本招标项目沈阳局集团公司沈阳房建公寓段2026年沈阳站东站房屋面大修业务外包招标人为中国铁路沈阳局集团有限公司沈阳房建公寓段，招标项目资金来自大修。该项目已具备招标条件，现对本项目采购进行公开招标。评审方法为综合评估法。

2．项目概况与招标范围

招标业务外包的名称、类别、工作量、交工验收地点、包件划分等详见本公告附件1。

1.执行的技术标准：执行《建设工程质量管理条例》(国务院279号令)；符合国家和国铁集团现行的工程质量验收标准和工程设计文件要求，全部工程确保一次验收合格率100%，其他详见技术规格书。

2.铁路专用配件维修（服务）执行的相关文件、规定：无要求。

3.维保条款：施工时，对其他铁路设备进行防护，对除维修项目外其他设备造成损坏要求原样恢复。

4.售后服务及要求：五年质保期，质保期内出现工程质量问题，10个工作日内完成修复。5.其他需具体明确的技术要求：（1）详见技术规格书。（2）履约期内，中标人必须按照招标方要求，每月提供作业人员的工资支付确认单或银行转账凭证，保证劳动人员合法权益。（3）作业中，乙方需遵从甲方指挥，遵守铁路作业安全相关规定，如因乙方不听从甲方指挥、违反铁路作业安全相关规定、违规作业等造成人身伤、亡事故，导致影响行车安全事故的，由乙方全权负责，甲方不承担相关责任。（4）踏勘要求：需进行现场了解的可以在标书售卖截止后2日内进行现场踏勘,联系人：曲广庆，电话：13840940709。

沈阳站东站房屋面大修技术规格书

1、中标人在进场施工前两日向招标人提供施工人员人身意外伤害保险单复印件，没有人身意外伤害保险，中标单位不得进场施工。施工期间发生人身安全事故由乙方承担所有责任，甲方视事件程度扣除乙方施工费，最高不超过合同金额的20%。

2、使用动力机械设备时，要“一人一机”防护，现场使用时要服从指挥，严禁无作业命令私自操作，操作人员必须持证上岗，严禁无证人员操作。

3、本工程部分施工项目需在铁路营业线天窗时间内进行，施工单位需提前办理营业线施工计划，严禁无计划施工，每日具体作业时间及时长以车务部门批准的施工计划为准。涉及营业线施工的项目，严格执行营业线施工规定，听从设备车间的管理，与设备车间提前沟通施工时间，提前做好计划。

4.室内吊顶、屋面等登高作业时，要严格遵守登高作业要求，按规定佩戴好防护用品。登高作业时，使用工具和材料做好防坠落措施，施工作业区域下方严禁站人。

5、对施工区域做好防护，因施工对其他房建等相关设备造成损坏的原样恢复。

6、现场房建设备维修方案遵照设备管理车间要求，禁止私自更改施工方案，严禁使用不合格材料，出现以上等影响施工质量问题，立即停止施工，对施工质量不合格的部位进行返工。造成损失由施工单位负责。

7、工作内容：(此数量为预估数量，不做为上、下限要求，具体数量以实际发生为准。)

8、以上所有施工验收标准参照GB50300-2013《建筑工程施工质量标准》、GB 50207-2012《屋面工程质量验收规范》、GB50209-2018《建筑装饰装修工程质量验收标准》、GB50303-2015《建筑电气工程施工质量验收规范》、《中国铁路总公司铁路运输房建设备大修维修规则(试行)》铁总运〔2014〕60号。

9、施工工艺技术标准：

9.1建筑：

9.1.1屋面整体更换防水
-3.0厚高聚物改性沥青SBS防水卷材；

-3.0厚高聚物改性沥青SBS防水卷材；

-2.0厚高聚物改性沥青防水涂料；

-20厚DS M15砂浆（1:3水泥砂浆）找平层；

-拆除既有屋面至找坡层，破损处采用LC5.0轻骨料混凝土修补。

9.1.2外墙涂料外墙面
-面层涂料2道；

-中间层1道；

-底层涂料1道；

-刮柔性耐水腻子；

-2.0厚水泥基渗透结晶型防水涂料；

-抹第一道3-6厚抹面胶浆，中间压入一层耐碱玻璃纤维网布（女儿墙造型裂缝处）。

-铲除既有外墙涂料，至抹灰层。

10、主要材料规格要求：

10.1建筑

10.1.2通用要求：所有进场材料必须符合国家及行业相关标准、设计文件要求，具备出厂合格证、性能检测报告，进场后按规范要求抽样复检，复检合格后方可投入使用；材料运输、储存过程中需采取防潮、防晒、防尘、防腐等措施，确保材料性能不受影响，严禁使用不合格、变质、过期材料。

