一、磋商需求（一）项目名称：玲珑天地项目2026-2027年度消防维保服务项目（二）项目概况： 1.服务范围（1）玲珑天地项目消防维保设备包括利达主机系统LD128EⅡ（1台主机共35个LOOP）、CRT电脑画面系统1套、消防中心联动控制设备(所有联动设备检修至模块输出输入接线)、消防联动控制操作台1套。（2）火灾自动报警系统包括###路、终端模块、终端设备。（3）自动水喷淋系###路、终端模块、水流指示器（信号反馈部分）、压力开关、报警阀（信号反馈部分）。（4）消防电###路、终端模块。（5）应急照###路、终端模块。（6）消火栓系###路、终端模块、消火栓按钮。（7）防火卷帘###路、终端模块、卷帘门控制箱。（8）防排烟系###路、终端模块、执行器、防火阀。（9）常开式防火###路、终端模块、电磁门吸。（10）消防通信及消防应急广播系统包括###路、终端模块、终端设备。2.服务要求（1）火灾自动报警系统、自动水喷淋系统、消防电梯、应急照明、消火栓###路、终端模块、消火栓按钮、防火卷帘门、防排烟系统、常开式防火门、消防通信及消防应急广播系统等按照项目要求开展维护保养及定期系统测试工作。（2）每月对消防设备进行测试保养，每年对火灾报警系统及其探测装置进行百分之百全面覆盖的综合性系统维修保养。（3）每月向项目提供加盖公章的测试及维修记录确保消防系统正常运行，每月定期安排专业工程师或由现场维保人员按要求到现场巡查。（4）为确保人员及财产的安全，在国家法定节日及项目重大活动期间，安排专业工程师全面检查设备的运行情况。（5）承担项目的日常维护工作，每月向项目提供加盖公章的测试及维修记录，确保消防系统正常运行。每月定期安排专业工程师或由现场维保人员按照项目要求到现场巡查，若项目重大活动期间，提前做好巡查工作，确保活动期间的系统运行安全。适逢法定节假日（五一、十一、元旦、春节）之前，安排专业工程师到现场进行消防检查，确保节假日期间系统正常运行。（6）现场维保人员须持有注册消防工程师一级证书及消防设施操作员中级（四级）证书。（7）执行投资物业管理集团《设备保障服务标准********》，消防维保质量须达到国家和有关部门现行相关验收标准、规范要求。（8）主要采用的质量标准参考，包括但不限于：《建筑设计防火规范》（GB********）《火灾自动报警系统设计规范》（GB********）《水喷雾灭火系统技术规范》（GB********）《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》（GB********）《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB********）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB********）（2005年版）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB********）《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB********）《建筑内部装修防火施工及验收规范》（GB********）人力资源社会保障部办公厅、应急管理部办公厅国家职业技能标准《消防设施操作员》（职业编码：********）。如国家###市出台了新的规范，则以新的规范为准。3.其他要求（1）成交单位须在应急管理部注册备案并使用官方维保APP。 （2）在服务期内，成交单位对项目的消防设备免费提供24小时急修服务。接到项目故障报修通知后（含电话通知）4小时内到达现场，处理故障不超过 24 小时。若遇有特殊情况须与项目协商，尽快妥善解决。超过24小时的特殊故障不能及时修复运行时，须及时报告项目，并承诺修复运行的最短时间。 （3）成交单位应建立完整的消防设备运行档案，包括：图纸、技术档案、故障记录、配件更换记录报告等。应认真填写各类工作表单，做好记录的收集和整理，并接受项目的监督与检查，同时配合项目消防年检工作。 （4）消防设施的维护保养工作，需要更换设备、零配件、材料每季度总费用控制在500元（含）以内，由成交单位承担。累计金额超过500元（不含）以外的配件材料费由项目承担，成交单位负责安装，项目亦可委托**规发票，其采购费用由项目支付。（三）服务期限：暂定2026年6月15日至2027年6月14日二、报价单位资质要求（未达到以下资质要求的，将被视为无效响应。）（一）具有独立承担民事责任能力的企业法人。（二）具有有效的营业执照且在营业执照经营范围之内。（三）近三年有类似的项目业绩。（四）企业信誉良好，无不良记录。（五）具有履行合同所必需的人员、设备和专业技术能力。
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