本招标项目川东北气矿昆池基地环境维护、客服服务、工程维护服务等项目已由宝石花物业管理有限公司四川川北分公司批准，项目业主为宝石花物业管理有限公司四川川北分公司，建设资金来自招标人自筹，出资比例为100%，招标人为宝石花物业管理有限公司四川川北分公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1招标项目名称：川东北气矿昆池基地环境维护、客服服务、工程维护服务等项目。

2.2项目概况：四川省达州市宣汉县昆甄中路35号，物业管理区域总面积约17170.89平方米，包括：C栋公寓1321㎡，L楼6617.84㎡，综合楼1075.66㎡，含有108间公寓客房，会议室5间，C栋和L栋门岗2个，划线停车位地面33个，室内消防专用车位1个（可停3辆消防车），绿化面积约2330㎡。

2.3招标范围：负责川东北气矿昆池基地办公楼项目客服服务（会议服务、前台接待、及物资发放等）、环境维护（室内外公共区域、设备房、办公室及公寓保洁等）、秩序维护（C栋、L栋2个门岗、消（监）控室24小时值守、日常巡逻及秩序维护、地面等）、工程设备运行维护服务（消防系统、安防系统、给排水系统、配发电系统、地源热、电梯、照明系统、光伏发电系统、新能源充电桩、会议系统、门禁、热水锅炉、公共区域设施及防雷设施等系统）和绿化养护（草坪修剪、浇水、除草、修枝整形、病虫害防治等）。

标段划分：一个标段。

2.4本次招标设置最高投标限价：150.19万元（不含税），超过最高投标限价的投标将予以否决。

本项目为总价招标，报价为不含税价，报价金额需涵盖服务期内所有费用，包括但不限于：人工成本、培训费、服装费、健康体检费、经营管理费用、服务人员房租费用、其它运营费用等。税费由中标单位承担，同时需按中标金额的3%缴纳履约保证金或履约保函。

2.5服务地点：四川省达州市宣汉县昆甄中路35号。

2.6服务期限：预计2026.04.01-2027.01.22

2.7服务要求：详见招标文件第五章

2.8定标原则：

本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时投标报价低者排名优先；价格相同的，技术得分高者排名优先，并依照商务、服务及其他评价内容的分项得分优先次序类推。

评标委员会按照评审规则进行评审，按由高到低综合得分排序，推荐1-3名投标人为中标候选人，并标明排序。

评标委员会算出综合得分并按由高到低排序，推荐1~3名为中标候选人，并标明排序（有效投标方不足3家，且经评标委员会评审认定投标尚具备竞争性的，按实际最多有效投标方数推荐；若不具备竞争性，否决所有投标）。招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。

2.9投标人存在待认定失信行为的处理要求：若投标人在中国石油物资有限公司西南分公司组织实施的其他招标项目中发生失信行为且当前处于待认定处理期间，应当在投标文件中履行告知义务。对于正式认定处理的失信行为导致暂停投标资格情形的，招标人有权取消其中标人资格。

3.投标人资格要求

*1.投标人须为中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，提供有效的营业执照扫描件；若为事业单位投标，需提供事业单位法人证书扫描件。

*2.本次招标不接受代理商投标，不接受联合体投标、不允许分包，不允许业务转包给第三方。

*3.企业业绩要求：

2023年1月1日至投标文件递交截止日（以履约时间为准），投标人提供的业绩合同，服务内容包含秩序维护或工程维护或环境维护或客服服务或绿化养护等5类服务内容中任意4类视为1个类似项目，且每个类似项目的合同年度金额不低于80万元【例如：若秩序维护、工程维护、环境维护和客服服务签订为1份合同（该合同年度金额为80万元）可认定一个类似项目；若秩序维护、工程维护、环境维护和客服服务分别签订合同，则1份秩序维护合同（秩序维护合同年度金额为20万元）、1份工程维护合同（工程维护合同年度金额为20万元）、1份客服服务（客服服务合同年度金额为20万元）和1份环境维护（环境维护合同年度金额为20万元）合计认定为一个类似项目】。

证明材料：提供①合同扫描件②对应结算发票或③经合同相对人（或部门）盖章的业绩证明材料，同时提供①②或①③均可。若上述证明材料无法反映出服务期限、工作内容、合同金额等关键信息，则须补充提供能够反映关键信息的证明材料。

*4.人员配置及素质要求，详见发包人要求。

投标人提供书面承诺，服务团队总人数30人（满足人员配置及素质要求），在中标通知书发出后至合同签订前提供所有人员名单及简历，签订合同后5日内所有服务人员需到位，并具备开始服务的条件，整个服务团队人员均不得兼职。

*5.投标人须承诺按照国家相关法律法规标准按时足额为本项目服务人员缴纳社保。

*6.信誉要求

*6.1投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；

*6.2投标人2023年1月1日至投标文件递交截止时间无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格。

*6.3投标人在开标当日在存在以下情况，其投标将被否决：

（1）投标人被“国家企业信用信息公示系统”网站列入严重违法失信企业名单。

（2）投标人、法定代表人或者负责人被人民法院在“信用中国”网站列入严重失信主体名单。法定代表人或者负责人被人民法院中国执行信息公开网（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列为失信被执行人。……

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2026年3月11日至2026年3月18日23:59:59（北京时间，下同）下载电子招标文件。

4.2招标文件按项目售价为200元人民币。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为2026年3月26日08时50分

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