1.项目概况

1.1审批、核准或备案情况

项目名称新序府项目，项目审批、核准或备案机关名称长沙市雨花区发展和改革局批文名称及编号雨发改投备〔2026〕1号，建设单位为长沙招盛房地产有限公司，项目总投资为150000.00万元，资金来源和落实情况企业自筹、已落实。

1.2招标项目概况

1.2.1招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：新序府项目工程总承包；

1.2.2建设地点：长沙市雨花区雨花亭街道曲塘路与圭塘路交汇处；

1.2.3项目基本情况

项目主要建设内容为住宅、商业、地下车库和配套用房，总建筑面积114428.46㎡。其中:住宅建筑面积90993.43㎡，地下室建筑面积21246㎡，配套用房2189.03㎡.项目用地面积35036.26㎡,拟建1-3#、5#-9#栋住宅，S1#-S3#栋商业，P1#物业管理用房及公厕、P2#栋社区用房、P3#栋物业管理用房。本项目采用装配式建筑，装配率为50%。详见下表：

最终总面积及每栋建筑面积以规划审批面积为准。

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求申请人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求申请人具备类似工程业绩的相关指标、特征为“建筑类型、结构、层数、高度、建筑面积、跨度、单项合同额等”；市政基础设施工程要求的相关指标、特征为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等，单项合同额作为考核指标时，招标人应在资格预审文件中明确单项合同额所涵盖的范围）

1.3工期要求：880？天（日历日，下同）□月□年，其中设计工期30日历天，施工工期850日历天。（具体开工日期以甲方发布的开工令为准，具体工期以甲方开发节奏为准）；

1.4招标范围：新序府项目工程总承包，从施工图设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段至缺陷责任期阶段的设计、施工全过程均属本工程承发包的范围。甲方有权根据项目实际情况调整发包范围。

设计工作内容:包括但不限于对本工程施工图设计及施工现场设计服务、参与竣工验收等与设计相关的全部工作。

施工工作内容:包括但不限于本项目土石方及基坑支护、桩基础、主体建筑工程、装饰装修工程、电梯及给排水、强电、弱电、消防、人防工程等配套设施安装工程、小区道路及绿化等附属工程的全部施工工作。具体施工内容详见本项目《工程量清单》及设计图纸。

1.5质量要求：设计要求的质量标准：设计内容和深度符合国家有关规范要求和发包人设计要求。

施工要求的质量标准：符合建筑工程施工相关规范要求，工程质量达到合格工程标准。

1.6保修要求：按建设部〔2000〕第80号令相关规定保修。

2.资格要求

2.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；

（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质。

2.3拟任工程总承包项目负责人具备住房城乡建设主管部门注册的建筑工程专业一级注册建造师执业资格或一级注册建筑师或房屋建筑工程专业国家注册监理工程师执业资格；满足施工项目负责人资格要求时，工程总承包项目负责人可以兼任施工项目负责人（不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员）。

3.资格预审方法

本次资格预审采用湘建监督[2024]34号文件规定的合格制。

4.评标办法

本招标项目采用湘建监督[2024]34号文件规定的综合评估法。

5.资格预审文件的获取

5.1请申请人于2026年03月19日起下载数据电文形式的资格预审文件。

6.资格预审申请文件的递交

6.1电子资格预审申请文件递交的截止时间（即：申请截止时间，下同）为2026年03月30日09时00分。

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