1、招标条件 本招标项目天开高教科创园津南园北部片区城市更新项目 已由天津市津南区行政审批局以2502-120112-89-01-557188批准建设， 招标人为天津天开津南园城市更新建设发展有限公司。 建设资金为1322527500元， 资金来源为银行投资1057000000元，自筹及其他资金265527500元， 出资比例为银行投资79.92%，自筹及其他资金20.08%，资金来源已经落实。 建设规模为 113417平方米 。 项目已具备招标条件， 受天津天开津南园城市更新建设发展有限公司的委托，现对该项目的监理进行公开招标。
2、项目概况与招标范围2.1 项目概况：本项目位于天开津南园成果转化引领区，四至范围为东至发港南路，西至新家园路，南至秃尾巴河，北至睿思道，总占地面积73.88公顷，拟在选址范围内实施工业园区类城市更新。主要实施内容为：（1）老旧工业园区提升改造工程，包括园区景观风貌提升、慢行系统提升、道路交通提升和排水设施改造等。（2）低效资产盘活工程，盘活丽港园内2处闲置存量载体，建筑面积约4456平方米。（3）新建公共服务设施工程，新建1处综合性绿植空间，占地面积约63675平方米。（4）新建医疗产业载体工程，占地面积约35200平方米，新建总建筑面积53000平方米。（5）新建友好社区等工程，占地面积约46474.7平方米，地上建筑面积约60417平方米。2.2 工程建设地点：东至发港南路，西至新家园路，南至秃尾巴河，北至睿思道2.3 标段划分与招标范围：共分 1 个标段。
本次招标标段为：
一标段：标段名称：天开高教科创园津南园北部片区城市更新项目新建友好社区工程监理 招标范围: 本项目总建筑面积105549.12平方米，建筑栋数（住宅）27栋，其中地上建筑面积94749.12平方米，地下建筑面积10800平方米，最大单体建筑面积6556.71平方米，最高层数11层，最高高度33米，最大单跨跨度17米，地下基坑深度约3.9米（局部5.95米），结构形式为框架和剪力墙结构。监理范围：施工全过程的四控、两管、一协调。服务范围：施工阶段及工程保修阶段的全过程监理，具体要求详见招标文件。本标段投资额190万元。 2.4 计划工期要求： 监理及相关服务总期限自2026年4月30日至2029年11月30日。其中，监理（施工阶段）期限自2026年4月30日至2027年11月30日；保修阶段服务期限自2027年12月1日至2029年11月30日。 2.5 工程质量要求：国家验收规范合格标准 3、投标人资格要求3.1 本次招标要求投标人具有： 一标段:
资质:工程监理综合资质无等级 或 工程监理房屋建筑工程专业乙级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、本项目应配备人员：（1）配备总监理工程师、总监驻场代表各一名，均为本单位职工；总监理工程师可兼任总监驻场代表，若总监理工程师兼任总监驻场代表，总监不得有“在施工程”记录；（2）总监理工程师应具有国家注册的有投标资格的监理工程师岗位证书，总监理工程师应具有本科及以上学历；（3）总监驻场代表应具有有投标资格的工程类注册执业资格或具有中级及以上专业技术职称、具备3年及以上工程实践经验并经监理业务培训的人员，总监驻场代表不得有“在施工程”记录；（4）总监理工程师及总监驻场代表专业均应为房屋建筑工程专业，均应由投标单位出具任命书（总监驻场代表若提供职称证书，专业为房屋建筑工程相关专业）；4、其他资质要求:（1）为全面贯彻落实九部门联合印发了 《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285 号）和 《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，本项目将在开标当日由招标代理单位在“信用中国”网站 打印投标单位的信用信息，并提交评标委员会，经评 标委员会审核为失信被执行人的单位，取消投标资格，本标段 不接受 联合体投标。
3.2 各投标人均可对上述标段进行投标确认
4、获取招标文件的时间和方式（北京时间）
