1. 招标条件

本招标项目 海珠城发集团朗豪酒店商业不动产REITs托管机构采购项目 ，项目已由 相关部门 审批，资金来自 企业自筹 ，招标人为 广州市海珠城市建设发展集团有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称：海珠城发集团朗豪酒店商业不动产REITs托管机构采购项目 

2.2项目编号：(请登录)

2.3项目地点：广东省广州市

2.4招标内容：本次通过公开招标选聘形式，选择一家托管银行，负责朗豪酒店商业不动产公募基金、资产支持证券产品的托管，并协助基金管理人开展公募基金发行阶段和存续期管理工作。

托管内容包括但不限于：

1、按规定开设基金财产的资金账户和证券账户等投资所需账户,按照《基金合同》的约定，根据基金管理人的投资指令，及时办理清算、交割事宜；

2、自《基金合同》生效之日起，依法律法规和《基金合同》的规定安全保管基金财产；

3、监督基金管理人对本基金的投资运作，如发现基金管理人有违反《基金合同》及国家法律法规行为， 对基金财产、其他当事人的利益造成重大损失的情形，应呈报中国证监会，并采取必要措施保护基金投资者的利益；

4、根据相关市场规则，为基金开设资金账户、证券账户等投资所需账户，为基金办理证券交易资金清算；

5、保管由基金管理人代表基金签订的与基金有关的重大合同及有关凭证；

6、复核、审查基金管理人计算的基金资产净值、基金份额净值、基金份额申购、赎回价格；

7、办理与基金托管业务活动有关的信息披露事项；

8、保存基金托管业务活动的记录、账册、报表和其他相关资料；

9、据基金管理人的指令或有关规定向基金份额持有人支付基金收益和赎回款项。

具体以《招标文件 第五章 委托人要求》为准。

2.6标段划分：本招标项目分为 1 个标段。

2.7服务周期：自中标单位签署《基金合同》日起，至招标人就本项目相关的商业不动产公募REITs基金清盘日为止。

2.8招标控制价：公募基金托管人的托管费及专项计划托管人的托管费合计的收费标准为不超过年度基金资产净值的0.2‰/年，从基金财产列支。

投标人的投标报价不得低于其成本价或者高于招标控制价，否则其投标将被否决。

3. 投标人资格要求

3.1投标人须具有独立法人资格(提供营业执照)及具备证券投资基金托管资格（提供中国证券监督管理委员会官网发布的证券投资基金托管人名录截图）；

3.2 投标人须具有合法有效的《中华人民共和国金融许可证》。

注：本次招投标每家银行有且只能有一个主体参与投标，投标人为分行的须提供总行授权参加托管业务投标的授权函（格式自拟）或授权文件，投标人以分行名义参与投标的，其总行的相关资格、经营规模、财务指标、监管评级、风控能力、业务资质、同类项目业绩、服务能力等，均视为投标人自身具备的条件，招标人及评标委员会予以认可。总行与分行或同一银行不同分行同时投标，均按废标处理。

3.3本次招标不接受联合体投标。

3.4 投标人近五年内（2021年1月1日至今）至少具有一项同类项目（公募 REITs 托管经验）的托管业绩。

注：须提供证券交易所官网公募REITs板块公开披露的信息证明截图作为证明文件，日期以交易所官网公告日期为准。

3.5投标人没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结，参加本次投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（提供资格声明函）；

3.6投标人近三年（自2023年1月1日至今）未被中国证券监督管理委员会及派出机构作出行政处罚、市场禁入决定；投标人须提供“中国证券监督管理委员会”网站（https://neris.csrc.gov.cn/shixinchaxun/）证券期货市场失信记录查询平台查询结果截图；

3.7投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单（以代理机构于开标时间当天在“信用中国”网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料）。

3.8单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动（提供资格声明函）。

4. 招标文件的获取

（一）获取时间：2026年3月16日17时30分至2026年3月23日17时30分（北京时间，下同）。

（二）获取方式：

1、比选文件费用：人民币500元。

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