条款号

条 款 名 称

编 列 内 容

1

总则

1.1.2

招标人

名称：中铁建工集团第五建设有限公司

1.1.3

项目名称

琶洲西区 331地块施工总承包项目

1.1.4

建设地点

广东省广州市海珠区

1.2.1

分包招标范围及标段划分

分包范围为：琶洲西区 331地块施工总承包项目防水堵漏工程

分包工作内容：:琶洲西区331地块施工总承包项目图纸设计范围内所有防水堵漏工程。包括但不限于基面裂缝堵漏，基层处理剂、缝隙注射防水浆料等所有内容，具体内容详见图纸及工程量清单。

标段划分:本次招标不划分标段，拟定一家单位中标。

1.2.2

计划工期

计划工期： 103 日历天
计划开工日期： 2026 年 3 月 20日（实际开工时间以甲方通知为准）
计划竣工日期： 2026年 06 月 30 日

1.2.3

质量要求

1.工程质量标准：合格，符合设计图纸要求和国家、省、市相关法律法规规定要求及行业颁发的工程质量验收标准。按照国家最新颁布《建筑工程施工质量验收统一标准》及相应配套的各专业验收规范，一次验收合格。

2.安全生产文明施工控制目标：确保不发生一般事故等级及以上的安全生产事故且死亡人数为零，达到广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地的要求，保证施工场地清洁、扬尘及噪音管理符合环境卫生管理的有关规定。

3.乙方应按国家现行的建筑施工技术规范、甲方确定的施工图、设计文件、设计说明、操作规程、标准化做法手册、作业指导书及技术方案精心组织施工，加强质量控制，确保合同约定的工程质量，乙方未按照相应要求施工而造成质量事故或质量缺陷的，可视为违约，甲方可根据严重程度对乙方处以500-500000元的违约金。并且该违约金不能免除乙方应承担的其他责任。

4.乙方须认真落实施工过程质量控制：乙方应充分了解甲方相关制度、标准要求，严格执行施工过程三控制（工前、工中和工后验收），落实施工质量三检制度（自检、互检和交接检），经过乙方自检验收合格后方可呈报甲方进行工序验收；严格执行甲方制定的首件样板、实测实量、成品保护等相关质量管理制度；如因乙方未履行相应自检程序、管理制度的，可视为违约，对乙方处以500元每次的违约金。

5.未经甲方及监理单位现场检查验收合格，严禁覆盖隐蔽工程，否则由此造成的一切损失和费用均由乙方承担。

6.在施工中，甲方、监理单位或发包人进行检查或验收，发现工程质量不符合标准时，乙方应返工修复，因乙方原因造成的，乙方应承担相应返工费用及违约责任。

7.在发包人组织的验收过程中及质保期内，发现因乙方原因造成的质量瑕疵及缺陷的，乙方应按甲方要求进行返工或修复直至消除缺陷，并承担相应返工、维修费用和违约责任。甲方也可另行安排人员进行返工修复消除缺陷，由此产生的相关费用，甲方有权自乙方工程尾款及质保金中扣除，无需经过乙方签字确认。

1.2.4

合同计价模式

固定单价

1.2.5

材料调差

无

1.2.6

招标控制价

含税招标控制价为710277.79元；超招标控制价视为无效。

1.2.7

清单明细

详见附件一第五章工程量清单

1.2.8

清单价格组成

综合单价包括完成招标文件、合同附件、施工图纸范围内工作所需一切人工、材料和机械（约定由甲包方负责的机械、材料费用除外）、辅助材料费用，以及措施费、成品保护费用、管理费、规费、利润、风险、除增值税外所有税金等。

1.2.9

增减项的计价方式

因变更设计或其他原因导致工作项目和数量增减时，应按约定调整合同价款。其中，分包工程量清单中已有的项目，结算时执行相应的单价；有类似项目的，结算时参考类似项目的单价；没有类似项目的，由甲乙双方在变更事项发生后 7 日内协商确定，并签订补充协议明确合同价款调整、具体支付等事宜。

