条款号

评审因素

评审标准

1

评标办法

中标候选人排序方法

本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章第2.2款规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，或根据招标人授权直接确定中标人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由招标人自行确定。

2.1.1

形式评审标准

投标人名称

投标人名称与营业执照、资质证书、安全生产许可证一致；不一致的，有有效证明材料。

投标函

签字盖章

投标函加盖企业公章和企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。

投标文件的组成

符合第二章“投标人须知”3.1.1的要求。

报价唯一

只能有一个有效报价。

暗标

符合招标文件有关暗标的要求。

2.1.2

资格评审标准

营业执照

符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。

安全生产许可证

具备有效的安全生产许可证（设计单位无须提供）

资质等级

符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。

项目负责人资质

符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。

项目负责人

安全生产考核

符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。

其他要求

符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定的其他要求

业绩要求

符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。

联合体投标人（如有）

符合第二章“投标人须知”第1.4.1、1.4.2项规定。

其他禁止性情形

无第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任一项情形。

其他要求

符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定的其他要求。

2.1.3

响应性评审标准

投标内容

符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定。

工期

投标函中载明的工期符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定。

工程质量

投标函中载明的质量符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定。

投标有效期

符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定。

投标保证金

符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定；

投标报价

无下列情形之一：（1）低于成本；（2）高于招标文件设定的最高投标限价；（3）不符合第二章“投标人须知”第3.2项的规定。

承诺书

按照招标文件要求提交有效的承诺书。

其他

无第三章“评标办法”5.无效标条款所列情形。

条款号

条款内容

编列内容

2.2.1

分值构成

(总分100分)

专业工程设计文件（20分）：20分

项目管理组织方案（8分）：8分

项目管理机构（2分）：2分

工程业绩（2分）：2分

其他评分因素：/分

工程总承包报价（68分）：68分

2.2.2

评标基准价计算方法

在投标文件开启（解密）后，由招标人代表从以下方法一、方法二中随机抽取一种。

方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕。

评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由

招标人代表随机抽取确定，K值的取值范围为：95%、96%、97%、98%；

方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕，最高投标限价为B，则：

评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2

Q2=1－Q1；Q1的取值范围为：65%、70%、75%、80%、85%；

K1的取值范围为：95%、96%、97%、98%；

Q1、K1值在投标文件开启（解密）后由招标人代表随机抽取确定。

K2的取值为：88%。

二、特殊情形下，评标基准价调整方式：

□评标结束后，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。

□评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。

√评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。

2.2.3

投标报价的偏差率计算公式

偏差率=100%×（评标价－评标基准价）／评标基准价

条款号

评审项

评分因素（偏差率）

评分标准

2.2.4(1)

专业工程设计文件（20分）

1.设计说明（5分）

1.设计说明能对本项目的设计方案解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。（评分等级：优2分，良1.6分，中1.2分，差0.8分，无内容不得分。）

2.项目设计的各项主要技术经济指标是否满足招标人功能需求。（评分等级：优2分，良1.6分，中1.2分，差0.8分，无内容不得分。）

3.项目设计是否满足国家规范标准及地方规划要求。（评分等级：优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无内容不得分。）