4.1招标文件的获取时间：2026年03月23日17时00分00秒至2026年03月30日16时00分00秒
2、项目概况与招标范围2.1 项目概况：本项目位于天开津南园成果转化引领区，四至范围为东至发港南路，西至新家园路，南至秃尾巴河，北至睿思道，总占地面积73.88公顷，拟在选址范围内实施工业园区类城市更新。主要实施内容为：（1）老旧工业园区提升改造工程，包括园区景观风貌提升、慢行系统提升、道路交通提升和排水设施改造等。（2）低效资产盘活工程，盘活丽港园内2处闲置存量载体，建筑面积约4456平方米。（3）新建公共服务设施工程，新建1处综合性绿植空间，占地面积约63675平方米。（4）新建医疗产业载体工程，占地面积约35200平方米，新建总建筑面积53000平方米。（5）新建友好社区等工程，占地面积约46474.7平方米，地上建筑面积约60417平方米。2.2 工程建设地点：东至发港南路，西至新家园路，南至秃尾巴河，北至睿思道2.3 标段划分与招标范围：共分 1 个标段。
本次招标标段为：
一标段：标段名称：天开高教科创园津南园北部片区城市更新项目新建友好社区工程监理 招标范围: 本项目总建筑面积105549.12平方米，建筑栋数（住宅）27栋，其中地上建筑面积94749.12平方米，地下建筑面积10800平方米，最大单体建筑面积6556.71平方米，最高层数11层，最高高度33米，最大单跨跨度17米，地下基坑深度约3.9米（局部5.95米），结构形式为框架和剪力墙结构。监理范围：施工全过程的四控、两管、一协调。服务范围：施工阶段及工程保修阶段的全过程监理，具体要求详见招标文件。本标段投资额190万元。 2.4 计划工期要求： 监理及相关服务总期限自2026年4月30日至2029年11月30日。其中，监理（施工阶段）期限自2026年4月30日至2027年11月30日；保修阶段服务期限自2027年12月1日至2029年11月30日。 2.5 工程质量要求：国家验收规范合格标准 3、投标人资格要求3.1 本次招标要求投标人具有： 一标段:
资质:工程监理综合资质无等级 或 工程监理房屋建筑工程专业乙级及以上，资格: 1、企业营业执照副本在有效期内；2、资质等级证书副本在有效期内；3、本项目应配备人员：（1）配备总监理工程师、总监驻场代表各一名，均为本单位职工；总监理工程师可兼任总监驻场代表，若总监理工程师兼任总监驻场代表，总监不得有“在施工程”记录；（2）总监理工程师应具有国家注册的有投标资格的监理工程师岗位证书，总监理工程师应具有本科及以上学历；（3）总监驻场代表应具有有投标资格的工程类注册执业资格或具有中级及以上专业技术职称、具备3年及以上工程实践经验并经监理业务培训的人员，总监驻场代表不得有“在施工程”记录；（4）总监理工程师及总监驻场代表专业均应为房屋建筑工程专业，均应由投标单位出具任命书（总监驻场代表若提供职称证书，专业为房屋建筑工程相关专业）；4、其他资质要求:（1）为全面贯彻落实九部门联合印发了 《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285 号）和 《住房城乡建设部办公厅关于印发失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设分工方案的通知》，本项目将在开标当日由招标代理单位在“信用中国”网站 打印投标单位的信用信息，并提交评标委员会，经评 标委员会审核为失信被执行人的单位，取消投标资格，本标段 不接受 联合体投标。
3.2 各投标人均可对上述标段进行投标确认
4、获取招标文件的时间和方式（北京时间）
4.1招标文件的获取时间：2026年03月23日17时00分00秒至2026年03月30日16时00分00秒
本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，请联系工作人员办理入网升级。
联系人：陈思颖
电话：010-82656698
手机：15801679990 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：csy@zbytb.com
