1、项目概况：莆田涵江医院物业管理服务采购项目。本项目所采购的服务是莆田涵江医院医疗及附属用房及设备用房等的物业保洁、运送服务、工程维修等工作服务。项目位于莆田涵江医院，总建筑面积为139417.8㎡(实际使用面积为112274㎡)，其中地上建筑面积76398.64㎡，地下建筑面积35876.17㎡。

2、物业服务期限、最低人员配置及最高限价：

（1）合同期限为叁年，合同一年一签，成交人完成每年服务期并经甲方考核合格后，最多续签两次。具体起止时间在签订合同时由招标人确定。

（2）最低人员配置人数116人（具体配置详见附件）。

（3）年度预算/最高限价：‌689万元（人民币）。此为全年费用总承包预算，涵盖人员成本（含工资、社保、福利、加班费等）、物料成本、管理费、税费、利润等所有相关费用。实际使用时按相应岗位工标准支付，具体以招标文件采购需求为准。

3、服务内容：

（1）服务要求和服务标准

（2）人员配置要求

须为本项目配备相关专业人员（物业项目经理、行政文员、保洁主管、运送主管、工程主管、保洁领班、保洁员、运送员及工程人员等相关人员），相关人员应具备相应的能力；应征单位应具有物业管理服务的管理制度以及标准，应合规守纪，具有一定的纠纷解决能力，积极为本项目提供优质服务。

（3）管理与培训要求‌

①‌用工合规：‌须为全部服务人员依法缴纳五险一金，支付工资不得低于当地最低工资标准，严格执行国家工时与加班薪资规定。

②‌培训体系：‌服务人员需100%岗前培训合格（含院感知识培训）。上岗后，需按岗位要求进行月度或季度常态化培训。

③‌质量控制：‌须建立标准化的操作程序、完善的培训体系和质量控制体系。

④‌服装与装备：‌乙方负责员工统一工服及费用。需自备电脑、考勤设备、打印机等办公设备及员工更衣柜等家私。

⑤‌应急与会务：‌须配合医院应对各类检查及突发公共卫生事件，并在医院有重大会议时免费提供专业会务支持。

⑥‌办公用房：‌医院提供管理办公、员工更衣及仓库用房，不提供住宿。

⑦洗消中心：须免费建立符合院感规范的“洗消中心”，集中清洗消毒全院保洁工具（毛巾、地巾等），相关耗材自担。

二、方案征集内容

1、完整的物业服务方案，根据莆田涵江医院的实际情况和需求，可自行优化拓展需求，保证实施方案合理性、实用性及经济性。

2、完整的方案包括但不限于项目报价（需包含各岗位单价、管理费、税费等，详见附件）、绿化养护管理、卫生保洁管理、卫生清洁整体方案、工程维修方案、室外保洁管理整体设想、运送陪检服务方案等。

3、公司的运营实力，包括但不限于团队规模、专业人员、相应资质。

三、资质条件：

1.营业执照复印件。

2.法定代表人身份证复印件。

3.授权委托书及授权代理人身份证复印件（若授权代理人为法定代表人的，可无需提供）。

4.资信状况良好，近三年在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业、整改或财产被接管、冻结的状态，提供承诺函（格式自拟）。

四、递交时间：请于2026年3月2日至2026年3月11日(法定公休日、法定节假日除外)，每日上午9:00时至11:30时，下午15:00时17:00时，逾期不予受理；

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联系人：王越
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