一、招标条件本招标项目国资·和风苑房地产开发项目已批准建设，招标人为###市###****公司，**为中誉恒信工****公司，建设资金来自自筹资金与银行贷款，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。二、建设规模及内容与招标范围1、项目名称：国资·和风苑房地产开发项目；2、项目编号：SGZ[2026]087-GC0213、建设地点：三门峡现代服务业开发区。4、工程概况：根据工程方案设计，项目总建筑面积约********.95平方米，其中地上建筑面积约********.95平方米，地下建筑面积约********平方米。承接项目时需将原规划21#、22#楼已出售房屋进行保交房（此部分工程已完成约70%）。最终面积以政府主管部门核准的规划许可证及施工图纸为准。5、项目建设内容：本项目包含但不限于住宅、配套商业、地下车库、配套基础###路、绿化、给排水、电气等）的建设及项目销售运营相关工作。6、招标范围：采用EPC+O（设计-采购-施工+销售运营管理）总承包模式，包括设计、采购、工程总承包、销售运营管理及项目实施过程中的配合服务，包括但不限于方案设计、初步设计及概算、施工图设计、设备采购、工程施工、工程竣工验收、移交、交付使用、工程资料编制归档、配合办理工程建设相关行政审批等服务、工程保修期内的缺陷修复和保修工作；销售筹备（含编制销售方案、制定价格策略、组建培训销售团队、筹备案场物料及宣传资料）、销售执行（含项目商品房的推广、客户接待、认购签约、回款跟进等全流程销售工作）、销售期案场管理与客户关系维护、销售数据统计上报及产权办理衔接，待销售运营工作完成后向招标人移交销售数据、客户资料、剩余资产等相关成果及项目定位、产品定位；7、预算金额：约********万元； 8、资金来源：自筹资金与银行贷款，已落实；9、计划工期：设计、采购、施工周期：24个月,其中设计周期90日历天；销售运营管理周期：自项目取得《商品房预售许可证》之日起24个月内完成项目可售房源的80%及以上销售；运营工作整体至项目可售房源全部销售完成并完成产权办理衔接后结束；10、质量要求：（1）设计质量要求：达到现行国家、行业及地方相应规范、标准要求，并通过相关部门审查；（2）施工质量要求：满足国家现行颁布的相关施工质量验收规范要求，达到合格验收标准，并保证各专项工程验收通过。（3）销售运营管理质量要求：需符合房地产销售相关法律法规及行业规范，确保流程合法合规。 11、标段划分：本项目不划分标段；12、本项目采用评定分离方式，定标方式采用核查随机法。

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