一、维保范围、内容
1.维保范围
序号
地点
项目
数量
1
沈铁青工家园小区消防维保
火灾自动报警系统
1套
室内消火栓系统
1套
正压送风系统
1套
消防水泵房
1套
2
沈铁青工家园小区消防控制室
消防设施操作员值守
6名
2.消防维保内容
（1）火灾自动报警系统：负责对火灾探测器、手动报警按钮、警报装置、火灾报警控制器等设备进行定期检查、清洁、调试和维护，确保系统能够准确探测火灾信号并及时报警。
（2）室内消火栓系统：对室内消火栓箱内的消火栓、水带、水枪、阀门等组件进行检查、维护，保证其完好有效；定期对消防水箱、水池的水位进行检查，确保消防用水充足；****网进行压力测试，及时处理漏水等问题。
（3）正压送风系统：对正压送风机、风道、风口等设备进行检查、保养，确保在火灾 发生时能够正常送风，为人员疏散和灭火救援创造有利条件。
（4）消防水泵房：对消防水泵、控制柜、阀门等设备进行维护保养，定期进行启动测试，确保消防水泵在紧急情况下能够正常运行，满足消防用水需求。
（6）维护过程中，需对消防系统产生和各类故障进行维修处理，维护过程中需更换材料一次性采购价在500元以下的，由中标方全部承担费用。
（7）维保过程中委托**施并指导。
3.消防控制室值守内容
（1）中标方严格按照国家消防法律法规及技术标准，安排6名持有有效消防设施操作员（中级及以上）职业资格证书的专业人员，对本小区消防控制室实行24小时双人不间断值守，严禁脱岗、睡岗、替岗。
（2）值守人员负责实时监控消防控制主机及各类消防联动设备的运行状态，准确记录设备运行参数、报警信息、故障情况，填写《消防控制室值班记录表》《消防设施运行记录表》等记录，确保记录真实、完整、可追溯。
（3）值守人员接到火灾报警信息后，严格按照消防应急处置流程，第一时间进行火警确认，按规定启动应急程序，及时向消防救援机构报警，并同步通报物业服务管理方、委托**疏散、初期火灾扑救等工作。
（4）值守人员负责对消防控制室设备进行日常巡检、清洁保养，发现消防设施设备出现故障、异常的，立即采取应急处置措施，并通报物业服务管理方、委托**
（5）配合物业服务管理方、委托**全检查、消防演练、消防培训等工作，提供消防控制室相关技术支持与资料配合。
（6）完成委托**合消防规范的其他消防控制室值守相关工作。
3.年度检测
中标方需在2026年12月10日前对消防系统做一次全面测试及保养，并出具测试记录报告给委托**，向委托**工作应在不影响委托**测报告应真实、准确、完整地反映委托**况，检测项目应涵盖合同约定的所有消防设施。报告需由具备相应资质的检测机构出具，并加盖检测机构公章及检测人员签名。如检测报告显示消防设施存在问题或隐患，中标方应在报告中明确提出整改建议，并协助委托**合相关标准要求。
二、执行的技术标准
《中华人民共和国民法典》；《中华人民共和国消防法》；《高层民用建筑消防安全管理规定》（中华人民共和国应急部第5号令）；《建筑消防设施维护管理》（GB********）；《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB********）；《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB********）；《建筑设计防火规范》（GB********，2018年版）等
1.维保范围
序号
地点
项目
数量
1
沈铁青工家园小区消防维保
火灾自动报警系统
1套
室内消火栓系统
1套
正压送风系统
1套
消防水泵房
1套
2
沈铁青工家园小区消防控制室
消防设施操作员值守
6名
2.消防维保内容
（1）火灾自动报警系统：负责对火灾探测器、手动报警按钮、警报装置、火灾报警控制器等设备进行定期检查、清洁、调试和维护，确保系统能够准确探测火灾信号并及时报警。
（2）室内消火栓系统：对室内消火栓箱内的消火栓、水带、水枪、阀门等组件进行检查、维护，保证其完好有效；定期对消防水箱、水池的水位进行检查，确保消防用水充足；****网进行压力测试，及时处理漏水等问题。
（3）正压送风系统：对正压送风机、风道、风口等设备进行检查、保养，确保在火灾 发生时能够正常送风，为人员疏散和灭火救援创造有利条件。
（4）消防水泵房：对消防水泵、控制柜、阀门等设备进行维护保养，定期进行启动测试，确保消防水泵在紧急情况下能够正常运行，满足消防用水需求。
（6）维护过程中，需对消防系统产生和各类故障进行维修处理，维护过程中需更换材料一次性采购价在500元以下的，由中标方全部承担费用。
（7）维保过程中委托**施并指导。
3.消防控制室值守内容
（1）中标方严格按照国家消防法律法规及技术标准，安排6名持有有效消防设施操作员（中级及以上）职业资格证书的专业人员，对本小区消防控制室实行24小时双人不间断值守，严禁脱岗、睡岗、替岗。
（2）值守人员负责实时监控消防控制主机及各类消防联动设备的运行状态，准确记录设备运行参数、报警信息、故障情况，填写《消防控制室值班记录表》《消防设施运行记录表》等记录，确保记录真实、完整、可追溯。
（3）值守人员接到火灾报警信息后，严格按照消防应急处置流程，第一时间进行火警确认，按规定启动应急程序，及时向消防救援机构报警，并同步通报物业服务管理方、委托**疏散、初期火灾扑救等工作。
（4）值守人员负责对消防控制室设备进行日常巡检、清洁保养，发现消防设施设备出现故障、异常的，立即采取应急处置措施，并通报物业服务管理方、委托**
（5）配合物业服务管理方、委托**全检查、消防演练、消防培训等工作，提供消防控制室相关技术支持与资料配合。
（6）完成委托**合消防规范的其他消防控制室值守相关工作。
3.年度检测
中标方需在2026年12月10日前对消防系统做一次全面测试及保养，并出具测试记录报告给委托**，向委托**工作应在不影响委托**测报告应真实、准确、完整地反映委托**况，检测项目应涵盖合同约定的所有消防设施。报告需由具备相应资质的检测机构出具，并加盖检测机构公章及检测人员签名。如检测报告显示消防设施存在问题或隐患，中标方应在报告中明确提出整改建议，并协助委托**合相关标准要求。
二、执行的技术标准
《中华人民共和国民法典》；《中华人民共和国消防法》；《高层民用建筑消防安全管理规定》（中华人民共和国应急部第5号令）；《建筑消防设施维护管理》（GB********）；《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB********）；《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB********）；《建筑设计防火规范》（GB********，2018年版）等
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