一、项目基本情况 1、项目概况：项目总用地面积54143平方米；项目土地总面积54143平方米，总建筑面积101043.6平方米;规划地上建筑面积约 66854.7 平方米，地下建筑面积约 34188.90平方米，拟建设高品质住宅及配建养老服务站、社区商业网点等。
2、招标内容：
2.1设计内容：包含本项目的方案设计、初步设计、施工图设计及相关设计服务，具体详见设计任务书；
2.2施工内容：施工图范围内的全部工程及质量保修期保修工作。

标段名称	规模	标段内容	施工部分最高投标限价(元)	设计部分最高投标限价(元)	采购部分最高投标限价(元)	BIM部分最高投标限价(元)	勘察部分最高投标限价(元)	其他部分最高投标限价(元)
不划分标段	101043.6平方米	李沧区LC0303-16地块项目（工程总承包）	707760000	15376310.44	无	无	无	无

二、投标企业资格要求
1.具有在中华人民共和国境内注册的独立法人资格；
2.投标人应具有以下设计资质和施工资质：
2.1设计资质：具有工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质；
2.2施工资质：具有建筑工程施工总承包二级及以上资质；
3.施工投标人须具有有效期内的安全生产许可证；
4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。如开标时出现前述情况，投标人应当做好协商，于资格后审前选出一个投标人参与资格后审，如不能按时选出投标人的，招标人有权否决相关投标人的投标资格；
5.投标人不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位。三、工程总承包项目经理及相关负责人应具有的条件
1.工程总承包项目经理资格要求：
1.1应为本单位正式在职人员；
1.2取得相应工程建设类注册执业资格（包括一级注册建筑师、注册土木工程师、建筑工程专业一级注册建造师或房屋建筑工程专业注册监理工程师），且未担任其他在施建设工程总承包项目负责人、施工项目经理；
1.3担任过同类工程的工程总承包项目经理、项目设计负责人、项目施工负责人或者项目总监理工程师；
1.4不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人；
1.5熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范；
1.6具有较强的组织协调能力和良好的职业道德。
2.项目设计负责人资格要求：应为投标人正式人员，具有一级注册建筑师执业资格。
3.项目施工负责人资格要求：应为投标人正式人员，具有建筑工程专业一级注册建造师执业资格和安全生产考核合格证（B证）,且未担任其他在施建设工程项目工程总承包项目经理、施工项目负责人。
4.工程总承包项目经理可以兼任项目设计负责人或项目施工负责人，但项目设计负责人与项目施工负责人不得互相兼任。四、联合体投标要求
本工程接受联合体投标，以联合体形式参加本项目投标的，具体要求如下：
1.联合体形式投标的，联合体投标人应具有联合体各方共同投标协议，其中联合体设计成员方应满足上述"二、投标企业资格要求"中第1条、第2条2.1款、第4条、第5条，联合体施工成员方应满足上述"二、投标企业资格要求"中第1条、第2条2.2款、第3条、第4条、第5条。
2.联合体投标人应具有联合体各方共同投标协议，明确联合体主投标人和各成员方的工作范围、权利和义务。
3.联合体的各方（包括联合体各方的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位）不得再以单独名义或参加新的联合体参加本项目的投标。五、投标标段要求
本工程不划分标段。 六 、资格审查办法和方式 有限数量制，合格投标人在7家（含7家）以下时，应全部参加投标。合格人超过7家时，招标人可按资格后审得分由高到低选取前7家（第7家得分相同时均应选取）投标人参加投标。 七 、评标办法 综合评估法 八 、同类工程经验要求 1.投标人参加投标上五年度须具备一项同类工程经验（联合体投标时，联合体任一方具备一项同类工程经验即可）。
2.工程总承包项目经理参加投标必须具有一项上五年度同类工程经验。
3.潜在投标人或投标人参加开标会时，应提供同类工程经验证明材料，否则将导致潜在投标人或投标人资格审查不合格，或在资格审查打分或商务标书评审打分时相应评分项不得分。
4.投标人同类工程界定（以下任一业绩均予以认可）：
4.1设计同类工程：单项合同设计费1200万元及以上或单项建筑面积100000平方米及以上的房屋建筑工程设计项目；
4.2施工同类工程：单项合同额60000万元及以上或单项建筑面积85000平方米及以上的房屋建筑工程施工项目；
4.3工程总承包同类工程：单项合同额60000万元及以上或单项建筑面积85000平方米及以上的房屋建筑工程总承包项目；
5.工程总承包项目经理同类工程界定（以下任一业绩均予以认可）：
5.1设计同类工程：单项合同设计费1200万元及以上或单项建筑面积100000平方米及以上的房屋建筑工程设计项目；
5.2施工同类工程：单项合同额60000万元及以上或单项建筑面积85000平方米及以上的房屋建筑工程施工项目；
5.3工程总承包同类工程：单项合同额60000万元及以上或单项建筑面积85000平方米及以上的房屋建筑工程总承包项目；
5.4监理同类工程：一等房屋建筑工程监理项目。 九 、招标文件的获取 开标时间前下载招标文件。 十 、投标文件递交 投标人应当在投标截止时间前，通过上传投标文件。本项目不接受纸质投标文件。 十一 、投标截止时间、开标时间及地点 开标地点: (请登录) 投标截止时间、开标时间: 2026-03-24 09:30

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联系人：方婷
电话：010-53341173
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下载招标公告:李沧区LC0303-16地块项目工程总承包招标公告.pdf