本招标项目徐州彭庆置业有限公司丰财大庆路周边地块（2025-42号）项目已由徐州市鼓楼区政务服务管理办公室以徐鼓政服备(2026)4号批准建设，项目业主为徐州彭庆置业有限公司，招标人为徐州彭庆置业有限公司，建设资金来自自筹资金，已落实，项目出资比例为100%。项目建设采用：?自建、□代建、□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目徐州彭庆置业有限公司丰财大庆路周边地块（2025-42号）项目（EPC）工程总承包进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：

2.1.1建设地点：徐州市鼓楼区。

2.1.2建设规模：项目总用地面约4438.7?，其中地上4438.7?（6.66亩），地下3880.1?（5.82亩）。容积率1.5≤R≤1.8，建筑密度≤60%，绿地率≥10%，建筑高度≤30米。

建设内容：主要建设商业、办公及相应的配套设施，本项目业态考虑为酒店及相关配套，总建筑面积约7606平方米。

2.1.3合同估算价：约4300万元。

2.1.4工期要求：总工期460日历天，其中设计（含审图）工期60日历天。具体开工日期以监理下发的开工日期为准。

2.1.5质量标准：

（1）设计要求的质量标准：符合国家和地方设计技术规范、标准及规程要求，达到施工要求的深度，并保证能够通过相关主管部门的审查；

（2）施工要求的质量标准：合格；

（3）物资采购：满足和符合招标文件、总承包合同约定，并符合相关验收。

2.1.6标段划分：本项目共分壹个标段。

2.2招标范围：

本工程为设计?采购?施工（EPC）总承包工程，包括但不限于建设项目（含配套建设项目）的设计（包括但不限于施工图设计、配合图纸审查、施工阶段的设计配合服务等）、物资采购、施工全过程（包含土建、机电安装、幕墙工程、室外景观、综合管网、三网工程、弱电智能化等，不含精装修，不含红线外水、电、气、暖的接入）、工程保修期内的缺陷修复和保修工作等，直至竣工验收备案、整体移交、档案移交及保修服务、配合特行验收等，完成并配合发包人办理相关部门结（决）算审核等一揽子交钥匙工程。具体招标范围详见《招标文件》第六章发包人要求。

2.3是否属于政府采购工程：

?否

□是

2.3.1是否专门面向中小企业预留

□是

?否（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.3.1.1面向中小企业预留的实施方式：/

□本标段整体面向中小企业

□本标段以联合体形式面向中小企业

□本标段以分包形式面向中小企业

3.投标人资格要求

3.1投标人具有独立承担民事责任的能力。

3.2投标人资质条件：

（1）投标人应当具备下列资质条件：

a.设计资质要求：工程设计综合甲级资质；或建筑行业设计乙级及以上资质；或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质；

b.施工资质要求：建筑工程施工总承包三级（含）以上施工资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。

（2）施工企业须具有《安全生产许可证》、《徐州市建筑业企业信用管理手册》。

（3）设计企业须取得信用服务机构出具的信用报告。

3.3拟派项目负责人（总承包项目经理）须具备以下条件：

（1）总承包项目经理应当具备下列资格条件：

?取得相应工程建设类注册执业资格：具备建筑工程专业二级（含）以上注册建造师资格且具备《建筑施工企业安全生产考核合格证书》（B证，有效期内），或国家二级注册建筑师，或勘察设计注册工程师，或房屋建筑工程专业国家注册监理工程师。

（2）总承包项目经理必须满足下列条件：

a.总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执(职)业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。

b.总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。

c.总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

3.4业绩要求：

（1）投标人自2021年2月1日（含）以来，承担过与发包工程相类似的设计、施工、工程总承包业绩之一。

类似工程指单项工程合同金额不小于3300万元的公共建筑（不含厂房、仓库等工业建筑）的工程总承包业绩；或单项工程合同金额不小于3300万元的公共建筑（不含厂房、仓库等工业建筑、住宅）的施工总承包业绩；或单项合同工程投资金额不小于3300万元的公共建筑（不含厂房、仓库等工业建筑）的设计业绩。……

4.资格审查办法

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

5.招标文件获取时间为：2026年03月06日至2026年03月16日17时30分；

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