10.1.2屋面及雨落管材料：

（1）防水卷材：采用符合设计要求的高聚物改性沥青防水卷材，厚度、耐候性、抗渗性、拉伸强度等指标符合规范要求，无破损、无结块、无异味。

（2）找平层材料：水泥砂浆强度等级不低于M10，砂料洁净、级配合理，水泥采用强度等级不低于32.5级的普通硅酸盐水泥，无受潮、结块现象。

（3）雨落管及连接件：采用耐腐蚀、抗老化材质，规格、壁厚符合设计要求，表面无划痕、无锈蚀，连接件配套齐全、强度达标。

（4）密封材料：采用耐候性密封胶，粘结力强、抗老化、无开裂，与防水卷材、雨落管、墙面基层粘结紧密，符合防水密封要求。

10.1.6外墙装饰材料：

（1）外墙涂料（面层、中间层、底层）

-面层涂料：优先选用改性丙烯酸类弹性涂料，符合JG/T 172—2014《弹性建筑涂料》及T_CSTM 00632.2-2022《建筑涂饰工程用涂料产品技术要求第2部分:外墙涂料体系》相关标准要求，色泽均匀一致，符合设计指定色号，环保指标符合GB 18582-2008《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》及相关外墙涂料规范要求，分2道涂刷，每道干膜厚度符合产品说明书规定。

-中间层涂料：与面层涂料配套使用，具有良好的填充性和附着力，能有效衔接底层与面层，提高涂层整体性，耐水性、耐碱性符合相关标准，单道涂刷，干膜厚度满足施工工艺要求。

-底层涂料：采用外墙专用封闭底漆，具有优异的渗透性和封闭性，能有效封闭基层孔隙，增强基层与腻子层的附着力，抗碱性能优良，防止基层返碱导致涂层起鼓、脱落，单道涂刷，涂刷均匀无漏涂。

（2）柔性耐水腻子

采用外墙专用柔性耐水腻子，柔韧性符合规范要求（弯折无开裂），耐水强度≥0.5MPa，粘结强度≥0.3MPa，抗冻性合格（-20℃～50℃循环无异常），不含甲醛等有害物质，环保达标，批刮后表面平整、坚实、无砂眼、无裂纹，适配外墙基层使用，能有效抵御基层轻微变形。

（3）水泥基渗透结晶型防水涂料

厚度为2.0mm，采用符合GB 18445-2012《水泥基渗透结晶型防水涂料》标准的产品，抗渗等级≥P12，抗压强度≥10MPa，粘结强度≥1.0MPa，具有良好的渗透结晶性、耐候性和抗裂性，能在潮湿基层施工，固化后形成连续、致密的防水涂层，有效阻断水分渗透。

（4）抹面胶浆

采用外墙专用抹面胶浆，与耐碱玻璃纤维网布配套使用，抗压强度≥10MPa，粘结强度≥0.6MPa，柔韧性良好，抗裂性能优异，施工厚度控制在3～6mm，具有良好的保水性和和易性，能有效固定耐碱玻璃纤维网布，与基层、腻子层结合紧密，无脱层、起砂现象。

（5）耐碱玻璃纤维网布

用于女儿墙、造型及裂缝部位，采用耐碱型玻璃纤维网布，克重≥160g/㎡，耐碱断裂强力（经、纬向）≥1200N/50mm，耐碱断裂强力保留率≥90%，网孔尺寸为4mm×4mm～6mm×6mm，幅宽符合施工要求，搭接宽度≥100mm，具有良好的耐腐蚀性、抗拉强度，能有效增强基层抗裂性能，防止裂缝扩展。

3．投标人资格要求

3.1本次招标投标人须具备的资格要求：

1.资质要求：在中华人民共和国境内依法注册，具有法人资格的服务商

2.行政许可及认证：建筑工程施工总承包三级及以上资质，并提供加盖单位公章的资质复印件。

3.质量保证能力：无要求。

4.业绩要求：无要求。

5.经营违法记录要求：（1）未被工商行政管理机关列为严重违法失信企业。（网址：“www.gsxt.gov.cn”）（2）未被人民法院列为失信被执行人。（网址：“www.creditchina.gov.cn”）（3）在近三年内，企业或法定代表人不存在被司法机关认定的行贿犯罪行为。（网址：“wenshu.court.gov.cn”）（4）在近三年内，企业或法定代表人不存在被纪检监察组织认定的违规向铁路企业人员送礼金、礼品和各种有价证券、支付凭证等行为；未被行政主管部门责令停业，或被暂停、取消报价资格；拟供外包业务未被行政主管部门责令暂时停产或停止使用。（5）未被国铁集团或集团公司暂停接受参与采购活动，或暂停采购、使用相应物资（设备）。以上内容（1）—（3）投标人提供截图，（4）—（5）投标人须提供承诺函响应。

3.2本次招标不接受联合体投标。

4．诚信要求

本次招标不接受具有行贿犯罪记录（具体见文件相关要求）、失信被执行人等失信情形的潜在投标人参加投标。

5．招标文件的获取

本项目接受网上文件获取的时间为2026年3月24日8:00时起至2026年3月30日17:00时（北京时间）止。

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