本招标项目沈阳局集团公司吉林房建公寓段2026年棋盘78#机车检修车间房屋大修工程业务外包招标人为中国铁路沈阳局集团有限公司吉林房建公寓段，招标项目资金来自大修。该项目已具备招标条件，现对本项目采购进行公开招标。评审方法为综合评估法。
2．项目概况与招标范围
招标业务外包的名称、类别、工作量、交工验收地点、包件划分等详见本公告附件1。
1.执行的技术标准：执行《建设工程质量管理条例》(国务院279号令)；符合国家和国铁集团现行的工程质量验收标准和工程设计文件要求，全部工程确保一次验收合格率100%，其他详见技术规格书。
2.铁路专用配件维修（服务）执行的相关文件、规定：无要求。
3.维保条款：无要求。
4.售后服务及要求：保修期：屋面防水及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，供热为2个采暖期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年，质保期内出现工程质量问题，7个工作日内修复。5.其他需具体明确的技术要求：（1）详见技术规格书。（2）作业中，乙方需遵从甲方指挥，遵守铁路作业安全相关规定，如因乙方不听从甲方指挥、违反铁路作业安全相关规定、违规作业等造成人身伤、亡事故，导致影响行车安全事故的，由乙方全权负责，甲方不承担相关责任。（3）踏勘要求：需进行现场了解的可以在标书售卖截止后2日内进行现场踏勘,联系人：姜尚初，电话：15568434044。
吉林房建公寓段2026年棋盘78#机车检修车间房屋大修工程业务外包技术规格书
一、项目概况
本次研究范围主要为棋盘78#机车检修车间边跨，该房屋建于2009年，边跨建筑面积为5558平方米。
二、行政许可及认证
建筑工程施工总承包三级及以上资质。
项目经理资格要求：
①数量1人，具有建筑工程专业二级注册建造师注册证书，中级及以上职称，2年及以上建筑工程项目管理工作经验（担任过项目经理、副经理、技术负责人、项目组织机构部门负责人等职位均可），住建部门颁发的有效的安全生产考核合格证书。
②未在其他在建工程项目任职或虽在其他项目任职，但能够提供现任职建设单位（项目业主）的同意调离文件，并且与投标人具有有效的社保关系。
技术负责人资格要求：
①数量1人，具有建筑工程专业中级及以上职称，2年及以上建筑工程项目管理工作经验（担任过项目经理、副经理、技术负责人、项目组织机构部门负责人等职位均可）
②未在其他在建工程项目任职或虽在其他项目任职，但能够提供现任职建设单位（项目业主）的同意调离文件，并且与投标人具有有效的社保关系。
备注：①项目经理和项目技术负责人的简历表应一人一表。
②本表后应附项目经理或项目技术负责人的身份证、职称证书以及其他相关证书（如建造师注册证书、安全生产考核证书、学历证书等）的复印件，并应提供其担任类似项目的项目经理和项目技术负责人的相关业绩证明材料复印件（附中标通知书或合同协议书或业主方出具的业绩证明等复印材料。）
三、业务外包范围
1.土建：边跨外窗全部更换；边跨破损外墙面修补，重新粉刷涂料；破损散水修复；边跨室内污损大白清理、修补，刷乳胶漆；破损内外门更换；破损吊顶更换；室内破损严重卫生间翻新；边跨一侧检修库内墙面清理、修补，粉刷防水、防霉涂料；部分房建功能布局调整，按使用功能配套墙地面天棚吊顶施工。
2.给排水：更换室内给排水管路及洁具。
3.暖通：边跨内散热器更换。
4.电力：更换电力线路、开关及插座。
四、执行的规范、标准
《建筑工程设计文件编制深度规定》(2016年版)
《民用建筑通用规范》（GB 55031-2022）
《民用建筑设计统一标准》(GB 50352-2019)
《铁路房屋建筑设计标准》(TB 10097-2019)
《民用建筑修缮工程查勘与设计标准》(JGJT117-2019)
《建筑与市政工程防水通用规范》（GB 55030-2022）
《建筑给水排水设计标准》GB50015-2019
《铁路给水排水设计规范》TB 10010-2016
《建筑给水排水与节水通用规范》GB55020-2021
《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012
《铁路房屋供暖通风与空气调节设计规范》TB10056-2019
《民用建筑电气设计标准》GB 51348-2019
《建筑照明设计标准》GB 50034-2013
《铁路照明设计规范》TB 10089-2015
《铁路电力设计规范》TB 10008-2015
《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015
五、大修工程设计
（一）概述
既有概况：本次研究范围主要为棋盘78#机车检修车间边跨，该房屋建于2009年，边跨建筑面积为5558平方米，现塑钢窗透口、老化、变形占总数量的60%；复合木门腐蚀、破损、变形;目前室内供暖系统管道老化、锈蚀严重，散热器供暖系统立管、支管出现渗、漏现象，散热器老化，堵塞严重，室内给水管路频繁爆裂，存在安全隐患，严重影响室内冬季供暖安全及供水。
（二）房屋大修工程设计
1.土建
