一、项目及招商概况
1.1招商单位
昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司。
1.2招商项目及概况
1.2.1招商标的及底价
|
包件 |
商铺位置 |
招商面积（㎡） |
保底租金招商底价 （元/月）含税 |
临界点计算比例（%） |
超额提成比例底价（%） |
经营业态 |
计费租期（年） |
建设装修期（天） |
竞商人性质 |
商铺状况（具体以实际交付为准） |
|
1 |
盐津南站YKYJN-H-L1号商铺 |
46.51 |
2325.5 |
18 |
11 |
零售类 |
2 |
合同生效之日至车站开通运营前一日 |
企业法人或自然人 |
无上下水、排油排烟条件，电力约30KW。 |
|
2 |
盐津南站YKYJN-H-L2号商铺 |
42.81 |
2140.5 |
18 |
11 |
零售类 |
2 |
合同生效之日至车站开通运营前一日 |
企业法人或自然人 |
无上下水、排油排烟条件，电力约30KW |
|
3 |
彝良北站YKYLB-H-L1号商铺 |
92.15 |
4607.5 |
18 |
11 |
零售类 |
2 |
合同生效之日至车站开通运营前一日 |
企业法人或自然人 |
有上下水、无排油排烟条件，电力约100KW |
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4 |
彝良北站YKYLB-H-C1号商铺 |
82 |
4100 |
20 |
12 |
餐饮 |
4 |
合同生效之日至车站开通运营前一日 |
企业法人或自然人 |
有上下水、排油排烟条件，电力约150KW |
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5 |
昭通东站YKZTD-H-L1号商铺 |
93.96 |
11275.2 |
18 |
11 |
零售类 |
2 |
合同生效之日至车站开通运营前一日 |
企业法人或自然人 |
无上下水、排油排烟条件，电力约30KW |
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6 |
昭通东站YKZTD-H-L2号商铺 |
87.92 |
10550.4 |
18 |
11 |
零售类 |
2 |
合同生效之日至车站开通运营前一日 |
企业法人或自然人 |
无上下水、排油排烟条件，电力约50KW |
|
7 |
昭通东站YKZTD-H-L3号商铺 |
67.35 |
8082 |
18 |
11 |
零售类 |
2 |
合同生效之日至车站开通运营前一日 |
企业法人或自然人 |
无上下水、排油排烟条件，电力约20KW |
|
8 |
昭通东站YKZTD-H-L4号商铺 |
93.96 |
11275.2 |
18 |
11 |
零售类 |
2 |
合同生效之日至车站开通运营前一日 |
企业法人或自然人 |
无上下水、排油排烟条件，电力约30KW |
|
9 |
昭通东站YKZTD-H-L5号商铺 |
87.92 |
10550.4 |
18 |
11 |
零售类 |
2 |
合同生效之日至车站开通运营前一日 |
企业法人或自然人 |
无上下水、排油排烟条件，电力约50KW |
|
10 |
昭通东站YKZTD-H-L6号商铺 |
67.35 |
8082 |
18 |
11 |
零售类 |
2 |
合同生效之日至车站开通运营前一日 |
企业法人或自然人 |
无上下水、排油排烟条件，电力约20KW |
|
11 |
昭通东站YKZTD-J-C1号商铺 |
165.39 |
16539 |
20 |
12 |
餐饮 |
4 |
合同生效之日至车站开通运营前一日 |
企业法人或自然人 |
有上下水、排油排烟条件，电力约100KW |
|
12 |
昭通东站YKZTD-J-C2号商铺 |
52.44 |
5244 |
20 |
12 |
餐饮 |
4 |
合同生效之日至车站开通运营前一日 |
企业法人或自然人 |
有上下水、排油排烟条件，电力约100KW |
|
13 |
昭通东站YKZTD-J-C3号商铺 |
73.41 |
7341 |
20 |
12 |
餐饮 |
4 |
合同生效之日至车站开通运营前一日 |
企业法人或自然人 |
有上下水、排油排烟条件，电力约150KW |
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14 |
昭通东站YKZTD-J-C4号商铺 |
184.09 |
18409 |
20 |
12 |
餐饮 |
4 |
合同生效之日至车站开通运营前一日 |
企业法人或自然人 |
有上下水、排油排烟条件，电力约150KW |
|
15 |
昭通东站YKZTD-J-C5号商铺 |
165.38 |
16538 |
20 |
12 |
餐饮 |
4 |
合同生效之日至车站开通运营前一日 |
企业法人或自然人 |
有上下水、排油排烟条件，电力约150KW |
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16 |
昭通东站YKZTD-J-C6号商铺 |
52.4 |
5240 |
20 |
12 |
餐饮 |
4 |
合同生效之日至车站开通运营前一日 |
企业法人或自然人 |
有上下水、排油排烟条件，电力约100KW |
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17 |
昭通东站YKZTD-J-C7号商铺 |
119.43 |
11943 |
20 |
12 |
餐饮 |
4 |
合同生效之日至车站开通运营前一日 |
企业法人或自然人 |
有上下水、排油排烟条件，电力约150KW |
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18 |
昭通东站YKZTD-J-C8号商铺 |
169.05 |
16905 |
20 |