1.2.10

保修期

屋面防水堵漏工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗工程为5年；

1.2.11

付款条件

1不支付预付款 。

2施工过程中，甲方在各期过程结算完成且乙方提供相应金额增值税发票后30日内，支付当期结算额的 60 %；分包完成全部工作内容并退场后且乙方提供相应金额增值税发票后30日内，支付至已完合格工程量的70%；项目整体竣工验收完成后，分包完成最终结算和签订封账协议且乙方提供相应金额增值税发票后付到最终结算额的80%，项目整体竣工验收完成两年且分包提供100%增值税发票后，支付至结算额的100%。余款 3 %为分包作业质量保修金，乙方的工作成果在甲方与发包人约定的质量保修期期满后60日内，若无质量问题，甲方将本合同质保金不计利息支付给乙方。若有质量问题，乙方负责无偿返修，质量保修期相应延长，质保金仍由甲方保留。如乙方拒不返修，甲方有权将质保金用于支付返修费，质保金不足支付返修费用时，由乙方补足。剩余结算款作为质量保证金，执行质保金相关条款。乙方需承诺每次收取工程款时保证每次不低于 20%的工程款作为农民工工资发放专项费用以甲方代付工资形式支付乙方本项目承包范围内发生的农民工工资，此专项费用专款专用、不得挪用，专项费用不能足额支付农民工工资时，甲方有权直接从乙方应得合同价款中扣除相应部分款额；专项费用支付完农民工工资有结余时，剩余专项费用于甲方账户无息留置。如乙方未按国家法律法规及工程所在地政府的有关规定及时、足额支付农民工工资时， 甲方有权直接从乙方应得合同价款中扣除相应部分款额，代为支付农民工工资，且乙方应积极配合甲方开展相关工作不得对结果有异议。

1.2.12

甲供材及甲供机械

无

1.2.13

材料品牌

无

1.2.14

履约担保

履约担保的形式：银行转账、不可撤销银行保函或从分包第一次验工中扣除。

履约担保的金额：2万元，其中安全保证金1万元。

1.2.15

住宿及生活水电费

甲方提供乙方现场生产、生活使用的临时设施，甲方提供房间内设施(含空调一台3000元，上下床及床板500元每套)，房间内设施退场时乙方要保质保量的退还甲方，有损坏的乙方按原价赔偿。房租每月900元/间(不含电费，电费另计)，每月每房间使用电费按照1.5元/度计取，该费用从每次工程款中扣除，生活区生活用水费用（包含在1.5元/度电费中）。

1.2.16

施工水电费

施工水电费按结算价款的1%收取，在过程验工中扣除。

1.2.17

零星用工价格

技工含税综合单价为： 40 元/小时，普工含税综合单价为： 25 元/小时

1.2.18

其他事项

本次招标以不含税价格为评标定标依据。施工过程中无论税点如何调整，不含税价格不做调整。

投标人须知与合同文本如有不一致，以投标人须知为准。中标后，招标人有权对合同条款进行调整。

1.3.1

投标人资质条件、能力和信誉

资质条件：具备防水堵漏工程专业承包资质等级二级及以上；业绩要求： 两到三年内，具备相关业绩；
信誉要求： 近三年内无不良施工记录，与招标人无任何不良纠纷记录。

项目负责人资格： 具备相关工程业绩，且是投标单位的正式员工其他：中铁建工集团第五建设有限公司2025-2026年度防水堵漏工程框架协议采购入围单位

1.8.1

踏勘现场

不组织。分包需自行踏勘，取得踏勘回执，并将回执编入投标文件。无踏勘回执的投标文件视为无效。

1.9.1

投标预备会

不召开

1.10

再分包

不允许，投标人不得将本分包工作分包给第三人,无论是否具备相应资质

1.11

偏离

不允许

2

招标文件

2.1

构成招标文件的其他材料

见文本