（1）拆除并更换边跨全部外窗为隔热断桥铝合金窗。
（2）拆除一层制动间、储气罐间、空压机间之间的隔墙，合并为班组生产房间，内墙重刷乳胶漆，重铺矿棉板吊顶，墙体拆除后的裸露地面采用水磨石修复，既有联窗门改为两个外窗。
（3）拆除一层调度室与探伤间之间的隔墙，将调度室扩大，重铺水磨石地面，内墙重刷乳胶漆，重铺矿棉板吊顶。
（4）更换既有破损防盗门。
（5）拆除并更换边跨二层、三层全部室内木门。
（6）边跨一层门厅内墙重新刷乳胶漆；
（7）边跨二层房间及走廊重铺矿棉板吊顶，内墙重新刷乳胶漆；三层走廊重铺矿棉板吊顶。
（8）检修库边跨一侧的内墙重新刷水泥基渗透结晶防水涂料+防霉涂料。
（9）南侧一至三层卫生间及北侧二层卫生间重新铺设地砖、墙砖，做铝合金方板吊顶。
（10）修复边跨外墙破损的保温层。
（11）边跨外墙重新刷涂料。
（12）边跨主立面一侧重做散水。
2.给排水更换室内给排水管道及卫生器具。给水由原入户给水管道接设，排水排至既有出户排水检查井。因铺设给排水管道施工引起的墙面地面破损，按原标准恢复。
3.暖通边跨内散热器更换为柱翼型铸铁散热器。
4.电力机车检修车间灯具利旧，原位更换开关及插座，配电线路重新敷设；布局调整房间灯具移位利旧，开关移位新设，配电线路重新敷设。
室内电气线路改造，照明回路为BYJ-3×2.5mm2铜芯导线，插座回路为BYJ-3×4mm2铜芯导线。
5.材料质量控制
（1）大修项目采用的主要材料、半成品、产品、建筑构配件、器具等材料及设备应符合设计要求和国家现行产品质量标准的规定。
（2）施工单位提供主要材料出厂合格证和检验报告，涉及安全功能的外墙保温材料、给排水工程主要管材等要进行现场抽样送检复试。
6.施工注意事项
（1）必须按照本工程设计文件、国家和行业以及本地区现行相关规范、规程和规定施工。
（2）应与其他专业密切配合施工，及时准确预埋管线、套管、预埋件和预留洞口，严谨后期打凿损坏构件。
（3）严格执行铁路部门《铁路技术管理规程》、《铁路工程施工安全技术规程》等安全生产规定。
（4）施工期间，须有专业人员进行监护。
六、按施工图纸施工。
七、施工组织设计
投标人应按以下要点编制施工组织设计，投标人应尽量精炼文字。
·编制依据；
·工程概况；
·施工地点及等级；
·施工内容；
·封锁时间及影响范围；
（六）施工流程；
（七）人员及机具配置；
（八）施工技术标准；
（九）管理措施；
（十）安全风险研判及控制措施；
（十一）临时用电措施；
（十二）附件：施工横道图、施工平面图、示意图等
投标文件格式推荐：正文采用A4纸双面排版，文中一、二级标题用三号黑体，其余用三号仿宋，每面22行，每行28字，文中标题一般不超过5级；图表字体、页面不限。总页数含图表不超过200页；上述格式仅作参考。
|
八、工程量清单 棋盘78#机车检修车间房屋大修工程业务外包工程量清单 |
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|
标段：施工第页共页 |
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章别 |
节号 |
单价编号 |
工作项目或费用名称 |
单位 |
数量 |
|
一 |
1 |
电力 |
|||
|
030412001001 |
吸顶灯具安装灯罩周长≤800mm不含灯具 |
套 |
54 |
||
|
030412001003 |
吸顶灯具安装灯罩周长≤800mm不含灯具 |
套 |
16 |
||
|
030412002001 |
工厂其他灯具安装投光灯不含灯具 |
套 |
39 |
||
|
030412002002 |
工厂密封灯具安装不含灯具 |
套 |
4 |
||
|
030412005001 |
荧光灯具安装不含灯具 |
套 |
8 |
||
|
030412005002 |
荧光灯具安装吸顶式双管不含灯具 |
套 |
344 |
||
|
030404034001 |
普通开关、按钮安装跷板暗开关单控单联 |
个 |
84 |
||
|
030404034002 |
普通开关、按钮安装跷板暗开关单控双联 |
个 |
34 |
||
|
030404034003 |
普通开关、按钮安装跷板暗开关单控3联 |
个 |
9 |
||
|
030404034005 |
普通开关、按钮安装跷板暗开关单控4联 |
个 |
33 |
||
|
030404034004 |
普通开关、按钮安装跷板暗开关双控单联 |
个 |
4 |
||
|
030404035001 |
普通插座安装单相暗插座电流≤15A |
个 |
259 |
||
|
030411004001 |
管内穿铜芯绝缘导线导线截面≤2.5mm2 |
m |
6400 |
||
|
030411001001 |
镀锌钢管敷设砖、混凝土结构暗配公称直径≤DN20 |
m |
2500 |
||
|
030411004002 |
管内穿耐火铜芯铜芯绝缘导线导线截面≤2.5mm2 |
m |
1200 |
||
|
030411004003 |
管内穿铜芯动力线导线截面≤4mm2 |
m |
4900 |
||
