一、本次租赁房产###市团结广场奎屯尚都购物中心1-4层及主楼两套住宅，总层数32层，地下二层地上三十层，规划用途为商业服务、住宅。本次评估范围的商业和住宅建筑面积合计为********.11平方米，其中已办理产证面积合计为********平方米，尚未办理权属证书面积为********㎡，主要为1-4层商业房产“商住综合楼扶梯工程”所致，该工程改扩建面积为********平方米，另有1-2层中空填平层面积为********平方米。根据奎屯开****公司出具的《房产测绘成果表》显示，1-2层中空填平部分未计入总建筑面积，该部分填平面积未提供相关建设等材料，为1-4层商业不可分割的部分。未办理产权证的房产出租方已出具资产归其所有的承诺。 二、上述“商住综合楼扶梯工程”已办理《建设工程规划许可证(建字第654********号)》《建筑工程施工许可证》，证载产权人均为新疆赛美房****公司，根据出租方承诺，该部分实际施工建设是由出租方施工建设，实际产权归出租方所有。
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