1.招标条件     本招标项目高新智谷双高协同改造提升一期工程已由镇江高新区科技发展局(项目审批、核准或备案机关名称)以镇高新发备[2025]122号 (批文名称及编号)批准建设，招标人为 镇江五洲实业发展有限公司，建设资金来自企业投资。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。 2.招标代理机构 受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。 3.工程概况与招标范围 3.1 工程地点：(请登录) 3.2 工程规模：本项目拟对高新智谷部分单体建筑的公共区域及部分办公区域进行提升改造，改造面积约2.5万平方米。 3.3 监理服务期：工期暂定120日历天，从签订合同开始至整体工程竣工验收合格，包括工程保修期内的监理。 3.4 监理合同估算价：200万元 3.5 本招标工程共分1个标段，标段划分及相应招标范围如下：

标段编号	标段名称	招标范围
(请登录)	高新智谷双高协同改造提升一期工程（一标段）监理	包括但不限于本工程前期准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段和工程保修阶段的所有一切监理工作（包括但不限于三控三管一协调，即进度、质量、投资控制，安全、合同、信息管理，组织协调施工现场各方面关系），以及在工程实施过程中工程规模的调整、各种工程变更及配合竣工结算审计及竣工决算的监理。

各投标人可就上述标段中1个标段进行投标，最多可以中1个标段的投标。 4.投标人的主要资格条件 4.1 投标人资质类别和等级：[工程监理·综合资质·综合资质甲级]或者[工程监理·专业资质·房屋建筑工程·房屋建筑工程乙级](含)以上； 4.2 投标人信用等级：无要求； 4.3 拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师([注册监理工程师·房屋建筑工程]工程专业)； 4.4 资格审查必要条件： 4.4.1 投标人具有独立订立合同的能力； 4.4.2 以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议； 4.4.3 总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业： 4.4.4 拟选派的投标项目总监理工程师在建工程的要求： 无在建工程 4.4.5 拟选派的投标专业监理工程师在建工程的要求： 不作要求 4.4.6 投标人不得存在下列情形之一： （1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）； （2）为本招标项目的招标代理机构； （3）与本招标项目的招标人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；     （4）与本招标项目对应标段的施工承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系； （5）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的； （6）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位； （7）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内； （8）因发生监理质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；     （9）投标人近 3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、拟委任的总监理工程师有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过 5 年的； （10）被人民法院在“信用中国”网站列入失信被执行人名单； （11）法律、法规规定的其他条件。 4.5 其他要求：     4.5.1 本工程不接受联合体投标。 4.5.2 投标保证金要求：本工程投标保证金人民币40000元；投标保证金允许多种形式提交，详见招标文件正文附件。     4.5.3 履约保证金要求：本工程中标人必须在签订合同前向招标人提交中标合同金额的/%为履约保证金，招标人同时向中标人提供中标合同金额的 /%为监理费支付担保。 5.评标办法     本工程采用“综合评估法”的评标办法；本评标办法总分100分，其中投标报价（ 100-监理方案-项目监理机构分-拟投入现场的设备、检测仪器-类似工程业绩分-奖项分-投标人市场信用评价分，≥34分）、监理方案（18分）、项目监理机构（26分）、拟投入现场的设备、检测仪器（3分）、类似工程业绩（7.5分，其中企业3分，总监4.5分）、奖项（1.5分）、投标人市场信用评价（10分）。 5.1 投标报价（34分）    方法二： ABC合成法；     评标基准价=Ax10%+Bx80%+Cx10%     A=有效投标文件的评标价位于0.7P*(1-K)(含)~ 0.8Px(1-K)(含)区间的最小值;     B=有效投标文件的评标价位于0.6P*(1-K) (不含) ~0.7Px(1-K)(不含)区间的算术平均值;     C=有效投标文件的评标价不大于0.6Px ( 1-K)(含)的最大值;     若A无法取到相应评标价时，A直接计取0.7Px ( 1-K );     若B无法取到相应评标价时, B直接计取0.65Px ( 1-K );     若C无法取到相应评标价时，C直接计取0.6Px ( 1-K )。     投标报价分值计算方法：         评标价等于评标基准价的得满分，评标价偏离评标基准价.的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离1%,扣减一定的分值，每偏高1%扣0.2分，每偏低1%扣0.1分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。    说明：     1.评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。     2.有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。     3.本标段施工监理服务标准收费P=2000000元。     4.K值取值范围为30%~32%（招标人确定数值）。     5.