|
030411006001 |
暗装开关(插座)盒安装 |
个 |
259 |
||
|
030411006002 |
暗装接线盒安装 |
个 |
306 |
||
|
011613001001 |
吸顶灯拆除 |
套 |
541 |
||
|
011613001002 |
管内配线拆除导线截面4mm2以内 |
套 |
12300 |
||
|
011613001003 |
钢管拆除公称直径20mm以内 |
m |
2500 |
||
|
011613001004 |
小电器拆除照明开关 |
套 |
164 |
||
|
011613001005 |
小电器拆除插座 |
套 |
259 |
||
|
011201001001 |
墙面抹灰20mm |
m2 |
44 |
||
|
01B001 |
砖结构剔堵槽、沟宽×深40×40 |
m |
1100 |
||
|
030404017001 |
成套配电箱安装悬挂、嵌入式半周长2.5m |
台 |
1 |
||
|
030404017002 |
自动开关箱成套配电箱安装悬挂、嵌入式半周长0.5m |
台 |
1 |
||
|
030412001006 |
LED吸顶灯吸顶灯具安装灯罩周长≤1100mm |
套 |
12 |
||
|
二 |
建筑工程 |
||||
|
门窗 |
|||||
|
011610002002 |
门窗拆除金属窗 |
m2 |
432 |
||
|
010807001002 |
隔热断桥铝合金窗普通窗安装平开 |
m2 |
432 |
||
|
010807004002 |
铝合金窗纱扇安装平开 |
m2 |
165 |
||
|
011201001002 |
湿拌砂浆墙面抹灰找平层15mm |
m2 |
143 |
||
|
011610001002 |
门窗拆除木门窗 |
m2 |
105.5 |
||
|
010801002002 |
套装木门安装单扇门 |
樘 |
12 |
||
|
010801002003 |
套装木门安装子母门 |
樘 |
31 |
||
|
011610002003 |
门窗拆除金属门 |
m2 |
19.28 |
||
|
010802004002 |
钢制防盗门安装 |
m2 |
11.9 |
||
|
011201001003 |
墙面抹灰找平层15mm |
m2 |
50 |
||
|
010103002002 |
建筑垃圾汽车运输运距(km):10 |
m3 |
25 |
||
|
内墙工程 |
|||||
|
011601001002 |
砌体拆除加气混凝土砌块墙 |
m3 |
37 |
||
|
010402001001 |
蒸压加气混凝土砌块墙墙厚≤200mm粘结剂 |
m3 |
2.5 |
||
|
011101006001 |
楼地面砂浆找平层混凝土或硬基层上20mm |
m2 |
6 |
||
|
011605001002 |
楼地面拆除现浇水磨石 |
m2 |
176 |
||
|
011103002001 |
橡胶卷材楼地面 |
m2 |
90 |
||
|
011608001002 |
油漆裱糊拆除抹灰面油漆涂料 |
m2 |
6090 |
||
|
011201001004 |
墙面抹灰20mm |
m2 |
340 |
||
|
011406001002 |
乳胶漆室内墙面二遍 |
m2 |
4210 |
||
|
010903002002 |
水泥基渗透结晶型防水涂料厚度1mm立面 |
m2 |
1880 |
||
|
011407001002 |
防霉涂料墙面 |
m2 |
1880 |
||
|
011701003002 |
里脚手架 |
m2 |
1880 |
||
|
010103002003 |
建筑垃圾汽车运输实际运距(km):10 |
m3 |
53 |
||
|
矿棉板吊顶 |
|||||
|
011606003002 |
天棚拆除金属龙骨金属面 |
m2 |
1996 |
||
|
011302001002 |
装配式轻钢天棚龙骨(不上人型)规格600mm×600mm以上平面含矿棉板 |
m2 |
2270 |
||
|
011701003003 |
活动脚手架 |
m2 |
115 |
||
|
010103002004 |
建筑垃圾汽车运输1km以内实际运距(km):10 |
m3 |
45 |
||
|
卫生间 |
|||||
|
011605001001 |
楼地面拆除地面砖 |
m2 |
115 |
||
|
011101001001 |
水泥砂浆楼地面混凝土或硬基层上20mm |
m2 |
115 |
||
|
010904002001 |
聚氯酯防水涂膜厚度2mm平面 |
m2 |
115 |
||
|
011102003001 |
陶瓷地面砖水泥砂浆粘贴0.64m2以外 |
m2 |
115 |
||
|
011605002001 |
墙柱面拆除墙面砖及陶瓷面砖 |
m2 |
470 |
||
|
011201001005 |
墙面抹灰(含界面剂)20mm |
m2 |
470 |
||
|
010903002003 |
