宿州市城南片区更新改造项目已由宿州市��桥区发展和改革委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以2601-341302-04-05-413186（批文名称及编号）备案，项目业主为宿州市银鑫建设有限公司，招标人为宿州市银鑫建设有限公司，建设资金来自自筹资金（资金来源），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目全过程咨询服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1招标项目名称：宿州市城南片区更新改造项目（一标段）全过程咨询服务；

2.2招标项目编号：EP

2.3标段划分：不划分标段；

2.4招标项目标段编号：EP-SZGC20260080101；

2.5建设地点：宿州市；

2.6建设规模：对宿州市城南片区更新改造项目的2013-233#地块已建酒店进行施工、装修改造，建筑面积约46616m2；新建2~3F商业，建筑面积约23000m2，以及2013-233#地块内室外道路、给排水、供电、景观绿化等基础设施工程等，总投资额约55124.0万元（其中：建安工程费约21000万元）；

2.7服务期限：自签订项目全过程咨询服务合同至本项目缺陷责任期满为止；

2.8招标范围：

①工程监理：设计阶段、施工阶段和竣工验收及缺陷责任期全过程监理；

②造价咨询：设计阶段、工程施工阶段、竣工验收阶段等全过程造价咨询（含施工图预算审核、施工阶段跟踪审计、结算审计等）；

上述所列服务范围均不含公共区域以外的酒店和新建商业的二次装修内容。在项目实施中如有增减项，中标人的服务内容则相应予以增加或减少，并作为本次招标的组成部分，费用增减按合同约定执行；

2.9项目类别：工程服务；

2.10项目控制价：1.50%（报价费率保留小数点后两位数），全过程咨询费用为项目最终结算审定工程价款乘以中标全过程咨询费费率；

2.11其他：无。

3.投标人资格要求

3.1投标人资质要求：投标人须持有有效的营业执照或事业单位法人证书，具有工程监理综合资质或具有房屋建筑工程专业监理乙级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程咨询服务能力。

3.2投标人类似业绩要求：无。

3.3拟派项目总负责人资格要求：具备国家注册监理工程师执业资格或一级注册造价工程师证书，退休返聘人员不得担任项目总负责人。

3.4其他主要人员要求：（1）监理负责人（1名）：具备房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书，宿州市以外无在建工程，宿州市内（含四县一区）在建工程不得超过两个。包括已中标公示项目（投标人自行承诺）；

（2）造价咨询负责人（1名）：具备一级注册造价工程师证书（土木建筑专业或安装工程专业）。

注：拟派项目总负责人或监理负责人或造价咨询负责人不得为同一人。

3.5本项目不接受联合体投标。

3.6资格审查方式：资格后审。

3.7其他要求：无。

4.招标文件的获取

4.1获取时间：请于公告发布之日起至2026年04月14日9时00分获取招标文件。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）：2026年04月14日9时00分。

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