12 |
西式餐饮 |
4 |
合同生效之日至车站开通运营前一日 |
企业法人或自然人 |
有上下水、排油排烟条件，电力约200KW |
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19 |
会泽站YKHZ-H-L1号商铺 |
79.35 |
7935 |
18 |
11 |
零售类 |
2 |
合同生效之日至车站开通运营前一日 |
企业法人或自然人 |
无上下水、排油排烟条件，电力约40KW |
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20 |
会泽站YKHZ-H-C1号商铺 |
80.1 |
8010 |
20 |
12 |
餐饮 |
4 |
合同生效之日至车站开通运营前一日 |
企业法人或自然人 |
有上下水、排油排烟条件，电力约200KW |
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21 |
会泽站YKHZ-H-C2号商铺 |
57.62 |
5762 |
20 |
12 |
餐饮 |
4 |
合同生效之日至车站开通运营前一日 |
企业法人或自然人 |
有上下水、排油排烟条件，电力约200KW |
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22 |
寻甸东站YKXDD-H-L1号商铺 |
48.68 |
2434 |
18 |
11 |
零售类 |
2 |
合同生效之日至车站开通运营前一日 |
企业法人或自然人 |
有上下水、无排油排烟条件，电力约20KW |
注：关于商铺租赁面积的说明。①昭通东YKZTD-J-C1、C3、C4、C5、C7、C8以上6间商铺招商面积为规划面积，通过CAD图纸测算确定，其余商铺招商面积为招商人在商铺毛坯状态下现场实际测量的套内面积（以上面积均按照四舍五入保留两位小数）。②本次招商以商铺建筑物的承租权招租，面积仅作为经营业态和店面设计的参考，不作为核定租金的依据，商铺保底租金由保底租金中商价（元/月）核定。商铺租赁面积以招商文件载明的面积为准，经营区域以交接时招商人划定的区域为准。不接受就面积问题提出的异议或调整。
1.2.2费用及支付方式：
（1）中商后招商人收取费用包括保底租金、超额提成租金。
（2）支付方式：保底租金一年一缴，先缴后用。中商人应在招商人约定时间内完成合同签订，首年保底租金应于自中商通知书落款之日起15个工作日内完成缴付，后续每年的保底租金于上一年租期到期前一个月内完成缴付。若商铺实际交付时间早于“中商通知书落款之日起15个工作日”，本着维护招商人利益原则，中商人应于商铺实际交付之前缴纳保底租金。
（3）超额提成租金：按月计算收取，按照“D+1”进行清分。当月累计营业额超过临界点时，开始对营业额按笔收取超额提成租金，扣除超额提成租金和支付系统手续费后剩余部分按日清分给租户；若月累计营业额未超过临界点时，扣除支付系统手续费后将剩余部分清分给租户。临界点为当月保底租金÷临界点计算比例。
例如：包件1盐津南站YKYJN-H-L1号商铺若保底租金中商单价为2325.5元/月，超额提成中商比例为11%，假设当年实际天数为365天、当月实际天数为30天，则临界点为2325.5×12÷365×30÷18%=12742.47元，以此做为临界点，中商人当月累计营业额超过12742.47元时，招商人对超过部分按11%比例提成。
1.2.3招商期限：本次招商期限包括建设装修期及计费租期，其中：
①建设装修期为合同生效之日至车站开通运营前一日，具体以招商人通知时间为准，建设装修期内中商人应完成建设装修及验收，招商人对中商人建设装修及验收情况进行监督，建设装修期不计租金。
②计费租期从车站开通运营之日起计算，自车站开通运营之日起算12个月为一个年度计费租期。
二、竞商人资格要求
2.1竞商人性质：竞商人为企业法人或自然人，提供有效的证明材料。竞商文件中，法人提供依法注册或登记的有效证明材料复印件；自然人提供有效的身份证复印件。若为自然人中商的，后续经营必须由该自然人为经营者办理个体工商户营业执照并取得其他相关经营许可后方可开展经营活动。
2.2竞商人为企业法人时须具备拟经营业态的相应资质。
2.3竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：
①竞商人为法人的，未被列为失信被执行人（法人）、严重违法失信名单，其法定代表人未被列为失信被执行人、限制高消费。竞商人为自然人的，未被列为失信被执行人、严重违法失信名单，未被列为失信被执行人、限制高消费。以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）、信用中国网站查询记录为准。（查询日期应在竞商材料递交截止日前20天内）。
②未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司及其下属企业无债权债务纠纷。
③竞商人近三年内的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。
2.4国铁企业及其所属单位领导人员及其配偶、子女及其配偶，国铁企业及其所属单位一般工作人员不得违规从事客站商业经营。
2.5其他要求
①竞商人须完全响应本招商文件内容。
②单位法定代表人/自然人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时以各自单位名义参加本项目竞商,否则竞商无效。
③本项目不接受分支机构、个体工商户、联合体以及投资管理公司参与竞商。
三、
报名时间：2026年3月24日08:30至2026年4月1日17:30。
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联系人：方婷
电话：010-53341173
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