1、招标条件
本招标项目天开高教科创园津南园北部片区城市更新项目 已由天津市津南区行政审批局以2502-120112-89-01-557188批准建设， 招标人为天津天开津南园城市更新建设发展有限公司。 建设资金为1322527500元， 资金来源为银行投资1057000000元，自筹及其他资金265527500元， 出资比例为银行投资79.92%，自筹及其他资金20.08%，资金来源已经落实。 建设规模为 113417平方米 。 项目已具备招标条件， (请登录)受天津天开津南园城市更新建设发展有限公司的委托，现对该项目的施工进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
2.1 项目概况：本项目位于天开津南园成果转化引领区，四至范围为东至发港南路，西至新家园路，南至秃尾巴河，北至睿思道，总占地面积73.88公顷，拟在选址范围内实施工业园区类城市更新。主要实施内容为：（1）老旧工业园区提升改造工程，包括园区景观风貌提升、慢行系统提升、道路交通提升和排水设施改造等。（2）低效资产盘活工程，盘活丽港园内2处闲置存量载体，建筑面积约4456平方米。（3）新建公共服务设施工程，新建1处综合性绿植空间，占地面积约63675平方米。（4）新建医疗产业载体工程，占地面积约35200平方米，新建总建筑面积53000平方米。（5）新建友好社区等工程，占地面积约46474.7平方米，地上建筑面积约60417平方米。2.2 工程建设地点：东至发港南路，西至新家园路，南至秃尾巴河，北至睿思道2.3 标段划分与招标范围：共分 1 个标段。
本次招标标段为：
一标段：标段名称：天开高教科创园津南园北部片区城市更新项目新建友好社区工程施工 招标范围: 本项目总建筑面积105549.12平方米，建筑栋数（住宅）27栋，其中地上建筑面积94749.12平方米，地下建筑面积10800.00平方米，最大单体建筑面积6556.71 平方米，最高层数11层，最高高度33米，最大单跨跨度17米，地下基坑深度约3.9米（局部5.95米），结构形式为框架和剪力墙结构。主要包含：土石方工程，桩基工程，基坑支护工程，建筑工程，装饰装修工程，电气设备安装工程，采暖工程，给排水工程，通风工程，保温涂料工程，门窗工程，幕墙工程，精装工程，电梯工程，太阳能工程，抗震支架工程，弱电智能化工程，地库划线工程，标识标牌工程，栏杆工程，防火门工程，人防门工程，人防机电工程，入户门工程，消防工程，室外景观工程，室外配套工程等，具体内容详见招标文件工程量清单及施工图纸中全部内容。本标段投资额为58500.7451万元。 本项目采用“评定分离”的方式评审。 2.4 计划工期要求： 2026年04月30日 至 2027年11月30日 2.5 工程质量要求：国家验收规范合格标准 3、投标人资格要求3.1 本次招标要求投标人具有： 一标段:
资质:建筑工程施工总承包二级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、安全生产许可证在有效期内；4、本项目应配备人员：(1)正项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程一级注册建造师有投标资格的注册建造师证书，具备5年以上施工现场管理工作经历；(2)副项目经理2名，均应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程二级注册建造师及以上有投标资格的注册建造师证书；(3)施工管理负责人1名，应具有建设行政主管部门颁发的有投标资格的建筑工程专业二级及以上注册建造师证书，可由正项目经理或副项目经理兼任；(4)技术管理负责人1名，应具有工程技术类高级职称，具备10年以上施工现场管理工作经历；（5）项目部人员具体要求详见招标文件；(6)正项目经理、副项目经理、施工管理负责人、技术管理负责人均应为本单位职工，投标人须出具任命书；5、其他资质要求: （1）企业营业执照副本在有效期内（如联合体投标，联合体各方均须提供）；（2）资质等级证书副本在有效期内（如联合体投标，联合体各方均须提供）；（3）安全生产许可证在有效期内（如联合体投标，联合体各方均须提供）；（4）如联合体投标，联合体成员数（含联合体牵头人）不得超过2家；（5）为全面贯彻落实九部门联合印发了 《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285 号）和 《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，本项目将在开标当日由招标代理单位在“信用中国”网站 打印投标单位的信用信息，并提交评标委员会，经评标委员会审核为失信被执行人的单位，取消投标资格，本标段 接受 联合体投标。3.2 各投标人均可对上述标段进行投标确认
4、获取招标文件的时间和方式（北京时间） 4.1招标文件的获取时间：2026年03月24日18时00分00秒至2026年03月31日16时00分00秒
