1.招标条件

本招标项目中铁阅筠府项目工程总承包已由西安曲江新区管理委员会发展改革局以2601-610168-04-01-921733批准建设，项目业主为西安诺德拓源置业有限公司，项目资金来自国有控股项目，项目出资比例为自筹资金100.00%。招标人为西安诺德拓源置业有限公司，项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2.项目概况

2.1工程规模：规划总建筑面积约13.64万平方米,容积率2.5,拟建设住宅14栋,住宅建筑面积9.76万平方米,配套面积0.31万平方米。公共建筑1栋,建筑面积约0.05万平方米,地下车库及设备用房一座,建筑面积约3.52万平方米；

2.2项目地点：公田一路以东,公田二路以西,南三环以南,春临三路北。；

2.3项目投资总额：1749830000元；

2.4标段划分：标段名称：中铁阅筠府项目工程总承包一标段；标段编号：E610113350680w3YzrUr001；标段类型：工程总承包
标段名称：中铁阅筠府项目工程总承包二标段；标段编号：E610113350680w3YzrUr002；标段类型：工程总承包；

2.5招标范围：标段名称：中铁阅筠府项目工程总承包一标段，标段名称：中铁阅筠府项目工程总承包一标段，实施内容为：11#楼，12#楼，13#楼，15#楼，16#楼、S2、S3、S5、地下车库。主要建设内容为住宅及配套设施，总建筑面积约54404.22㎡，地上建筑面积约38431.03㎡，地下建筑面积约15973.19㎡。具体范围为施工图设计、工程施工，直至竣工验收合格并整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作，同时承担相关协调工作,具体内容详见招标文件；
标段名称：中铁阅筠府项目工程总承包二标段，标段名称：中铁阅筠府项目工程总承包二标段，实施内容为：1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、S1、S4、地下车库。主要建设内容为住宅及配套设施，总建筑面积约78178.87㎡，地上建筑面积约61314.07㎡，地下建筑面积约16864.80㎡。具体范围为施工图设计、工程施工，直至竣工验收合格并整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作，同时承担相关协调工作,具体内容详见招标文件；；

2.6其他：一标段工程总承包估算金额为22077.23248万元，计划工期为725日历天(其中设计30日历天，施工695日历天)；二标段工程总承包估算金额为31724.98545万元，计划工期为725日历天(其中设计30日历天，施工695日历天)。

3.申请人资格要求

3.1标段名称：中铁阅筠府项目工程总承包一标段，本次资格预审要求申请人具备【建筑行业（建筑工程）甲级】及以上与【建筑工程施工总承包二级】及以上,或【建筑行业工程设计甲级】及以上与【建筑工程施工总承包二级】及以上,或【工程设计综合资质甲级】及以上与【建筑工程施工总承包二级】及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。其中，投标人拟派项目经理具备【注册建筑师一级】及以上,或【注册建造师一级】及以上执业资格，注册建造师专业应为建筑工程，具备有效的安全生产考核合格证（建安B证），在本单位注册，且未担任其他在建工程项目的项目经理。
标段名称：中铁阅筠府项目工程总承包二标段，本次资格预审要求申请人具备【建筑行业（建筑工程）甲级】及以上与【建筑工程施工总承包二级】及以上,或【建筑行业工程设计甲级】及以上与【建筑工程施工总承包二级】及以上,或【工程设计综合资质甲级】及以上与【建筑工程施工总承包二级】及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。其中，投标人拟派项目经理具备【注册建筑师一级】及以上,或【注册建造师一级】及以上执业资格，注册建造师专业应为建筑工程，具备有效的安全生产考核合格证（建安B证），在本单位注册，且未担任其他在建工程项目的项目经理。

3.2标段名称：中铁阅筠府项目工程总承包一标段，本次资格预审接受联合体资格预审申请。委托代理人的印章或签字代表联合体各成员单位相应的印章或签字。联合体各方不得再以自己的名义单独或参加其他联合体在同标段中投标，否则其投标和与此相关的联合体投标将被拒绝。。
标段名称：中铁阅筠府项目工程总承包二标段，本次资格预审接受联合体资格预审申请。委托代理人的印章或签字代表联合体各成员单位相应的印章或签字。联合体各方不得再以自己的名义单独或参加其他联合体在同标段中投标，否则其投标和与此相关的联合体投标将被拒绝。。

3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的2个标段投标，但最多允许中标2个标段（适用于分标段的招标项目）。

3.4（1）申请人（包括联合体所有成员）具备法人资格或其他组织，提供合法有效的营业执照或其他证明材料；
（2）一标段、二标段申请人须同时具备下列施工、设计资质：
【工程设计综合资质甲级】及以上与【建筑工程施工总承包二级】及以上,或【建筑行业工程设计甲级】及以上与【建筑工程施工总承包二级】及以上,或【建筑行业（建筑工程）甲级】及以上与【建筑工程施工总承包二级】及以上资质，具有有效的安全生产许可证。
（3）一标段、二标段申请人工程总承包项目经理须取得建筑工程专业【注册建造师一级】及以上资格和有效的安全生产考核合格证（建安B证）,或【注册建筑师一级】及以上。在本单位注册。工程总承包项目经理可以兼任设计负责人或施工负责人，但须同时满足资格要求；申请人工程总承包项目经理未担任其他在建工程的工程总承包项目经理或施工项目负责人。
（4）一标段、二标段申请人拟派设计负责人须具备一级注册建筑师资格，且在本单位注册。
（5）一标段、二标段申请人拟派施工负责人须具备建筑工程专业注册建造师一级或以上（含一级）资格和有效的安全生产考核合格证（建安B证），且在本单位注册，未担任其他在建工程的项目经理；……

4.资审文件的获取

4.1请申请人于2026年03月06日00时00分00秒起至2026年03月11日00时00分00秒……下载资审文件。

5.资格预审申请文件的递交

5.1截止时间为2026年03月16日09时30分。

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