聚合物水泥防水涂料厚度1mm立面实际厚度(mm):1.5 |
m2 |
128 |
||
|
011204003002 |
面砖墙面粉状型建筑胶贴剂每块面积>0.64m2面砖墙面加浆勾缝5mm |
m2 |
470 |
||
|
011606003003 |
天棚拆除金属龙骨金属面 |
m2 |
115 |
||
|
011302001003 |
铝合金方板天棚龙骨(不上人型)嵌入式规格600mm×600mm天棚面层铝合金方板天棚搁式(平板) |
m2 |
115 |
||
|
011210005001 |
浴厕隔断成品浴厕隔断 |
m2 |
82 |
||
|
011701003004 |
活动脚手架 |
m2 |
115 |
||
|
010103002005 |
建筑垃圾汽车运输运距(km):10 |
m3 |
45 |
||
|
外墙及散水 |
|||||
|
011608001003 |
油漆裱糊拆除抹灰面油漆涂料 |
m2 |
1750 |
||
|
011201001006 |
墙面抹灰找平层15mm |
m2 |
50 |
||
|
011001003002 |
保温隔热墙、柱面聚苯乙烯板厚度50mm抗裂保护层耐碱网格布抗裂砂浆厚度4mm抗裂保护层增加一层网格布抗裂砂浆厚度2mm |
m2 |
50 |
||
|
011407001003 |
外墙丙烯酸酯涂料墙面二遍 |
m2 |
1750 |
||
|
011701002004 |
双排外脚手架15m以内 |
m2 |
1750 |
||
|
011602001001 |
液压锤破碎拆除无筋混凝土 |
m3 |
16 |
||
|
010507001001 |
现浇混凝土散水 |
m2 |
80 |
||
|
010103002006 |
建筑垃圾汽车运输实际运距(km):10 |
m3 |
20 |
||
|
三 |
给排水工程 |
||||
|
安装 |
|||||
|
031001006001 |
室内塑料给水管(热熔连接)公称外径25mm以内 |
m |
20 |
||
|
031001006002 |
室内塑料给水管(热熔连接)公称外径32mm以内 |
m |
40 |
||
|
031001006003 |
室内塑料给水管(热熔连接)公称外径40mm以内 |
m |
10 |
||
|
031001006004 |
室内塑料给水管(热熔连接)公称外径50mm以内 |
m |
30 |
||
|
031001006005 |
室内塑料给水管(热熔连接)公称外径63mm以内 |
m |
10 |
||
|
031001006006 |
室内塑料给水管(热熔连接)公称外径75mm以内 |
m |
10 |
||
|
031003001001 |
螺纹阀门安装公称直径25mm以内 |
个 |
3 |
||
|
031003001002 |
螺纹阀门安装公称直径40mm以内 |
个 |
3 |
||
|
031003001003 |
螺纹阀门安装公称直径50mm以内 |
个 |
6 |
||
|
031001006007 |
室内塑料排水管(热熔连接)公称外径50mm以内 |
m |
40 |
||
|
031001006008 |
室内塑料排水管(热熔连接)公称外径75mm以内 |
m |
80 |
||
|
031001006009 |
室内塑料排水管(热熔连接)公称外径110mm以内 |
m |
80 |
||
|
031004014001 |
地漏安装公称直径50mm以内 |
个 |
16 |
||
|
031004006001 |
瓷蹲式大便器安装水箱 |
组 |
17 |
||
|
031004003001 |
洗脸盆台下式冷热水（含配件） |
组 |
12 |
||
|
031004008001 |
成品拖布池安装 |
组 |
6 |
||
|
031004007001 |
挂式小便器，含配件 |
组 |
10 |
||
|
031002001001 |
管道支架制作单件质量5kg以内 |
kg |
5 |
||
|
031002001002 |
管道支架安装单件质量5kg以内 |
kg |
5 |
||
|
01B005 |
混凝土楼板机械钻孔直径108mm以内 |
10个 |
0.5 |
||
|
01B006 |
堵洞公称直径100mm以内 |
10个 |
0.6 |
||
|
拆除 |
|||||
|
01B007 |
拖布池拆除 |
套 |
6 |
||
|
01B008 |
洗脸盆拆除 |
组 |
12 |
||
|
01B009 |
蹲式大便器拆除 |
套 |
19 |
||
|
01B010 |
挂式小便器拆除 |
套 |
10 |
||
|
01B011 |
塑料管道拆除公称外径50mm以内 |
10m |
0.6 |
||
|
四 |
暖通工程 |
||||
|
031005001001 |
成组铸铁散热器挂式安装柱型(柱翼型)单组片数20片以外 |
组 |
122 |
||
|
01B003 |
铸铁散热器拆除 |
组 |
122 |
||
|
031001001001 |