2.专业工程设计文件（10分）

1.设计文件是否满足设计任务书要求；（评分等级：优2分，良1.6分，中1.2分，差0.8分，无内容不得分。）

2.设计文件是否符合国家规范标准及地方规划要求；（评分等级：优3分，良2.4分，中1.8分，差1.2分，无内容不得分。）

3.设计文件的先进性、完整性、实用性以及工程造价等方面进行评分；（评分等级：优3分，良2.4分，中1.8分，差1.2分，无内容不得分。）

4.与建筑的协调性。（评分等级：优2分，良1.6分，中1.2分，差0.8分，无内容不得分。）

3.新技术、新材料、新设备和新结构应用（2分）

对采用新技术、新材料、新设备和新结构的内容进行评分。（评分等级：优2分，良1.6分，中1.2分，差0.8分，无内容不得分。）

4.绿色设计（1分）

1.采用科学合理的绿色节能措施；

2.提出切实可行的机电节能优化方案与措施，符合国家及地方的有关绿色建筑标准。

（评分等级：优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无内容不得分。）

5.设计深度（2分）

1.是否符合设计任务书要求。

2.是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。

注：本项可视设计深度符合程度在0~2分之间酌情打分。

注：1、设计文件各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。

2、本项目的设计文件采用暗标评审，其内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称以及其他特殊专有标记等。页面采用A3纸，总篇幅（含封底、封面）不超过80页（单面为一页），每超过1页扣0.1分。

2.2.4(2)

工程总承包报价（68分）

报价评审（包括设计费、工程费）（66分）

在投标文件开启（解密）后，由招标人从以下方法一至方法二中随机抽取一种。

方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕。

评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由招标人代表随机抽取确定，K值的取值范围为：95%、96%、97%、98%；方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕，最高投标限价为B，则：

评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2

Q2=1－Q1；Q1的取值范围为：65%、70%、75%、80%、85%；

K1的取值范围为：95%、96%、97%、98%；

K2的取值范围，建筑工程为90%-100%，装饰、安装为88%-100%，市政工程为86%-100%，园林绿化工程为84%-100%，其他工程88%-100%。K2由招标人在招标文件中明确。

Q1、K1值在投标文件开启（解密）后由招标人代表随机抽取确定。

K2的取值为：88%。

二、特殊情形下，评标基准价调整方式：

□评标结束后，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。

□评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。

√评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。

投标报价合理性（2分）

为了保证中标后现场施工管理对装修用材料的选择有据可依，减少扯皮，要求投标人对设计用材料的质量、标准、品牌、规格、型号、供应商及联系方式等进行描述，对各投标文件描述的细化程度进行评分。描述准确、完整的得1分，描述错误或者缺失严重的不得分。

为了减少工程结算过程中的扯皮和纠纷，要求各投标人细化报价明细内容，对各投标人报价文件的细化程度进行评分。对各投标文件描述的细化程度进行评分。描述准确、完整的得1分，描述错误或者缺失严重的不得分。

说明：

1.评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价；

2.有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。

2.2.4(3)

项目管理组织方案（8分）

1.总体概述（2分）

对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计、施工实施计划、设计与施工的协调措施等内容进行评分。

对既有管线保护或分区域施工的降噪、防尘、安全及对酒店运营影响的控制措施的评分。

2.施工的重点难点（2分）

对关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案等内容进行评分。

3.施工资源投入计划（1分）

对劳动力、机械设备和材料投入计划进行评分。

人员安排计划，需要细化落实到具体管理人员和班组的负责人，重点介绍工程总承包项目经理、设计负责人、施工负责人以往业绩、业主评价。人员业绩要求真实，可证明追溯。如评标阶段发现虚假业绩，按无效标条款第（18）条处理，投标保证金不予退还。如合同履约阶段发现虚假业绩，属于承包人不诚信经营，按签约合同价的1%支付发包人违约金，招标人有权单方面解除工程总承包合同。

4.新技术、新产品、新工艺、新材料应用（1分）

对采用新技术、新产品、新工艺、新材料的情况进行评分。

5.施工进度计划和各阶段进度的保证措施（1分）

对项目施工进度计划和各阶段进度的保证措施进行评分。

6、项目管理组织方案的针对性（1分）

施工方案需根据设计方案的内容进行编写，贴合本次装饰提升工程的施工内容，具有针对性，考虑人员组织、人员安排、材料采购、供应商确定、运输、现场搬运、现场成品保护、文明施工、现场安全管理、扬尘管控、施工工艺、对原有结构和装修减少破坏的方案、卫生保洁、垃圾清运，等等。不以文字内容多少进行评分。不采用通用装饰工程施工方案模板。

