（一）项目名称：三江新区大学城片区03街区011-015地块建设项目概念性方案编制
（二）项目概况：三江新区大学城片区03街区011-015地块建设项目及周边市政道路，总用地面积约240592.85平方米，总建筑面积约641551.67平方米。地块具体指标如下：
1.511502-DXC-03-012地块商业用地
项目位于宜宾三江新区大学城片区03街区，南邻青年路，北邻创新路，东邻大学路，西邻鸿儒路。项目用地面积约28081平方米（约42.12亩），容积率不大于1.2，建筑密度不大于45%，绿地率不小于15%，建筑高度54米及以下。
2.511502-DXC-03-013地块公园绿地
项目位于宜宾三江新区大学城片区03街区，项目用地面积约18145平方米（约27.22亩），位于511502-DXC-03-012、014两块商业项目中间，东邻大学路，西邻鸿儒路。
3.511502-DXC-03-014地块商业用地
项目位于宜宾三江新区大学城片区03街区，南邻青年路，北邻创新路，东邻大学路，西邻鸿儒路。项目用地面积约28081平方米（约42.12亩），容积率不大于1.2，建筑密度不大于45%，绿地率不小于15%，建筑高度54米及以下。
4.511502-DXC-03-011地块新型产业用地
项目位于宜宾三江新区大学城片区03街区，南邻宜宾学院二期，北邻青年路，东邻大学路，西邻鸿儒路。项目用地面积约86032.29平方米（约129.05亩），容积率不大于3.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于10%，建筑高度80米及以下。
5.511502-DXC-03-015地块商业/商务混合用地
项目位于宜宾三江新区大学城片区03街区，南邻创新路，北邻文体路，东邻大学路，西邻鸿儒路。项目用地面积约80253.56平方米（约120.38亩），容积率不大于2.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，建筑高度80米及以下。
（三）资金来源：企业自筹
（四）编制范围、内容及深度：
1.编制范围
三江新区大学城片区03街区011-015地块建设项目，并结合周边学校、居住、市政道路等（详见第六章其他：项目概念方案范围），总用地面积约240592.85平方米，总建筑面积约641551.67平方米。
2.编制内容
①.根据宜宾三江新区“双城”片区大学城单元国土空间详细规划，结合宏观环境、市场研究、对标案例以及三江新区“双城”片区大学城单元03街区的基础条件，并辐射周边相邻地块、居住、学校、市政道路等进行总体前策研究，包括但不限于从市场开发环境、区域经济背景、资源调研、目标用户、市场竞争、项目定位与目标、案例参考、项目构建策略、项目内容策划、商业产业开发及运营模式、投资预测、收益模型构建等方面进行分析与研判，为研究城市风貌特色，优化城市形态格局，明确公共空间体系，控制建筑整体等概念性方案编制及统筹规划提供依据，研究范围详见第六章其他：项目研究范围。
②.概念性方案编制包括但不限于项目背景与场地分析、空间与功能规划、概念规划、分期实施建议、主要成果等，主要涉及重要街道、交通枢纽、街道系统、广场与公园系统、慢行系统、绿道系统、视廊系统、建筑色彩、城市天际线、绿化景观、小品雕塑、整体竖向、市政、道路铺装、亮化等各方面统筹规划，并配合后期建筑方案设计等技术服务工作。
3.编制深度
达到概念性方案深度，明确核心编制理念、策略与商业主题，塑造独特项目标识，并确立项目整体空间理念、功能结构、交通骨架与风貌基调，形成指导后续深化设计的总体蓝图。针对建筑形态、空间排布与功能组织，景观节点的主题塑造、环境氛围与互动体验，以及商业业态内容主题、空间分布与消费场景三大要素，开展系统性场景概念方案与效果示意，清晰表达总体规划、建筑体量与城市环境的融合关系，合理规划公共空间与功能分区、内部业态划分与主要动线，各核心场景的空间形态、功能特点与氛围效果。重点研究各地块之间地上地下水平及垂直交通动线、各地块功能分区及规划布局、各地块与周边市政道路的衔接关系等关键问题。
（五）服务期限：暂定40个日历天（最终以采购人通知为准）。
二、参选人资格要求：
1.具备独立企业法人资格，营业执照合法有效。
2.具备建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质。
3.至少提供1个2023年1月1日至今（以合同签订时间为准）的单个用地面积16万平方米及以上的公共建筑类概念性方案或建筑方案设计等相关业绩（业绩证明材料包括但不限于合同协议书（复印件加盖公章）或参选人认为可佐证的相关业主业绩证明材料）。
4.不接受联合体参选。
三、采购文件的获取及异议截止时间：
凡有意参选者请于 2026 年 3 月 6 日 00 时 00分至 2026 年 3 月 13日 23 时 59 分……获取采购文件及其它资料。
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