目的投标。

2.项目概况与招标范围 

2.1项目概况：昆明红塔大厦F15层租赁办公房屋进行维修改造，建筑面积879.6平方米。

2.2招标范围：昆明红塔大厦F15租赁办公区域的房屋维修改造服务采购，主要为专项维修服务项目，含室内顶面、墙体翻新改造，地砖、木地板更换，水电、暖通改造区域、消防维修改造等，具体内容详见工程量清单。

2.3主要实施内容：施工内容包含室内墙面、顶面、地面改造，暖通（含新风排风、空调盘管及附属功能的安装，将新风及空调接入大厦原中央空调与新风排风系统）、给排水（办公区域卫生间、开水间的给排水末端的卫浴五金、洁具安装等）、智能化（办公网络布置、安防门禁系统等的安装）、电气（改造区域供配电照明、插座等布置安装）、消防（改造区域的消防报警系统、防排烟系统、消防水系统等的布置安装，接入大厦原有消防联动系统）。具体内容详见图纸和工程量清单。

2.4资金来源及落实情况：企业自筹，资金已落实。

2.5项目地点：昆明市北京路155号附1号红塔大厦F15层。

2.6计划工期：总工期50日历天，具体开工日期以开工通知为准。

2.7质量标准：工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013）等国家、行业及地方相关标准和规范的要求，一次性验收合格。

 2.8资格审查方式：资格后审。

2.9标段划分：本项目不划分标段。

2.10招标规模：预计1626736.09元（含税）。

3.投标人资格要求

（一）通用资格要求

3.1投标人须为在中华人民共和国境内依法成立的法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业企业法人证书或其他类似的法定证明文件。 

3.2信誉要求：

（1）投标企业自2023年1月1日至投标截止时间未被依法暂停或者取消投标资格；未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；未进入清算程序或被宣告破产或其他丧失履约能力的情形（投标人提供承诺函）。

（2）投标企业及其法定代表人、主要负责人和行贿人被正式列入中国烟草总公司或中国烟草总公司转发的行业其他工商企业、云南中烟“存在行贿行为供应商名单”的，不得参加本项目投标。在禁入期限内，上述人员担任法定代表人、主要负责人或实际控制人的其他企业，均不得参加本项目投标。（在评标时招标人将查询结果提交评标委员会评审。）

（3）投标企业在《国家企业信用信息公示系统》上未被列入严重违法失信名单（黑名单）信息；未被《信用中国》列入严重失信主体名单、重大税收违法失信主体。（在评标时，招标代理机构将对投标人的信用情况在《国家企业信用信息公示系统》《信用中国》上进行查询，并将查询结果提供给评标委员会评审。）

（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；投标企业负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同企业，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反本条规定的，相关投标均无效。（由招标代理机构在评审当天通过“天眼查”进行查询，并提交评标委员会评审）。 

（二）特殊资格要求

（1）资质要求：投标人须具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级（含三级）或建筑装修装饰工程专业承包资质二级（含二级）及以上资质，且须具有有效的安全生产许可证；

（2）项目负责人要求：

①拟派项目负责人须具有二级及以上注册建造师（建筑工程专业）资格，且具有有效的安全生产考核合格证(B证)，证书的注册单位须与投标人名称一致；

②拟派项目负责人须具备与投标人签订的有效劳动合同，同时提供投标人为其购买的2025年1月至投标截止时间任意连续3个月以上的社保证明，成立不足3个月的提供成立至投标截止时间的社保证明；

③拟派项目负责人在施工期间不得担任其他在建项目的项目负责人，且不得兼任其他在建工程项目的管理人员（投标人提供承诺书）。

（三）财务要求：近三年没有处于被责令停业、财产被接管、冻结破产状态，提供近三年（2022年度—2024年度）经第三方审计的审计报告及财务报表(包括资产负债表、利润表、现金流量表等。经营不足一年的，从成立之日至今提供任意一个月财务报表；成立不足一个月的，无需提供财务报表）。

（四）按照《建筑施工企业安全生产许可证动态监管暂行办法》的相关规定，投标人应提供有效的安全生产许可证，以及企业主要负责人（A证）和专职安全生产管理人员（C证）相应的安全生产考核合格证书，并且企业主要负责人和专职安全生产管理人员为本单位人员，提供与投标人签订的有效劳动合同，同时提供投标人为其购买的2025年1月至投标截止时间任意连续3个月以上的社保证明，成立不足3个月的提供成立至投标截止时间的社保证明。

（五）本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2026年3月25日至2026年4月1日（节假日除外，下同）……获取招标文件。

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