本招标项目【普洱市景迈投资开发管理有限公司茶墅里酒店公开招租（二次）】招标人为【普洱市景迈山投资开发管理有限公司】，项目已具备招标条件，现对【普洱市景迈投资开发管理有限公司茶墅里酒店公开招租（二次）】（以下简称：本项目）进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
2.1 项目名称：普洱市景迈投资开发管理有限公司茶墅里酒店公开招租（二次）
2.2 项目编号： 【中邦招】
2.3 招标方式： 公开招标
2.4 项目概况：
2.4.1 项目区位: 茶墅里酒店地处景迈山核心旅游动线——“景迈山古茶林景区-糯干古寨-翁基布朗族古寨”黄金三角中点，距离景迈山申遗纪念馆 5 分钟车程（约 2.3 公里），距澜沧景迈机场 38 公里（45 分钟车程），周边 3 公里内覆盖 5 个古茶园观光点（如景迈山千年古茶树王景点）、2 个非遗体验工坊（傣族竹编、拉祜族织锦）。
2.4.2 茶墅里酒店基本情况: 茶墅里酒店采用太空舱错层式布局，房间由50 个独立太空舱组成，其中标准舱 42 个（单舱面积约 28 平方米）、亲子舱 6个（单舱面积约 45 平方米）、观景套房舱 2 个（单舱面积约 60 平方米），总客房面积约 1836 平方米。配套设施包括：互集多功能镜面餐车（至少可容纳 40人同时用餐）、户外茶歇平台（约 200 平方米）、生态停车场（约 1200 平方米，25 个车位）、茶文化展示厅（约 80 平方米）等。
2.5 租赁标的物： 茶墅里酒店所属经营区域及经营所需相关配套设施及设备（不含小新寨茶叶初制所区域），最终以租赁标的物交付清单为准。
2.6 项目地点： 云南省普洱市澜沧县惠民镇芒云村小新寨。
2.7 招标范围： 负责茶墅里酒店运营管理，自负盈亏并承担全部经营风险，
按合同约定向招标人支付租金。
2.7 合作模式：
2.7.1 通过公开招标方式选定承租方，承租方通过租赁模式获得租赁标的物经营权（租赁行为不涉及产权变更）。
2.7.2 承租方负责茶墅里酒店运营管理，自负盈亏并承担全部经营风险，按合同约定向招标人支付租金。确保茶墅里酒店稳定运营，实现国有资产保值增值。促进和提升酒店服务规范化，提升茶墅里酒店经济效益。
2.7.3 承租方在租赁期限内所发生的一切费用由承租方自行负责【包括但不限于水、电、建(构）筑物、设备设施维修维护等所有费用】。
2.7.4 租赁标的物按现状交付，招标人承诺在交付时对基于现状的建（构）筑物、设备设施进行过缺陷、安全隐患排查，实施整改并承担费用。招标人保留资产所有权与监督权。
2.8 租赁期限： 八年（若租赁期间到达或超过租赁标的物的使用寿命，则合同终止且互不承担违约责任）。
2.9 保底租金：
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序号 |
年度 |
保底租金（元） |
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1 |
第 1 年 |
360,000.00 |
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2 |
第 2 年 |
360,000.00 |
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3 |
第 3 年 |
540,000.00 |
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4 |
第 4 年 |
540,000.00 |
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5 |
第 5 年 |
540,000.00 |
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6 |
第 6 年 |
540,000.00 |
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7 |
第 7 年 |
720,000.00 |
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8 |
第 8 年 |
720,000.00 |
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合计 |
4,320,000.00 |
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2.9 租金支付方式： 承租人应于合同签订后 15 个工作日内，将第一年租金和履约保证金（租赁押金）一次性缴纳至招标人指定账户。履约保证金（租赁押金）金额为第 1 年中标年租金。招标人在收到第一年租金和履约保证金（租赁押金）后，合同生效。第二年至第八年的租赁费用于上年度周期结束前一个月内支付次年度租赁费用。
2.9 质量标准： 符合国家及行业相关技术标准、规程、规范和强制性条文
要求，满足招标人相关要求。
2.10 标段划分： 本项目不划分标段。
三、投标人资格要求
3.1 资格要求：具有完全民事行为能力的法人或其它组织，具有有效的营业执照或法人证书。
3.2 财务要求：投标人具有良好的财务状况和健全的财务会计制度，未处于停业阶段、财产被接管状态或破产状态，具备履行合同的财务能力。上述内容须自行承诺并提供“财务状况承诺书”。
3.3 信誉要求：
（1）投标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站列入“严重违法失信名单（黑名单）”并在投标文件中附查询截图。
（2）投标人及其法定代表人未被“信用中国”网站列入“严重失信主体名单”，并在投标文件中附查询截图。
（3）投标人及其法定代表人未被“中国执行信息公开网”网站列入“失信被执行人”，并在投标文件中附查询截图。
3.4 其他：本次招标不接受联合体投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
四、招标文件的获取
4.1 获取时间：投标人的法定代表人或其委托代理人于【2026 年 2 月 25 日8 时 00 分至 2026 年 3 月 3 日 18 时 00 分】（北京时间，法定节假日除外）……获取招标文件。
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联系人：陈思颖
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