1．采购范围及要求

1.1采购范围及要求：本次评估对象是泰山学院承租山能国际酒店用于教育教学及配套服务使用的房屋、土地的资产价值。

评估范围为商业体1#楼、水世界裙楼(含连廊)、职工公寓、综合楼、职工宿舍、盐浴等建筑物及构筑物、地上附着物，租赁总建筑面积3.98万平方米，总占地面积156.3亩。涉及房屋、土地资产原值3.6亿元，资产净值2.89亿元（以2025年12月31日为基准日）。

1.2实施地点：山东能源集团国际酒店有限公司；

1.3计划工期/服务期限：合同签订后10日内完成相关资产的公允价值评估，出具评估报告。

1.4最高限价：3.8万元 (含税，税率6%，投标人报价不得超最高限价)；

1.5结算付款方式：现汇或承兑；

投标人需具备开具增值税专用发票资格，在开具发票时，需要严格按照国家税收政策和财务规范填写并开具。

1.6质量/服务标准：

1.6.1评估方法严格遵循《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）及山东省地方标准，视采购人需求，分业态（商业体、公寓、综合楼等）分别评估，明确各部分的资产价值及调整依据，最终汇总成完整报告；

1.6.2提供后续3次免费解释或数据调整服务（限报告交付后30日内）；

1.6.3未经甲方书面同意，不得泄露项目数据或评估过程信息。

谈判采购文件中提到的品牌或型号仅供参考，为更加直观的说明相应产品的技术标准和要求，供应商应当选择高于或相当于所列品牌或型号的技术标准的产品。

2．供应商资格要求

2.1具备有效的营业执照，具有良好的资金、财务状况，具备独立签订合同的权利和履行合同的能力；

2.2资质要求：

2.2.1在中国境内注册，具有资产评估资质。

2.2.2列入能源集团《关于调整审计评估第三方服务供应商名单的通知(山能集团便发(2024)226号)》供应商名单，并提供有效的资产评估机构备案公告，具备不动产（房地产）等评估专业能力；

2.3人员要求：委派的主办评估师须具有有效的资产评估执业资格证书，各项人员配备齐全，从事相关行业经验丰富等；

2.4业绩要求：供应商需提供2023年至今的类似项目评估合同扫描原件；

2.5财务要求：具有良好的银行资信和商业信誉，近三年没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结；

2.6信誉要求：

（1）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（2）近年内（2022年1月1日以来）在经营活动中没有重大违法和重大不良记录（投标行为或者被有关行政监督部门行政处罚停止投标行为），在市场中有良好的信誉；

（3）凡参加本次采购项目的供应商，未在“信用中国”网站、中国政府采购网被列入失信被执行人（被执行人包括投标方、法定代表人）、政府采购严重违法失信行为记录名单、重大违法税收违法案件当事人名单、重大税收违法案件当事人名单，未被山东能源集团纳入异常企业名录管理；

2.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一谈判采购项目；

2.8不接受联合体谈判报价；

本次谈判采购实行资格后审。

3.采购文件的获取

3.1凡有意参加报价者，请于2026年3月5日起至2026年3月10日23:00 时止(北京时间，下同),……报名获取电子采购文件。

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