一、工程名称：深圳某部公寓房改造装修工程项目
二、项目编号：2026
三、项目概况：
（一）工程位置
广东省深圳市南山区。
（二）工程内容及规模（具体以工程图纸及工程量清单为准）
（1）老旧公寓住房小区改造工程
根据军地相关法规政策制度，立足改善居住环境，消除公寓住房住用安全隐患，重点突出对公寓住房小区8栋（7层，建筑面积约3500平方米,为不精准估算面积，以实际测量为准）进行改造，兼顾改造3栋（8层，建筑面积约5100平方米，为不精准估算面积，以实际测量为准）、7栋（8层，建筑面积约4870平方米，为不精准估算面积，以实际测量为准）的部分区域。
具体是：
1.外墙翻新改造工程
公寓房小区8栋外墙现状为水泥抹灰墙面，破损渗水严重，对居住环境有较大影响，且多处出现开裂和水泥石块脱落，存在一定的安全隐患。同时3栋公寓楼的天面防水层均已老化失效，顶层漏水严重。因此，外墙翻新改造工程主要改造内容为对小区8栋外墙进行翻新改造，对3栋、7栋、8栋的天面防水层进行修缮等。
2.电梯加装工程
此次改造的电梯加装工程，主要对小区8栋的3个单元楼梯外加装错层入户电梯。（中标后施工方须提供至少国内3个知名品牌电梯购置安装方案，供采购人选取）。
3.楼梯楼道及公共区域整修
重点对小区8栋3个单元的楼梯、楼道、楼栋门等公共区域进行整修，兼顾对3栋、7栋部分公共区域进行修缮。
4.水电系统改造工程
整修的主要内容为重点对小区8栋3个单元的给排水管、供电电路、弱电电路等进行整修改造，对3栋、7栋部分房间的排水管、供电电路、弱电电路进行整修改造。
5.楼体结构加固工程
楼体结构加固工程主要内容为重点对小区8栋的楼板裸露钢筋、屋面裸露钢筋、抗震墙等结构进行修复加固，兼顾对3栋、7栋部分房间结构（梁体、楼板）进行加固。采购人前期已委托深圳地区专业认证机构对8栋进行房屋安全检测（已出具报告）。
（2）老旧公寓住房小区公寓住房标准化装修工程
此工程重点对小区8栋的42套公寓住房（21套2房、21套3房）、7栋的8套公寓住房（均为3房）和3栋的27套公寓住房（21套3房、6套2房）共77套公寓住房，约5789.59平方米（为不精准估算面积，以实际测量为准）公寓住房进行标准化装修。按照统一的标准化装修项目及选材清单组织实施，主要包括客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等室内部位的门窗、地砖（板）安装和墙面、顶棚粉刷，以及电气照明、厨卫、空调等设施设备和家具电器配备。此外，还包括部分外门更换、外窗更换等内容。
四、标段划分及各标段招标内容、规模和招标控制价
（一）本工程为1个标段。
（二）招标内容、规模、招标控制价、计划工期
（1）招标内容及规模：按招标文件、招标图纸、工程量清单、有关资料及说明，承接本工程范围内的项目，具体内容以招标文件、工程量清单、招标图纸及有关资料为准。
（2）招标控制价：10264937.02元（壹仟零贰拾陆万肆仟玖佰叁拾柒元零贰分），资金来源已落实。
其中公寓房标准化装修工程建安费为5793248.25元（伍佰柒拾玖万叁仟贰佰肆拾捌元贰角伍分），公寓房小区改造工程建安费为4471688.77元（肆佰肆拾柒万壹仟陆佰捌拾捌元柒角柒分），其中含电梯设备购置费68万（陆拾捌万元）列专业工程暂估价。
公寓房标准化装修工程安全生产措施费为209813.88元（贰拾万玖仟捌佰壹拾叁元捌角捌分）；公寓房小区改造工程安全生产措施费为123450.72元（壹拾贰万叁仟肆佰伍拾元柒角贰分。）
（3）计划工期：公寓房标准化装修工程计划工期不超过90个日历天，整个工程项目合计工期不超过300个日历天。
五、投标人资格要求（详见第三章评标办法前附表中资格性评审标准）
（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件：
1.具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6.法律、行政法规规定的其他条件。
（二）国有企业；事业单位；军队单位；成立3年以上的非外资独资企业或控股企业。
（三）单位负责人为同一人或存在直接控股或管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的采购活动。生产场经营地址或注册登记地址为同一地址的不同生产型企业，股东和管理人员（法定代表人、董事或监事）之间存在近亲属或相互占股等关联关系的不同非国有销售型企业，也不得同时参加同一包的采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或近姻亲关系。
（四）未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未在军队采购网（www.plap.mil.cn）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，以及未被“信用中国”列入严重失信主体名单。（相关信息以开标当日的查询结果为准）
（五）本项目不接受联合体报价。
（六）投标企业应当具备本项目的履约能力，在履约环节不得转包和违法分包，一经发现存在转包和违法分包行为，转包和违法分包的相关企业均将受到相关处罚。
（七）投标人应具备以下特殊资质：
1.投标人持有建设行政主管部门颁发的具有承接本工程所需的建筑工程施工总承包二级或以上资质证书；
2.投标人持有建设行政主管部门颁发有效的《安全生产许可证》；
3.投标人具有建筑装修装饰工程专业承包一级资质证书；
4.投标人具有特种工程（结构补强）专业承包（不分等级）；
5.投标人拟担任本工程项目负责人（项目经理）为：建筑工程专业二级或以上注册建造师；项目负责人（项目经理）在有效期内的安全生产考核合格证书（B类或以上）；
6.专职安全人员须具有在有效期内的安全生产考核合格证书（C类或以上）；
注意：供应商拟投入本项目的项目负责人和安全员不可为同一人，否则将导致投标无效。
六、资格审查方式
本次招标采用资格后审方式，由评标委员会对投标人进行资格审查，所有通过资格审查的有效投标人均可以参加评标。
七、
申领时间：自公告发布之日至2026年3月25日18：00。
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联系人：方婷
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