2.1项目地点：高铁数字未来城F栋A区、高铁站东广场上盖、时代大厦

2.2建设规模及招标范围：

（1）服务区域：高铁数字未来城F栋A区。项目规模：涵盖F栋A区3-4层，建筑总面积3589平方米。服务内容：对办公区外部场地提供保安、保洁、绿化、消防、配电、停车系统等物业服务。

（2）服务区域：高铁站东广场上盖。项目规模：总面积约3万平方米。服务内容：负责东广场地上商业体、屋面人行步道及屋面绿化公共区域的保洁清扫、屋面落水管疏通、安全保障、卫生间清扫、隔油池及化肥池每半年疏通清理、水电费管理充值、设备设施巡检及消控室值班值守等物业服务。

（3）服务区域：时代大厦，徐州高铁站区东广场北侧（地上五层、地下一层）。项目规模：地上主要是公交调度大厅和公安及相关租赁单位办公，地下为设备用房及停车空间。实际使用面积22900平方米。

服务内容（a）物业管理区内公共部位共用设施设备日常运行和维护（包括但不限于：电梯的日常养护维修（雨雪天进入大厅的防滑地垫、硬铺设及相关警示标牌及年检；公共区域照明及园区内插座、电力开关、空开；监控系统、消防系统、楼房设施、强电、弱电系统维护保养；室内外管网排水系统疏通、广告点位看护管理、消控室值班值守等）；
（b）物业管理区内围墙、主要通道、停车场交通及其设施和各种车辆（包括机动和非机动车辆）、地库车位、维护管理车辆收费系统、机动车及非机动车充电桩等统一管理；
（c）物业管理区内公共绿化维护和管理（包括但不限于：绿化及树木养护、花坛护栏养护等）；
（d）物业管理区内清洁卫生（包括但不限于：屋面保洁及维修、外墙（玻璃幕墙）保洁（一年一次）、地库及雨棚、楼内保洁及外场、道路保洁、垃圾清运、垃圾桶配备、洗手间清扫（含公共洗手间垃圾袋）、化粪池清污及维护、消防水箱清理、隔油池清理等）；
（e）物业管理区内秩序维护工作（包括但不限于：安保服务、节假日及重大活动氛围布置等服务）；
（f）物业管理区内突发事件应急管理服务；
（g）物业管理区内共用部位公用设施设备及公众责任保险；
（h）物业管理区内对装修活动进行监督和管理（收取装修押金、安全监管、巡查、督促商铺自行清运装修垃圾等）；
（i）档案资料的管理；
（j）法律法规及合同规定的其他事项等。

2.3合同估算价：预算金额约人民币176万元每年，包含节假日值班费用等。

2.4服务期：二年，具体日期按照后续合同约定为准。

3. 投标人资格要求

3.1 资质要求：

投标人须持有工商行政管理部门核发的有效的企业法人营业执照，并在有效期内；营业执照经营范围须包含保安服务及物业管理（以营业执照记载为准）；投标人须具有保安服务许可证。

3.2 投标人应满足的其他要求：

（1）截止递交投标文件当日，投标人未在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列为失信被执行人。

（2）截止递交投标文件当日，投标人未在国家企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信企业名单。

（3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段的投标，否则，相关投标均无效。

（4）本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2026年3月25日至2026年4月1日17:30（节假日休息）。

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