备注：

1.具体场地面积和相关物业条件仅供参考，以落地时现场实际情况为准。

1. 具体场地面积和相关物业条件仅供参考，以落地时现场实际情况为准。商铺装修设计应符合《铁路工程设计防火规范》TB10063-2016等相关消防规定。利用候车面积设置的商业点位，应采用临时性开放设施或可移动设施设备，铁路经营管理单位有权随时腾退恢复为公共候车区域。

二、招商人

1.招商人名称：山东济铁旅行服务有限公司（以下简称：旅服公司）

三、商务条件

1.合同期限：餐饮类5年，轻餐饮类3年，零售类3年，库房或贮藏间类1年，具体以前文“一、招商项目”所展示为准。 合同期限包含装修免租期及其他免租期限。

2.营业额提成比例底价:餐饮类（含重餐饮、轻餐饮）19%；非餐饮类（含零售、销售类服务业态）18%，按摩椅提成底价为56%，固定底租模式商铺无提成。

3.满分报价:

提成比例满分报价：餐饮类（含重餐饮、轻餐饮业态）29%、非餐饮类（含零售、销售类服务业态）28%；按摩椅类不设上限；固定底租模式商铺无提成报价，各竞商单位营业额提成比例报价不得超过满分报价。

4.基础场地租赁费单价年递增比例：5%。

5.商务服务费标准：餐饮类1元/㎡/天，零售类0.8元/㎡/天，库房或贮藏间0.1元/㎡/天,与场地租赁费同期同步支付。

主要服务内容为保障经营场所正常经营所需公共设备设施的维护、保养费用，确保商业经营场所通风正常、温度适宜、水电供应正常及环境整洁，包含公共区域的制冷采暖、保洁、电梯等设备设施使用费、相关检测费用及物业管理费用。

6.支付周期：场地租赁费和商务服务费采用预缴制，支付周期6个月一付。

7.装修免租期：详见“一、招商项目”。

四、竞商人资格与要求（未提供以下材料的做无效投标处理）

1.基本资格

1.1 竞商人须为响应招商，参加公开招商活动并年检合格的企业法人。 

1.2 法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股、参股公司，以及存在其他资产关联关系的公司，均不得同时报名参与本次招商。

1.3 本次招商不允许联合体参与。

1.4 本次招商由委托代理人递交竞商文件的，委托代理人须与竞商单位存在劳动关系，须提供近3个月的社保缴费记录（缴费单位为竞商单位）和与竞商单位签订的劳动合同。

2.信用与合规

2.1 竞商人在近三年内的经营活动中，无骗取中选（标）和严重违约及重大违规问题；无不正当竞争手段取得经营权的记录。（查询途径：“信用中国”网站 https://www.creditchina.gov.cn/）

2.2 竞商人须银行信用良好，无不良记录，没有处于停业，财产被接管、冻结、破产状态。（查询途径：国家企业信用信息公示系统 http://www.gsxt.gov.cn/）

2.3 竞商期内，通过“信用中国”或各级信用信息共享平台查询，竞商人不得被列为失信被执行人。

2.4 竞商人须依法纳税、依法缴纳社会保障资金，无违反国家相关规定的重大不良记录。查询方式：通过“信用中国”网站查询。

2.5 竞商人近两年内无由人民法院判决、裁定生效认定的行贿犯罪记录。……

五、竞商报名及招商文件获取：

1.报名时间：2026年3月10日至2026年3月18日8时30分至16时30分（北京时间，节假日及双休日除外）。

2.发售时间：与报名时间同步，即2026年3月10日～2026年3月18日（8时30分至11时00分；14时00分至16时30分）。

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联系人：王越
电话：010-68819835
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