注：

1.本项目的项目管理组织方案采用暗标评审，其内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称以及其他特殊专有标记等。页面采用A4纸，总篇幅(含封底、封面)不超过100页(单面为一页)，每超过1页扣0.1分。

2.项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。项目管理组织方案中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其他各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。

2.2.4(4)

项目管理机构（2分）

针对本项目配备专业技术负责人1名，具备高级工程师及以上技术职称和建筑工程专业一级注册建造师的得2分。

注:须提供上述所需证书的扫描件，无扫描件不得分;同一人员有多个注册证书的不重复计分且不得为本项目拟派的设计项目负责人或施工项目负责人或总负责人。上述人员的注册证书必须注册在投标单位，未经招标人同意不得随意更换。

2.2.4(5)

工程业绩（2分）

1.投标人类似工程业绩（1分）

投标人类似工程业绩(1分)

2021年3月1日以来投标人(如为联合体，指牵头人)承担过类似工程业绩：

每承担过一项单项合同金额1500万元及以上的公共建筑装修工程(或EPC工程)业绩的得1分。

业绩证明材料须同时提供合同、竣工验收证明以及招标工程的中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）的原件扫描件，业绩证明合同必须是经过项目所在地行政主管部门归集的，若没有归集，则须由项目所在地行政主管部门(或招投标监管机构)出具证明或提供该业绩中标公示的官方网站(指各级招投标监管网或公共资源交易网)网址链接及截图，否则不予认可，上述三项证明材料须齐全

竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明必须经建设单位、设计单位、监理单位（或验收主管部门）和施工单位盖章。

时间以“竣工验收证明”上注明的竣工验收日期为准。金额以中标通知书或合同为准，若中标通知书与合同体现的金额不一致的，则以合同为准。

上述公共建筑，是指办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、高铁站、火车站、汽车站等）,不含酒店式公寓或公寓式酒店，不含民用住宅中涉及公共建筑部分。

2.工程总承包项目经理类似工程业绩（1分）

工程总承包项目经理类似工程业绩(1分)

2021年3月1日以来拟派工程总承包项目经理承担过类似工程业绩：

每承担过一项单项合同金额1500万元及以上的公共建筑装修工程(或EPC工程)业绩的得1分

[业绩认定统一要求]:

业绩证明材料须同时提供合同、竣工验收证明以及招标工程的中标通知书（直接发包的项目可不提供中标通知书，但必须提供发包人出具的加盖公章的直接发包证明）的原件扫描件，业绩证明合同必须是经过项目所在地行政主管部门归集的，若没有归集，则须由项目所在地行政主管部门(或招投标监管机构)出具证明或提供该业绩中标公示的官方网站(指各级招投标监管网或公共资源交易网)网址链接及截图，否则不予认可，上述三项证明材料须齐全

竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。竣工验收证明必须经建设单位、设计单位、监理单位（或验收主管部门）和施工单位盖章。

时间以“竣工验收证明”上注明的竣工验收日期为准。金额以中标通知书或合同为准，若中标通知书与合同体现的金额不一致的，则以合同为准。

上述公共建筑，是指办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、高铁站、火车站、汽车站等）,不含酒店式公寓或公寓式酒店，不含民用住宅中涉及公共建筑部分。

注：总承包项目经理业绩除法律法规不予认可的情形外，以下情形也不予认可：业绩不是投标人承担的。

注：本项目采用网上电子投标，上述业绩证明材料须从企业主体信息库获取，否则不予认可。

上述投标人类似工程业绩、工程总承包项目经理类似工程业绩为同一项目时，该业绩不重复计分，按最高分计。

上述投标人类似工程业绩、工程总承包项目经理类似工程业绩与满足投标人资格要求的投标人类似工程业绩、工程总承包项目经理类似工程业绩为同一项目时，该业绩不得分。