室内采暖焊接钢管(螺纹连接)公称直径25mm以内 |
m |
150 |
||
|
01B004 |
卫生间通风器安装 |
台 |
6 |
||
|
031201001001 |
管道刷油红丹防锈漆二遍调和漆二遍 |
m2 |
16 |
||
九、具体表格要求
（一）项目组织机构人员及自有产业工人组成情况表
|
序号 |
拟任职务 |
姓名 |
职称 |
执业或职业资格证明 |
类似工程从业年限 |
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证书名称 |
证号 |
专业 |
养老保险号 |
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一 |
项目组织机构人员 |
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二 |
自有产业工人在劳动力中的占比： |
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备注：其他主要人员（不含产业工人）均应附身份证、职称证的复印件，有关注册人员应附注册证书复印件，安全负责人和专职安全生产管理人员应附安全生产考核合格证书复印件，并附社保机构出具的养老保险缴费证明或其他能够证明参加养老保险的有效证明材料（如参保地社保官网查询结果的截图）。
（二）项目经理、技术负责人简历表
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姓名 |
年龄 |
学历 |
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职称 |
职务 |
拟在本合同任职 |
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毕业学校 |
年毕业于____________________学校____________________专业 |
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资格证书（证书编号、专业类别、等级） |
身份证号 |
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安全生产考核合格证书 |
类似职务工作年限 |
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主要工作经历 |
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时间 |
参加过的类似项目 |
担任何职 |
发包人及联系电话 |
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目前任职项目状况 |
项目名称 |
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担任职位 |
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可以调离日期 |
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备注 |
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备注：①项目经理和项目技术负责人的简历表应一人一表。③本表后应附项目经理或项目技术负责人的身份证、职称证书以及其他相关证书（如建造师注册证书、安全生产考核证书、学历证书等）的复印件，并应提供其担任类似项目的项目经理和项目技术负责人的相关业绩证明材料复印件（附中标通知书或合同协议书或业主方出具的业绩证明等复印材料）
3．投标人资格要求
3.1本次招标投标人须具备的资格要求：
1.资质要求：在中华人民共和国境内依法注册，具备独立法人资格的服务商。
2.行政许可及认证：建筑工程施工总承包三级及以上资质，并提供加盖公章的资质复印件。
3.质量保证能力：无
4.业绩要求：提供同类大修项目近五年内任意一年的采购（服务）合同及对应发票复印件。
3.2本次招标不接受联合体投标。
4．诚信要求
本次招标不接受具有行贿犯罪记录（具体见文件相关要求）、失信被执行人等失信情形的潜在投标人参加投标。
5．招标文件的获取
5.1文件工本费按项目收取为200元人民币（与所投包件数量无关）。
5.2本项目接受网上文件获取的时间为2026年3月24日8:00时起至2026年3月30日17:00时（北京时间）止。
6．投标文件的递交
6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年4月13日9时（北京时间）
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联系人：程姣
电话：010-53605906
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