1、项目编号：BZGC-2026-025

2、项目名称：滨州市高铁智慧物流中心项目全过程咨询服务项目

3、项目地点：山东省滨州市滨城区黄河二十路以南，渤海二路以西

4、项目概况：项目位于滨州市滨城区黄河二十路以南，渤海二路以西，规划用地面积 160216平方米（约 240亩），容积率不低于1.0，不高于1.2，建筑面积约95904.75㎡，计容建筑面积约192259.20㎡，建筑密度60%，绿地率20%，主要建设内容包括物流高标仓库、冷库、办公用房、电商产业用房，配套给排水、消防、强电、弱电、自控、道路、照明、绿化、智慧物流园区管理系统等相关设施。（立项建筑规模相同）

5、本项目分二期实施，一期用地面积约77349㎡，建筑面积约43256.30㎡，计容建筑面积约92818.8㎡；二期用地面积约82867㎡，建筑面积约52648.45㎡，计容建筑面积约99440.4㎡。

5、计划投资：立项总投资3.5亿元

6、招标控制价：7361700.00元。其中各单项服务控制价为前期策划1000000.00元；品牌推广及前介服务：800000.00元；方案设计：4元/平方米；施工图纸设计服务：7.5元/平方米；现场运营管理服务：1836000.00元；招商代理服务：佣金比例8.3%）

7、资金来源：自筹

8、服务期限：合同签订后至项目竣工交付后60个月，如投标文件需要注明天数，则按照1825日历天录入。

9、标段划分：不划分标段

10、招标范围：本项目全过程咨询服务，包括:

☑前期策划：服务内容包含但不限于根据项目当地物流行业发展现状及未来规划，编制项目策划定位方案，包括市场供求分析、客户分析、项目定位、项目概念方案、运营方案和效益分析等。

☑设计服务：

☑方案设计：服务内容包含但不限于方案设计、规划方案报批、负责专家评审以及满足规划报批条件需要完成的所有成果、服务。

☑初步设计：服务内容包含但不限于明确工程规模、技术标准、主要设备、投资估算和建设周期，出具评审后的《初步设计说明书》及配套图纸。

☑施工图设计：服务内容包含但不限于施工图设计、室外景观设计、幕墙设计、钢结构详图设计、绿色建筑设计、海绵城市设计等各专项类设计及报批工作。

☑现场运营管理服务：派驻现场运营管理服务团队，服务内容包含但不限于项目现场运营、现场安全管理、设施设备维护、公共区域维护、保洁服务、客户服务等。

☑其他服务：

1、招商代理服务：在服务期内作为招标人于该项目的招商顾问及代理。由投标人全权负责从租赁策略制定、客户开发、项目带看、租约谈判、租赁全流程的服务交付。投标人根据实际的租赁情况与市场竞争态势，向招标人提供相应招商策略建议。

2、品牌推广及前介服务：服务内容包含但不限于根据本项目招商需求、项目品牌建设和推广需求，实施项目营销工具搭建、使用招商平台实施招商、品牌形象建设，项目交付前按需提供专人为项目建设、招商和运营提供支持，同时进行客户储备等工作。

二、投标人资格要求

1、本次招标要求投标人须具有主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业(建筑工程)甲级资质并在人员、设备、资金等方面具有工程全过程咨询服务能力。

2、项目设计负责人要求：拟投报的项目设计负责人应具有国家一级注册结构师资格且必须在本单位注册。

3、本次招标接受联合体投标，且数量不能超过2家，联合体各成员须签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务。联合体各成员不得再以自己名义单独或者参加其他联合体在同一项目中投标。注：联合体牵头人须具有主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业(建筑工程)甲级资质，必须由牵头人下载招标文件、交纳保证金等投标事宜，牵头人未办理而由联合体其他成员办理的，将导致联合体投标被拒绝。

4、本项目实行资格后审。

三、招标文件的获取

拟投标企业请于2026年3月19日上午08:30时至2026年3月26日下午17:30时……下载招标文件。

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