1.招标条件

福联嘉苑一二三期项目物业管理项目，位于长沙市。根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《电子招标投标办法》《物业管理条例》等相关规定，经决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

2.项目概况

2.1项目建造类型：高层；住宅等。

2.2项目坐落地址：湖南湘江新区洋湖街道连山路165号洋湖和园小区。

2.3项目的物业管理区域四至范围：东临潇湘南路，南至绕城高速，西接坪塘大道，北靠连山路。

2.4项目面积：总用地面积 143064.25 平方米；总建筑面积506513.48平方米。建筑密度：18.86% ，容积率：3.31，绿化率：36.2%。项目建筑物总计35幢，（住宅20幢，非住宅15幢）。

2.5开发建设进度：项目分3期开发，建筑面积496326.09平方米，其中住宅406338.05㎡，商业29171.18㎡，地下车库60816.86㎡；总建筑面积约506513.48㎡，其中包含了：物业用房2265.01㎡，社区用房1381.68㎡，幼儿园6339.49㎡，公厕158.06㎡，消控室43.15㎡，地上车位206个（不含商铺停车位，含工程车专用车位6个），地下独立停车位1367个，子母车位14个。

2.6根据《关于加强我市物业服务收费管理的通知》（长发改价调[2019]8号）文件附件《长沙市住宅物业服务分项目分等级基准价标准》）本项目要求达到的物业服务等级如下：

3.物业服务期限

3.1预计接管日期：2026年4月。

3.2服务期限：4年。

4.物业服务收费标准及项目预算

（1）住宅类收费标准：建造类型：保障性住宅，电梯:有（有/无），收费标准：1.4（元/月.㎡），可收费面积：406338.05平方米。预算金额为 6826479.24元/年。

（2）商业类收费标准：建造类型：商铺，电梯:无（有/无），收费标准： 2.8 （元/月.㎡），可收费面积29171.18平方米。预算金额为980151.65元/年。

（3）停车位收费标准：收费标准：独立停车位 30 （元/月.㎡），子母停车位 40 （元/月.㎡），独立停车位：1367个，子母停车位：14个。预算金额为 498840 元/年。

    一年合计8305470.89元/年，四年合计预算金额33221883.56元。

5.投标人资格要求

5.1投标人基本资格要求：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加招标活动前四年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

5.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。

5.3被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，投标截止时间前两年内管理的物业服务项目被市级或湖南湘江新区物业主管部门列入黑名单的，投标截止时间前半年内物业服务企业被新区物业主管部门记入严重不良行为的，不得参与本项目的招标活动。投标人基本资格条件应提供的材料详见招标文件正文。

5.4投标人特定资格要求：无。

5.5 本次招标不接受（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求/。

6.招标文件的获取

6.1凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请于2026年3月23日至2026年4月15日09时30(北京时间，下同)……下载数据电文形式的招标文件。

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