项目编号

SDGS-FZ-2026-0019

项目名称

山东高速烟台发展有限公司2026年度智谷1号楼物业谈判采购项目

项目所在地

山东省-烟台市

采购人

山东高速烟台发展有限公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

委托采购

代理机构

(请登录)

资格审查方式

资格后审

评审方法

综合评分法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

计划服务期

1年

资金来源及出资比例

企业自筹 100%

2.1 项目概况

智谷1号楼，是烟台发展公司全资购置，重金打造、高档装修的功能性写字楼，位于烟台市高新区蓝海路2号蓝色智谷园区，写字楼共有十六层，总面积25452.68平方米，其中主楼面积19105.92平方米，裙楼面积6346.76平方米。 智谷1号楼物业服务项目实施内容主要包括：为智谷1号楼（主楼及裙楼）提供安保、保洁、客户服务、会议服务、客户接待、工程管理、消防管理、物业费、水电费及相关费用收取等服务。服务周期为1年，项目概算为99.16万。

2.2 采购范围

本次采购为山东高速烟台发展有限公司高新区蓝海路2号智谷1号楼物业管理的服务机构。

3.1 各标段的资格要求

对报价人要求

资质资格要求

在中国境内注册，具备独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

近三年（2023年1月1日至今，以合同签订时间为准）承担过至少1个单项年合同额在100万元（含）以上的办公楼物业管理服务项目

财务要求

/

信誉要求

供应商不得存在下列不良状况或不良信用记录： （1）被省级及以上主管部门取消采购项目所在地的采购资格且处于有效期内； （2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； （3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （4）在国家企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信企业名单； （5）在“中国执行信息公开网”中被列入失信被执行人名单； （6）在近三年（2023年1月1日至采购截止时间）供应商、法定代表人、拟投入人员有行贿犯罪行为； （7）与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其它组织或个人，不得参加该项目。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标 （8）法律法规规定的其他情形。

人员要求

拟投入物业服务人员不少于16人，分别为：物业经理1人；消防监控人员4人；工程维修人员1人；前台会服人员3人；保洁人员5人；保安人员2人。 1.物业经理：具有三年以上相应物业管理工作经历，负责项目的管理、协调等工作。 2.消防监控人员：具有中华人民共和国消防设施操作员职业资格证书（4级及以上）。 3.工程维修人员：具有中华人民共和国特种作业操作证（低压电工）。

联合体要求

本次采购不接受任何形式的联合体。

其他要求

/

3.2

每个供应商可最多响应__1__个标段，且允许中__1__个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位 ，不得参与同一标段或者未划分标段的同一采购项目。

4.1 采购文件获取时间

_2026-03-14 00:00至2026-03-16 23:59