本招标项目天开高教科创园津南园北部片区城市更新项目 已由天津市津南区行政审批局以2502-120112-89-01-557188批准建设， 招标人为天津天开津南园城市更新建设发展有限公司。 建设资金为1322527500元， 资金来源为银行投资1057000000元，自筹及其他资金265527500元， 出资比例为银行投资79.92%，自筹及其他资金20.08%，资金来源已经落实。 建设规模为 113417平方米 。 项目已具备招标条件， (请登录)受天津天开津南园城市更新建设发展有限公司的委托，现对该项目的施工进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
2.1 项目概况：本项目位于天开津南园成果转化引领区，四至范围为东至发港南路，西至新家园路，南至秃尾巴河，北至睿思道，总占地面积73.88公顷，拟在选址范围内实施工业园区类城市更新。主要实施内容为：（1）老旧工业园区提升改造工程，包括园区景观风貌提升、慢行系统提升、道路交通提升和排水设施改造等。（2）低效资产盘活工程，盘活丽港园内2处闲置存量载体，建筑面积约4456平方米。（3）新建公共服务设施工程，新建1处综合性绿植空间，占地面积约63675平方米。（4）新建医疗产业载体工程，占地面积约35200平方米，新建总建筑面积53000平方米。（5）新建友好社区等工程，占地面积约46474.7平方米，地上建筑面积约60417平方米。2.2 工程建设地点：东至发港南路，西至新家园路，南至秃尾巴河，北至睿思道2.3 标段划分与招标范围：共分 1 个标段。
本次招标标段为：
一标段：标段名称：天开高教科创园津南园北部片区城市更新项目新建友好社区工程施工 招标范围: 本项目总建筑面积105549.12平方米，建筑栋数（住宅）27栋，其中地上建筑面积94749.12平方米，地下建筑面积10800.00平方米，最大单体建筑面积6556.71 平方米，最高层数11层，最高高度33米，最大单跨跨度17米，地下基坑深度约3.9米（局部5.95米），结构形式为框架和剪力墙结构。主要包含：土石方工程，桩基工程，基坑支护工程，建筑工程，装饰装修工程，电气设备安装工程，采暖工程，给排水工程，通风工程，保温涂料工程，门窗工程，幕墙工程，精装工程，电梯工程，太阳能工程，抗震支架工程，弱电智能化工程，地库划线工程，标识标牌工程，栏杆工程，防火门工程，人防门工程，人防机电工程，入户门工程，消防工程，室外景观工程，室外配套工程等，具体内容详见招标文件工程量清单及施工图纸中全部内容。本标段投资额为58500.7451万元。 本项目采用“评定分离”的方式评审。 2.4 计划工期要求： 2026年04月30日 至 2027年11月30日 2.5 工程质量要求：国家验收规范合格标准 3、投标人资格要求3.1 本次招标要求投标人具有： 一标段:
资质:建筑工程施工总承包二级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、安全生产许可证在有效期内；4、本项目应配备人员：(1)正项目经理1名，应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程一级注册建造师有投标资格的注册建造师证书，具备5年以上施工现场管理工作经历；(2)副项目经理2名，均应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程二级注册建造师及以上有投标资格的注册建造师证书；(3)施工管理负责人1名，应具有建设行政主管部门颁发的有投标资格的建筑工程专业二级及以上注册建造师证书，可由正项目经理或副项目经理兼任；(4)技术管理负责人1名，应具有工程技术类高级职称，具备10年以上施工现场管理工作经历；（5）项目部人员具体要求详见招标文件；(6)正项目经理、副项目经理、施工管理负责人、技术管理负责人均应为本单位职工，投标人须出具任命书；5、其他资质要求: （1）企业营业执照副本在有效期内（如联合体投标，联合体各方均须提供）；（2）资质等级证书副本在有效期内（如联合体投标，联合体各方均须提供）；（3）安全生产许可证在有效期内（如联合体投标，联合体各方均须提供）；（4）如联合体投标，联合体成员数（含联合体牵头人）不得超过2家；（5）为全面贯彻落实九部门联合印发了 《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285 号）和 《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，本项目将在开标当日由招标代理单位在“信用中国”网站 打印投标单位的信用信息，并提交评标委员会，经评标委员会审核为失信被执行人的单位，取消投标资格，本标段 接受 联合体投标。3.2 各投标人均可对上述标段进行投标确认
4、获取招标文件的时间和方式（北京时间） 4.1招标文件的获取时间：2026年03月24日18时00分00秒至2026年03月31日16时00分00秒
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