本招标项目滨江运营中心新建商业用房项目（项目名称）已由常熟经济技术开发区管理委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以 江苏省投资项目备案证常开管投备〔2025〕176号（批文名称及编号）批准建设，项目业主常熟市天然气有限公司，招标人为常熟市恒翔建设有限公司，建设资金来自自筹 ，项目建设采用：□自建?代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目滨江运营中心新建商业用房项目?室内装饰及幕墙工程（标段名称）的施工进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称：滨江运营中心新建商业用房项目?室内装饰及幕墙工程
2.2 建设地点：江苏省苏州市常熟经济技术开发区，北至浦江路，西至碧浒路，东至浦江新村。
2.3 建设内容：滨江运营中心新建商业用房项目?室内装饰及幕墙工程
2.4 质量要求：合格
2.5 工程规模（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）：装饰面积约2509.66平方米，幕墙总面积约2800.00平方米，幕墙最高高度18.85米
2.6 工程合同估算价（万元）：459.32万元（其中装饰约199.00万元，幕墙约260.32万元）
2.7 单位工程及招标范围说明：装饰、水电、幕墙。
2.8 工程类别和技术复杂程度：
工程类别：?小型 □中型 □大型 □特大型
□技术复杂工程：
项目技术复杂特征描述： /
2.9 工期： 90日历天
2.10 是否属于政府采购工程：
?否
□是
2.10.1是否专门面向中小企业预留：
□是
?否：
2.10.1.1面向中小企业预留的实施方式：
□本标段整体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。接受大企业联合中小企业以联合体形式参与投标，中小企业在联合体中承担的比例不少于 %。
□本标段以分包形式面向中小企业。大企业投标的，须将 %以上的非主体、非关键性工作分包给 家(一家或者多家)中小企业。
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级：同时具备 ①建筑装修装饰工程专业承包二级（或以上）资质②建筑幕墙工程专业承包二级（或以上）资质；
3.2拟选派项目负责人专业及资质等级：建筑工程二级（或以上）注册建造师资质（承接建筑装修装饰工程、建筑幕墙工程）；
3.3资格审查其他条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；
3.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；
3.3.4投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；
3.3.5项目负责人必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
3.3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查可选条件：
?3.4.1□企业 ?项目负责人 承担过类似工程；
类似工程认定标准：项目负责人2023年2月1日以来投标人拟派承接本工程的项目负责人在投标单位时承接过单项合同的工程造价在155.00万元（或以上）的建筑装饰装修工程。需提供中标通知书（适用于招标项目，直接发包项目可不提供中标通知书）、施工合同和竣工验收证明的原件扫描件，施工合同证明材料还需提供江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图；
（注：除法律法规规定的项目负责人业绩不予认可的情形外，以下情形也不予认可：（1）项目负责人业绩不是投标人承担的；（2）合同履行时，项目负责人不具备注册建造师资格或者超越注册建造师执业规模范围执业的；（3）项目负责人未取得建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书的；（4）项目负责人违反规定同时在两个及以上建设工程项目上担任项目负责人的。）
?3.4.2近两年内（从投标文件递交截止之日起倒算），投标人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
□3.4.3自 年 月 日以来（近1年内），投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
□3.4.4自 年 月 日以来（近5年内），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：
?3.4.5本工程不接受最新年度苏州市建筑施工企业综合考评等级为C类投标人参与投标。
?3.4.6项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者;项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
□符合法律法规规定的其他条件：
3.5 本工程?接受□不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
3.5.1投标人为非联合体投标时，投标人须同时具备招标公告3.1条两项资质，其项目负责人应具备建筑工程二级（或以上）注册建造师资质。
3.5.2采用联合体投标的，联合体单位不得超过2家。且联合体牵头人：具备建筑装修装饰工程专业承包二级（或以上）资质，项目负责人：建筑工程二级（或以上）注册建造师资质；联合体成员单位：具有建筑幕墙工程专业承包二级（或以上）资质，项目负责人：建筑工程二级（或以上）注册建造师资质。
3.5.3采用联合体投标的，授权委托人必须由联合体牵头人派出；联合体各方不得再单独以自己名义，或者参加另外的联合体投标，如有违反将取消联合体及各方的投标资格。
3.5.4装饰工程项目负责人及授权委托人必须由联合体牵头人派出，类似工程业绩以联合体牵头人的业绩为准；
?3.6 本次招标为专门面向中小企业招标，中小企业投标人需提供《中小企业声明函》。中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。中小企业划分标准详见“工信部联企业〔2011〕300号通知中的《中小企业划型标准规定》，本项目所属行业：建筑业。
?3.6.1以联合体形式预留的，联合体中中小企业承担的合同份额应在共同投标协议中明确且不少于 %。
?3.6.2以分包形式预留的，若大企业参与本项目投标，须提供《项目分包承诺书》，承诺中标后将本项目中不低于 %的非主体、非关键性工作分包给一家或者多家具备相应专业能力和资质的中小企业。
4．资格审查办法
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
5．评标办法
本次招标采用□综合评估法□经评审的最低投标价法?合理低价法，评标标准和方法详见招标文件第三章。
6.招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为：2026年03月24日08时30分至2026年03月30日16时00分。
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