本招标项目鱼复xin智造2号具身智能产业园招商代理及运营服务采购（第三次）已由两江鱼复投资公司批准实施，项目业主为重庆两江新区鱼复新城建设投资有限公司，建设资金来自 业主自筹，项目出资比例为100%，招标人为重庆两江新区鱼复新城建设投资有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 实施地点：(请登录)
2.2 项目概况与项目规模：鱼复xin智造2号项目位于两江鱼复新城渝冠大道以东、长茂路以西、长美路以北鱼嘴组团C分区C6-4-1地块，占地面积5.6万平方米，总建筑面积11.6万平方米。厂房面积共计约97520平方米（具体以房测面积为准），均为多层厂房，其中2号厂房19033平方米，3号厂房29898平方米，4号厂房25981平方米，5号厂房22608平方米。本次招标为对97520平方米多层厂房以打造具身智能特色产业园为目标，进行产业策划和招商运营服务。
2.3 本次招标项目合同估算金额：约1539万元
2.4 招标范围：围绕具身智能特色产业完成鱼复xin智造2号标准厂房的招商代理及运营服务，包含但不限于：
（一）筹开期服务内容
对鱼复xin智造2号97520㎡（具体以房测面积为准）的厂房围绕具身智能产业进行产业策划、招商项目储备等工作，产业策划包括但不限于整体定位、市场调研、空间布局与功能规划、阶段发展目标、招商方案、运营策略、财务经济测算等内容。产业策划需在合同签订后2个月内完成一份本项目整体产业策划书，此部分内容采用包干价付费方式，项目策划书内容参考附件3鱼复xin智造2号策划书提纲；筹开期结束时需提供招商项目储备清单。
（二）招商运营期服务内容
1.对鱼复xin智造2号约97520㎡（具体以房测面积为准）的厂房围绕打造具身智能特色产业园进行招商及运营服务。
2.招商运营期服务内容包含产业招商服务、企业发展服务、构建招商体系、园区整体运营等。
（1）产业招商服务：团队驻场招商、产业项目谋划、客户挖掘与跟进、项目入驻谈判与签约、制定招商策略及后期动态调整、定期举办招商活动、团队定期培训、租赁现场管理。
（2）企业发展服务：快速覆盖对入驻企业基础服务，产学研资源对接，政策解读申报服务，发展路径咨询服务，金融、法务、财会、知识产权、人力资源等服务嫁接，举办企业家沙龙活动，以及甲方可能涉及的企业服务职能职责等。
（3）构建招商体系：与发包人共同研究制定租金体系、产业项目筛选标准、招商方案、招商程序，明确联合招商机制等。
（4）园区整体运营：建立园区招商运营中心，制定企业服务及公共配套平台体系，搭建企业服务及公共配套平台，按需整合导入孵化器、金融、法务、财会、知识产权、人力、产学研等服务单位、特色产业园政策研究与申报、双方配合制定整体租金催收方案等。
（三）其他服务内容
1.发包人负责协调本项目物业管理公司与中标人明确物业管理工作界面（包含增值服务划分）。中标人需协助物业管理公司向租客收取物业服务费、停车费等。
2.中标人可根据租客需求提供增值服务，增值服务内容、服务标准、相关管理制度及收费分成细则由乙方制定，经发包人审核并书面同意后实施。
3.中标人在委托招商运营期内，免费提供商标、服务标志、LOGO及商业标记。项目名称在开业前由发包人和中标人双方共同协商，发包人可选择使用或联合使用中标人商标、服务标志、LOGO及商业标记。
4.建立招商运营工作进展汇报制度，每月提交企业洽谈记录、招商进度表以及意向客户台账等，定期向发包人汇报项目招商工作进展，配合发包人提供项目相关汇报材料。
2.5 服务期：分为筹开期和招商运营期。其中：
筹开期：筹开期由合同签署日起至鱼复公司出具的书面进场通知单之日止。
招商运营期：3年，暂定自2026年6月1日起至2029年5月31日止（最终起始时间以招标人出具的书面进场通知单为准）。
1.中标人出现年底测评低于60分，发包人有权终止合同。
2.招商运营期第二年年底鱼复xin智造2号厂房出租率达不到55%，则招标人有权终止合同。
3. 投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：
3.1.1 具备独立法人资格。
3.1.2 投标人还应在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。
3.2 本次招标 ☑不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
提问时间从本公告发布至2026 年 3 月 27 日 9 时 00 分（北京时间）前。
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联系人：陈思颖
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