一、采购需求1.商品品类物业服务2.采购内容中德住房储蓄银****公司济南分行此次采购的项目，属于金融服务与办公物业。要求承接物业服务****公司必须严格遵守国家###市物业管理相关政策与法规，管理服务要做到高标准，特别是对办公楼的管理，须按照标准写字楼的管理要求作业。配合政府相关部门的各类检查、检测等，必须达到合格标准。（1）保洁服务：办公营业区域及公共设施的清洁、清扫和维护，垃圾的收集、清运；院落及室外院落的清洁、维护保养工作。（2）综合维修保养服务：负责办公楼内的上下水系统、用电系统等设施设备的日常维修工作，严格按照工程维修、保养操作规程实施各项工作，确保楼内设施、设备等都处于良好安全的工作状态。每日全面检查、巡视办公楼内所属设备设施的运转和使用情况，发现问题及时处理和汇报；按照计划对所管理设施设备实施维修和保养工作，并做好记录。负责室外责任区域的绿化保养工作，按照养护规程对花草树木及时进行修剪、整形、清理、浇水、施肥、除草、防治虫害、建立绿化养护管理档案。（3）项目服务具体部位如下：院落:停车场；一层、二层、三层：办公用房、会议室；四层：餐厅、库房、员工活动中心。其中一楼层高********米，墙面立面面积较大，也是分行客户分流、产品推介和主要营业场所；二、三楼是主要办公场所，含两个会议室；四楼主要是分行活动室、餐厅及库房。分行一至四层有电梯一部、楼梯一部、消防通道一个、洗手间八个。分行院落大约1000平方米，设有停车位、绿化、员工车棚、水景等相关设施。济南分行办公营业场所共计四层，建筑面积合计2671平方米。以上区域均需提供物业管理服务。二、供应商资质要求1.供应商具有独立承担民事责任的能力，营业执照处于有效期，有包含本项目采购需求的经营范围。遵守国家有关法律、法规，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。2.参加采购的单位应当###市注册登记或在济南设立分支机构的企业，注册资本不得低于人民币200万元，以营业执照为准，财务状况良好。3.具有有效的税务登记证或提供依法缴纳税收证明材料。4.具有有效的社会保险登记证或提供缴纳社会保险的凭证。5.采购参与单位必须为管理正规、社会效益好，具有独立承担采购和服务的能力。6.具有银行业的物业管理项目经验。7.响应采购人需承诺：若入选，上述资质证明资料在承包期内为合法有效证件。8.供应商当前未处于限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、限制从业等重大行政处罚期内。9.供应商当前未被“****网站列入税收违法黑名单；未被“中国执****网”列入失信被执行人名单；未被“中****网”列入政府采购严重违法失信行为记录名单；未被“国家企业信用信息****网站列入严重违法失信名单。10.法定代表人（负责人）为同一人或存在控股、管理关系的不同申请人，不得同时参加本项目。11.供应商在法律和财务上独立、合法运作并独立于中德银行。12.供应商与中德银行不存在利益冲突，不存在损害中德银行合法利益和声誉的情形，不存在针对中德银行的重大诚信问题。13.供应商未处于中德银行供应商禁用或退出期内。14.供应商承诺在本项目招标过程中不存在下列情形，如存在下列情形之一，招标人有权取消其投标或中标资格。情形包括但不限于：（1）法定代表人（负责人）在生产经营活动中受到刑事处罚；（2）重大并购或重组，影响正常生产经营；（3）其他重大风险事项，影响正常采购合作。15.本项目不接受联合体申请。
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