一、项目名称： 中国职工之家A座楼宇自控系统维保服务二、采购内容与要求：1. 维保范围：中国职工之家A座楼宇自控系统全范围，重点包括： - 系统覆盖设备及点位：25台新风机组（每台18个点位，合计450个点位）、6台空调机组（每台28个点位，合计168个点位）、45台送排风系统（每台4个点位，合计180个点位）、100个照###路###路3个点位，合计300个点位），总点位1098个。 - 软件部分：宇自控主机及Honeywell_Alerton Envision for BACtalk ********软件。 - 硬件及专项检测部分：各层DDC控制器及通讯模块（含控制器程序是否丢失）、末端传感器及水阀执行器故障检查、与控制系统有关联的其它设备的故障排查；不含硬件设备本身，乙方发现硬件故障需第一时间通知甲方并协助处理；同时包含送/回风温度校验、执行机构检验等月度专项技术检测内容。2. 技术与服务要求： - 软件维护：负责楼宇自控相关软件的维护、完善和调整，确保软件程序正常运行，无丢失、故障等问题（仅针对原楼宇自控系统的软件问题）。 - 硬件检查与配合：对系统相关硬件设备进行故障技术检查，配合甲方进行技术指导，发现硬件故障第一时间通知甲方并协助处理。 - 专项检测：使用###市质****局计量检验合格的温湿度测量仪，对送/回风温度传感器进行检测校验，处理误差超标传感器；用标准信号发生器模拟全量程动作，检验空调/表冷新风阀等电动执行机构；完善和调整DDC软件自动控制程序，按要求完成月度专项技术检测。 - 服务频率：每月至少进行1次系统全面保养、检测维修服务，与甲方人员紧密配合，配合甲方完成系统常规巡检记录。 - 故障响应：工作日内系统出现甲方无法处理的故障时，维修人员需2小时内到达现场处理，填写故障维修记录；特殊情况需24小时内提交书面报告说明原因及解决方案。 - 硬件更换：单件采购价低于500元（含）的硬件设备或器件，由乙方免费提供并安装；高于500元的，乙方仅收取成本费（不含在本合同服务价款内），###市场价格依据；更新设备或部件质保期为1年，安装调试由乙方负责。 - 报告提交：每月向甲方提交1份书面工作内容报告（含维护使用建议），每季度向甲方提交1份楼宇自控设备检测报告，所有报告需加盖乙方公章，提交正本2份供甲方备案存档，作为服务检查依据。 - 人员与安全管理：选派熟悉现场、技术全面、责任心强的专业技术人员驻场或提供服务，确保人员稳定且具备对应系统操作资质；按要求开展安全生产培训，合同期第一个月月末最后一个工作日之前，提交不低于24学时的安全生产知识培训资料、培训记录、考核记录（加盖乙方公章）备案；合同期内每年开展不低于8学时的安全生产知识培训，每季度末最后一个工作日之前，提交当季度不低于2学时的培训资料、记录及考核记录（加盖乙方公章）备案。 - 配合与合规要求：严格遵守甲方制定的各项规章制度，主动对接甲方并派专人配合甲方确认维修保养记录单、检测工作表；不得将本合同约定的服务内容转包给第三方，否则甲方有权终止合同且不支付余款；若因乙方原因导致服务未达标，需按合同约定承担违约责任。 - 服务质量保障：保证维保后系统达到正常运行要求，无软件程序丢失、硬件故障遗漏等问题；若因乙方服务不到位导致系统停运，需按合同约定承担违约金，并在15日内完成整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同并主张赔偿；优先向甲方提供楼宇自控系统的备品、备件，保障系统连续运行。3. 服务周期：合同签订后1年，完成本项目约定的全部维保服务内容，按要求提交各类报告及相关资料。
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