特殊情形下，评标基准价调整方式：     评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复评以及其它任何情形而改变； 5.2 监理方案（18分）         评标委员会根据招标文件中确定的评审要点，对投标文件的监理方案进行评分：     5.2.1 工程概况；表述得当得1分，表述一般得0.8分，其它的得0.7分，缺少相应内容不得分。（1分）     5.2.2 质量控制方案；方案得当得3分，基本可行得2.4分，其它的得2.1分，缺少相应内容不得分。（3分）     5.2.3 进度控制方案；方案得当得2分，基本可行得1.6分，其它的得1.4分，缺少相应内容不得分。（2分）     5.2.4 投资控制方案；方案得当得2分，基本可行得1.6分，其它的得1.4分，缺少相应内容不得分。（2分）     5.2.5 安全控制方案：方案得当得3分，基本可行得2.4分，其它的得2.1分，缺少相应内容不得分。（3分）     5.2.6 合同管理方案；方案得当得1分，基本可行得0.8分，其它的得0.7分，缺少相应内容不得分。（1分）     5.2.7 信息管理方案；方案得当得1分，基本可行得0.8分，其它的得0.7分，缺少相应内容不得分。（1分）     5.2.8 组织协调方案；方案得当得1分，基本可行得0.8分，其它的得0.7分，缺少相应内容不得分。（1分）     5.2.9 工作制度；方案得当得1分，基本可行得0.8分，其它的得0.7分，缺少相应内容不得分。（1分）     5.2.10 保修阶段方案；方案得当得1分，基本可行得0.8分，其它的得0.7分，缺少相应内容不得分。（1分）     5.2.11 技术建议；表述得当得2分，表述一般得1.6分，其它的得1.4分，缺少相应内容不得分。（2分） 5.3 项目监理机构（26分） 5.3.1 总监理工程师（6分）         1、具有注册一级建造师（注册专业：房屋建筑工程专业）的得3分；2、具有高级工程师及以上职称的，得3分；本项满分 6 分。 注：①提供以上相关证书原件扫描件，人员注册证书上的监理单位名称必须与投标人名称一致，否则不得分。原件扫描上传至江苏省公共资源交易经营主体信息库，从主体信息库编入投标文件，否则不予认可。 ②电子证书执行住建部建办市〔2021〕40号规定。 5.3.2 专业监理工程师（20分）         1、房屋建筑工程专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师（注册专业：房屋建筑工程）的得1.5分，在此基础上具有注册一级建造师的加1分，本项满分2.5分。2、结构工程专业监理工程师1名，具有国家注册监理工程师（所学专业为建筑结构工程类）得1.5分，在此基础上具有二级及以上国家注册结构工程师的加1分，本项满分2.5分。3、机电安装专业监理工程师1名： 具有国家注册监理工程师（注册专业：机电安装工程）的得1.5分，在此基础上具有高级工程师及以上职称的加1分，本项满分2.5分。4、暖通专业监理工程师1名： 具有国家注册公用设备工程师（暖通空调专业）或国家注册监理工程师（所学专业为暖通空调专业）的得1.5分，在此基础上具有高级工程师及以上职称的加1分，本项满分2.5分。5、弱电专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师（所学专业为电子与信息技术专业或智能化专业或计算机专业）的得1.5分，在此基础上具有高级工程师及以上职称的加1分，本项满分2.5分。6、给排水专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师（所学专业为给排水类）的得1.5分，在此基础上具有高级工程师及以上职称的加1分，本项满分2.5分。7、安全专业监理工程师1名：具有国家注册安全工程师得1.5分；在此基础上具有高级工程师及以上职称的加1分，本项满分2.5分。8、造价工程师1 名：具有国家注册一级造价工程师得1.5分，在此基础上具有国家注册监理工程师的加1分，本项满分2.5分。 注：①投标总监理工程师不可参与以上专业监理工程师评分，同一专业监理工程师同时担任其他专业监理工程师岗位的，按得分高的计算，不重复计分。 ②投标人需按上述要求提供监理人员注册证书、职称证书等原件扫描件，以注册专业为准的必须上传注册监理工程师注册证书原件扫描件，以所学专业为准的上传所学专业毕业证书或学历证书原件扫描件，其他资格证书或注册证书均须上传原件扫描件，电子证书执行住建部建办市〔2021〕40号。 ③监理人员注册证书上的监理单位名称必须与投标人名称一致，否则不得分。 ④注册证书延期注册、变更注册正在办理的，需提供建设主管部门出具的证明材料或全国建筑市场监管公共服务平台截图为准(原件扫描上传至江苏省公共资源交易经营主体信息库)。 ⑤以上所有项目监理机构人员的证明材料原件需扫描上传至江苏省公共资源交易经营主体信息库，从主体信息库编入投标文件。 5.4 拟投入现场的设备、检测仪器等（3分）         现场配备全站仪、水准仪、经纬仪、激光测距仪、混凝土回弹仪， 每有 1 项得 0.6 分，最高得 3 分。（均需提供有效期内的标明投标人名称检定证书或校准证书原件扫描件） 5.5 类似工程业绩         企业业绩：投标人自2021年03月01日以来承担过的房屋建筑工程单项合同受监造价3000万元及以上的，得3分；         总监业绩：拟派总监理工程师自2021年03月01日以来承担过的房屋建筑工程单项合同受监造价3000万元及以上的，得4.5分； 5.6 奖项         投标人承担的房屋建筑工程自2023年01月01日以来获得省优及以上奖项的（如江苏为“扬子杯”），得1.5分；投标人承担的 房屋建筑工程自2024年01月01日以来获得省辖市级市优工程奖项的（如镇江为“金山杯”），得1.2分； 5.7 投标人市场信用评价（10分）         投标人市场信用评价得分根据投标人在镇江市建筑市场监管和诚信一体化平台中的信用考核等级，企业信用综合评价A级得10分，B级得8分，C级得6分，D级得4分，E级得0分。         投标人市场信用评价得分根据投标截止时市住建局网站公布的当时段监理信用评价结果，按照信用等级折算相应信用得分，信用等级A级得10分，B级得8分，C级得6分，D级得4分，E级得0分。         备注：         （1）投标截止时，市住建局网站公布的当时段监理信用评价结果中无投标人信用评价数据的，信用评价得分为0分；         （2）以联合体形式投标的，信用得分按照联合体各方最高评级折算得分计算。 6.招标文件的获取     凡有意参加投标者，请于2026年03月03日00：00至2026年03月09日24：00期间……下载招标文件，逾期不得下载。 7.投标截止时间     投标截止时间为： 2026年03月23日9时35分。（初定时间，具体详见招标文件）

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